在經(jīng)歷了自2008年以來全國建設(shè)用地供應(yīng)高速增長的勢頭之后，2015年上半年，全國典型城市土地收入銳減，今年3月，國土部聯(lián)合住建部發(fā)文，要求各地區(qū)因地制宜，土地供應(yīng)做到“有供有限”。土地供應(yīng)的減少，造成了不少城市土地收入的減少。在昆明，從上半年土地供應(yīng)情況來看，呈現(xiàn)“周邊用地供應(yīng)不斷，主城用地集中供應(yīng)”的現(xiàn)象。
2015年前6個月，昆明土地供應(yīng)呈現(xiàn)前三個月大面積的呈貢及周邊區(qū)域土地供應(yīng)，4月土地供應(yīng)跌至幾年來的最低谷，5月份開始主城區(qū)土地大面積入市出讓。從全市土地供應(yīng)總量來看，與去年同期相比大幅下降逾6成，另外，上半年昆明土地成交均價較去年同期有所上漲。
2015年上半年昆明土地供應(yīng)及成交情況
2015年上半年全市土地供應(yīng)銳減
截止2015年6月26日，根據(jù)昆明市國土資源2015年昆明市（主城區(qū)、新區(qū)以及縣市）通過招拍掛釋放供地量共計約合4860.9畝，相比去年上半年供地15078畝，今年上半年昆明市供地量大幅下跌，跌幅為67.76%。其中，昆明主城五區(qū)（盤龍、西山、五華、官渡、呈貢）及陽宗海供地共計3705.013畝，占到全市供應(yīng)量的76.2%，與去年同期主城五區(qū)及陽宗海區(qū)域的土地供應(yīng)量基本持平。
2015年、2014年上半年昆明土地供應(yīng)及成交情況
成交方面，2015年上半年昆明市土地成交面積共計4746.59畝，成交金額90.92億元，土地成交均價約合187.05萬元/畝。與去年上半年成交12523.94畝，成交金額約108億元，土地成交均價86.23萬元/畝相比，成交面積下降62.1%，收入降15.8%，成交均價上漲100.2%。
其中，昆明主城及倘甸、陽宗海區(qū)域土地成交量為3633.38畝，占全市土地成交量的76.55%，相比去年同期成交量下跌了0.28%；成交金額約87.5億元，占全市土地出讓金的96.24%；土地成交均價240.84萬元/畝，相比去年的211萬元/畝來看有所上漲。
截至目前，2015年上半年昆明市土地流拍共計9宗，共計76211.94㎡，約合114.7畝。流拍地塊分別是東川區(qū)1宗居住用地、高新新城2宗（工業(yè)用地與綜合用地）、西山區(qū)1宗綜合用地、盤龍區(qū)2宗綜合用地、官渡區(qū)2宗批發(fā)零售用地，以及陽宗海1宗批發(fā)零售用地。
與2014年同期比較，2015年上半年昆明土地市場除土地單價有所上升外，其余數(shù)據(jù)均有所下滑。
呈貢新區(qū)成供地大區(qū)馬金鋪土地供應(yīng)不間斷
2015年上半年昆明主城五區(qū)及周邊區(qū)域土地成交量占比
僅看2015年昆明主城五區(qū)及陽宗海、倘甸區(qū)域土地供應(yīng)及成交情況，相比去年同期的供應(yīng)及成交降幅較小，供應(yīng)方面減少了10.27畝，僅下跌0.28%；成交方面也僅比去年同期減少了13.88畝，下跌0.38%。
從成交地塊區(qū)域分布來看，除周邊縣市外，2015年上半年昆明土地供應(yīng)及成交最多的區(qū)域為呈貢區(qū)，共計成交24宗1437.93畝建設(shè)用地。占主城成交土地的40%。呈貢區(qū)域成交土地主要以高新新城及斗南街道兩處為主，其中，斗南街道共計供應(yīng)11宗土地，共計約905.12畝；高新新城（馬金鋪區(qū)域）共計供應(yīng)11宗468.57畝土地，多為工業(yè)用地。
馬金鋪區(qū)域自今年以來，幾乎每月均有土地供應(yīng)。上半年中，馬金鋪區(qū)域成功引入了招商局物流集團(tuán)、昆明中藥廠以及多家科技有限公司入駐。6月底，高新區(qū)管委會官網(wǎng)開通了網(wǎng)上土地推介欄目，馬金鋪區(qū)域?qū)⒗^續(xù)供應(yīng)大量產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地，同時，還有400余畝位于核心區(qū)域的城市綜合體項目用地準(zhǔn)備入市。另外，斗南片區(qū)上半年中成功出讓了608畝建設(shè)用地，用于云南城投天堂島項目建設(shè)。
西山區(qū)八百余畝建設(shè)用地入市多項目引發(fā)關(guān)注
據(jù)統(tǒng)計，2015年上半年昆明主城四區(qū)中，西山區(qū)共計26宗863.76畝土地掛牌并成交。西山區(qū)福海街道9宗用地成為上半年西山區(qū)乃至整個昆明市供應(yīng)面積最大的區(qū)域。9宗地塊最終以底價由云南報業(yè)傳媒集團(tuán)與恒大下屬子公司聯(lián)手獲得，同時，20.18億元的總價，刷新了昆明歷史總價地王排行榜，排名第三。另外，西山區(qū)海埂街道大壩、河尾社區(qū)2宗備受爭議的地塊，幾經(jīng)波折后順利由華夏地產(chǎn)獲得。
盤龍區(qū)在上半年期間共計成交6宗地塊，約合512.66畝。盤龍區(qū)雖上半年推出地塊不多，分別位于青云街道、雙龍街道麥地塘村和穿金路內(nèi)燃機(jī)廠區(qū)域。其中，穿金路內(nèi)燃機(jī)廠用地在去年時期曾先后遭遇中止、流拍，于今年初經(jīng)過多輪競拍，最終溢價1.48億元被昆明產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資有限公司獲得。而另一宗占地349.87畝位于麥地塘村的綜合用地以低價被雙龍假日置業(yè)獲得，經(jīng)了解，該地塊是號稱昆明最蹉跎項目——智者的山丘項目用地。
五華區(qū)共成交5個地塊235.73畝，除一宗位于紅云街道的住宅用地被一位自然人獲得外，值得注意的是大塘子村項目地塊。大塘子村地塊最終以底價被恒暢置業(yè)獲得，恒暢置業(yè)為恒大下屬公司，恒大在上半年間在昆明土地市場尤為活躍。
官渡區(qū)共計成交5宗地塊共153.45畝，其中，位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)一宗工業(yè)用地溢價43.14%被一自然人獲得。另外，云南城投置業(yè)底價獲環(huán)湖半島4.6畝地塊，至此云南城投環(huán)湖半島23號地塊A14地塊完成了全部的土地出讓，而該區(qū)域地塊將由招商地產(chǎn)指定或成立項目公司代建。另外，官渡區(qū)入昆多時的金科再次在小板橋拿下一宗住宅用地。
2015年上半年昆明主城五區(qū)及周邊區(qū)域土地成交宗數(shù)占比
倘甸陽宗海區(qū)域土地供應(yīng)活躍
另外，倘甸與陽宗海區(qū)域在2015年上半年期間相對于城區(qū)集中在5月大面積供應(yīng)的情況來看，顯得比較平穩(wěn)、活躍。據(jù)統(tǒng)計，倘甸與陽宗海區(qū)域共計成交7宗用地429.85畝，占整個昆明市主城五區(qū)及周邊區(qū)域供地的12%。
2015年上半年的土地隨著國企正城地產(chǎn)以底價獲得普吉街道65畝土地而劃下句號。今年以來，房地產(chǎn)市場在去年年底及今年上半年多重利好樓市政策的刺激下，相對去年有一定的變化，而土地市場方面，在“有供有限”等政策影響下，供應(yīng)及成交均有所下降，但相比去年的降幅已大大縮小。隨著高新區(qū)網(wǎng)上土地推介后招商進(jìn)展，以及草海片區(qū)推介土地的入市，昆明樓市下半年或?qū)胁簧賲^(qū)域中比較優(yōu)質(zhì)的地塊入市。
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