東驤神駿內(nèi)建酒店 業(yè)主集體要求酒店方還他們清凈地

“在小區(qū)里面開酒店，車多人雜，影響到了業(yè)主的正常生活。”5月19日，有市民向云南網(wǎng)記者反映，稱香江大酒店建于昆明東驤神駿·萬泰小區(qū)內(nèi)，酒店的運營已經(jīng)影響到周邊住戶的正常生活秩序，業(yè)主集體要求酒店方還他們一個清凈的居住環(huán)境。

19日下午，記者實地走訪了該小區(qū)，多方聯(lián)系酒店無果，最后向物業(yè)管理部門求證此事，對方稱情況屬實，且酒店具備所有營業(yè)證照，目前已與酒店方協(xié)調(diào)溝通過，業(yè)主反映的問題已基本解決。

業(yè)主：酒店營業(yè)利弊參半

下午，記者來到萬泰小區(qū)。小區(qū)內(nèi)，便利店、推拿中心、教育輔導機構、餐飲店鋪等隨處可見。市民反映的香江大酒店位于小區(qū)中部，瑞泰苑東門以東的方向。當日下午，酒店并未營業(yè)，門口處放有“大門維修，請繞行”的標示牌，而一旁的商鋪也正在裝修。酒店的兩側均掛有“商鋪火熱招租”的廣告橫幅。

通過詢問多位酒店附近的住戶，記者發(fā)現(xiàn)，酒店存在的問題主要包括噪音大、客人雜亂、車流量大，帶來交通擁堵等問題。

酒店前一便利店的員工告訴記者，2014年3月，酒店開門營業(yè)，昨天有業(yè)主過來鬧過后，今天就沒開門了。

“以前購買房子的時候，這里并沒有規(guī)劃酒店，住了幾年才建起來的�！睒I(yè)主鄒阿姨說，據(jù)她所知，酒店建成后，周邊住戶的停車成了難題，“早時酒店所在地是一大塊空地，大家都把車集中停在那，也不需要繳納停車費，十分方便。后來，酒店把地占了，車就沒地方停，只能停在停車場或小區(qū)劃出的停車區(qū)域，需要繳納一定的停車費用”。

鄒阿姨說，不僅如此，酒店還接待旅游團，駛入的大巴車時常把路堵死，有車的住戶甚至都沒辦法開進來。

說到大巴車，也有業(yè)主反映鳴笛音過大，太吵的問題。業(yè)主周先生說，大巴車經(jīng)常長時間鳴笛，聲音刺耳，家里的老人有點吃不消。

此外，酒店客人“魚目混雜”的問題也是多位業(yè)主所擔心的，“酒店開門做生意，不管什么人都能住，都能進小區(qū)來，給小區(qū)的安全秩序造成一定影響”。

對于小區(qū)內(nèi)開設酒店，包括足療、保健、棋牌等其他一系列服務，也有部分業(yè)主認為，在一定程度上給周邊住戶的生活帶來了便利，只是酒店在經(jīng)營過程中，應當規(guī)范好自身，不要給業(yè)主的正常生活起居帶來麻煩，造成影響。

物管：與酒店方溝通過，問題基本解決

隨后，記者向小區(qū)物管部門昆明天祐正元物業(yè)服務有限公司求證，對方稱確有業(yè)主先后向酒店和物管部門反映過問題，之后，他們已于酒店溝通協(xié)調(diào)了，目前問題已基本解決。

“業(yè)主向我們反映過酒店噪音大、客人雜等問題，了解情況后，我們做了一定的工作，包括要求酒店的相關大車禁止鳴笛和安排保安登記出入酒店的客人信息，現(xiàn)在問題已經(jīng)基本解決�！蔽锕懿块T一負責人說。

對于酒店暫停運營一事，該負責人表示并不知情。

律師：無法律法規(guī)禁止在小區(qū)內(nèi)開設旅館業(yè)

云南唯真律師事務所律師陳潔介紹，根據(jù)旅館業(yè)治安管理辦法等相關規(guī)定，目前并沒有明確法律法規(guī)禁止在小區(qū)內(nèi)開設旅館業(yè)。但開辦旅館，必須取得消防，公安，工商等主管部門的同意。

另外，因酒店開設在小區(qū)內(nèi)，應綜合考慮酒店的物業(yè)權利，比如該物業(yè)是商業(yè)還是住宅，是自有還是租賃等。

“如果該物業(yè)原用途為住宅，在使用過程中后續(xù)變更為經(jīng)營性用房，即原為住宅后變更為酒店的，在辦理變更的過程中，應征的有利害關系業(yè)主的同意，即至少應征求周邊其他住戶的同意�！标悵嵳f。

最后，陳潔表示，小區(qū)業(yè)主在居住使用物業(yè)等過程中，應遵守法律法規(guī)以及管理規(guī)約，對部分業(yè)主任意棄置垃圾，排放污染物或者噪聲等損害他人合法權益的行為，業(yè)主大會和業(yè)主委員會有權要求其停止侵害，消除危險，排除妨礙等。

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