龍湖地產(chǎn)上半年銷售216.3億 回款高達(dá)90%

昨日（2015年8月21日），香港上市的內(nèi)地房企——龍湖地產(chǎn)有限公司，在港公布了上半年的中期業(yè)績(jī)。

中報(bào)顯示，龍湖地產(chǎn)上年年銷售額同比增長(zhǎng)6.7%，達(dá)到216.3億元人民幣，銷售回款率則高達(dá)90%，在龍湖已經(jīng)進(jìn)入開(kāi)發(fā)的內(nèi)地城市中，有9個(gè)城市進(jìn)入當(dāng)年房企前十名，其中包括剛剛進(jìn)入的南京市。

在營(yíng)業(yè)額方面，龍湖同比增長(zhǎng)5.3%，達(dá)到167.9億元。其中物業(yè)管理的營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)3.4%，達(dá)到157.1億元，而投資性物業(yè)收入雖然只有6.6億元，但同比增長(zhǎng)高達(dá)74.7%，而毛利率也保持70%以上的高水品。

中報(bào)顯示，龍湖上半年歸屬股東的凈利潤(rùn)為38.4億元，同比增長(zhǎng)4.3%。
在土地儲(chǔ)備方面，龍湖地產(chǎn)上半年獲得7塊土地，但其中有5塊都在京滬兩地，而且位置更加趨向市中心。年中土地收儲(chǔ)合計(jì)3352平方米，權(quán)益面積3113萬(wàn)平方米。

合同銷售額創(chuàng)新高回款率保持90%高位

上半年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖。受益于始終聚焦一二線城市的戰(zhàn)略布局和基于客戶細(xì)分研究的精準(zhǔn)產(chǎn)品定位，龍湖上半年合同銷售額同比增長(zhǎng)6.7%至216.3億元，銷售單價(jià)同比上升9.9%至每平方米12075元。

上半年，長(zhǎng)三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中區(qū)域的合同銷售額占比，分別為35.2%、32.6%、25.2%、5.6%及1.4%。集團(tuán)在多地的市場(chǎng)地位得到進(jìn)一步鞏固，9個(gè)城市位列當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)銷售前十，其中包括首次進(jìn)入的南京。此外，嚴(yán)格的銷售回款管理，令集團(tuán)上半年回款率依然保持90%的高位。

期內(nèi)，集團(tuán)營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)5.3%至167.9億元，歸屬于股東的凈利潤(rùn)為38.4億元，減除少數(shù)股東權(quán)益及評(píng)估增值影響后的核心凈利潤(rùn)為22.3億元，同比增長(zhǎng)4.3%。歸屬于股東的核心凈利潤(rùn)率為13.3%。物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額同比增3.4%至157.1億元，交付物業(yè)總建筑面積約175萬(wàn)平方米（其中10.2萬(wàn)平方米來(lái)自合營(yíng)企業(yè)）。

截至6月30日，龍湖已售出但未結(jié)算的合同銷售額為561億元，面積為486萬(wàn)平方米，為未來(lái)營(yíng)業(yè)額持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

新購(gòu)7幅優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)均位于一二線城市

2015年上半年，龍湖憑借充裕的現(xiàn)金、始終堅(jiān)定的聚焦戰(zhàn)略和體系化的城市地圖研究，成功購(gòu)入7幅優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，均位于一二線城市，總建筑面積79萬(wàn)平方米，其中有5幅位于北京、上海兩大一線城市。集團(tuán)亦通過(guò)合作策略較好控制了土地成本，上半年新增土儲(chǔ)的平均收購(gòu)成本為每平方米8000元。

龍湖項(xiàng)目獲取的區(qū)位更趨向城市中心區(qū)，單項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)模也都控制在適當(dāng)水準(zhǔn)，為提升集團(tuán)可售物業(yè)的周轉(zhuǎn)水準(zhǔn)奠定良好基礎(chǔ)。截至6月30日，龍湖集團(tuán)的土地儲(chǔ)備合計(jì)3352萬(wàn)平方米，權(quán)益面積為3113萬(wàn)平方米。土地儲(chǔ)備的平均成本為每平方米2490元，為當(dāng)期簽約單價(jià)的20.6%。

下半年，集團(tuán)繼續(xù)把投資精準(zhǔn)度放在首位，在一線及領(lǐng)先二線的目標(biāo)城市，優(yōu)中選優(yōu)。在6月30日后，集團(tuán)進(jìn)一步購(gòu)得4幅地塊，包括北京大興地塊、重慶大竹林地塊、杭州丁橋地塊及南京小龍灣地塊，計(jì)容建筑面積總計(jì)達(dá)135.3萬(wàn)平方米。

境內(nèi)公司債票息創(chuàng)民營(yíng)房企新低

龍湖一貫堅(jiān)持的穩(wěn)健策略及良好信用形象，在上半年成功轉(zhuǎn)化成低成本融資。繼4月鎖定46億港幣等額5年期、票面息率Hibor+3.1%的銀團(tuán)貸款后，集團(tuán)于6月首次獲批發(fā)行80億境內(nèi)公司債，并于7月發(fā)行兩筆共60億債券，其中20億5年期品種的票息低至3.93%、20億7年期品種的票息4.2%，雙雙創(chuàng)下今年以來(lái)同年期房地產(chǎn)行業(yè)民企境內(nèi)公開(kāi)發(fā)債的利率新低。

基于此，集團(tuán)綜合借貸成本從去年末的6.4%進(jìn)一步下降至6%，平均貸款年限延長(zhǎng)至4.8年的高位。6月末，集團(tuán)的綜合借貸為494.5億元，凈負(fù)債率為61.1%，在手現(xiàn)金為170.2億元�；�于人民幣潛在的貶值趨勢(shì)，龍湖主動(dòng)降低外幣借款占比輔以一定比例的匯率掉期，以期降低未來(lái)期間的匯兌損失。目前，外幣借款占比已降至30%。

期內(nèi)，作為境外及境內(nèi)資本市場(chǎng)信用評(píng)級(jí)最佳的民營(yíng)房企之一，集團(tuán)于境外，標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)為BB+，穆迪評(píng)級(jí)為Ba1，展望均為穩(wěn)定；于境內(nèi)，大公國(guó)際、中誠(chéng)信證評(píng)及新世紀(jì)均給予龍湖AAA的最高評(píng)級(jí)。

投資性物業(yè)收入增至6.6億元

經(jīng)過(guò)近5年有節(jié)奏、有策略、有紀(jì)律的持續(xù)投入，龍湖的商業(yè)地產(chǎn)板塊初具規(guī)模，漸入收獲期。

上半年投資性物業(yè)收入6.6億，同比上升74.7%，毛利率保持70%以上高位。其中，去年同期已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)總收入上漲30%。上半年，龍湖旗下的三大產(chǎn)品系列——天街、星悅薈、家悅薈的租金占比，分別為85.1%、12.4%和2.5%，租金收入的增長(zhǎng)率分別為80.9%、56.6%和9.7%。

截至2015年6月30日，龍湖已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)總建筑面積124.5萬(wàn)平方米，整體出租率達(dá)到92.4%。此外，蘇州時(shí)代天街、上海北城天街、杭州濱江天街、重慶U城天街2期已于本期開(kāi)工建設(shè)。杭州金沙天街、成都金楠天街預(yù)計(jì)將于2015年下半年竣工開(kāi)業(yè)，這些項(xiàng)目將為集團(tuán)未來(lái)投資物業(yè)租金的穩(wěn)定增長(zhǎng)增添動(dòng)力。

戰(zhàn)略堅(jiān)定并關(guān)注盤面健康

展望2015年下半年，集團(tuán)預(yù)計(jì)貨幣環(huán)境仍將保持穩(wěn)健偏松，房地產(chǎn)成交延續(xù)回暖趨勢(shì)，但速度上將出現(xiàn)放緩，全年保持微增態(tài)勢(shì)。而不同區(qū)域間房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化仍將長(zhǎng)期存在。在此背景下，龍湖將更關(guān)注盤面健康、戰(zhàn)略堅(jiān)定、面向未來(lái)的可持續(xù)增長(zhǎng)，繼續(xù)堅(jiān)持“擴(kuò)縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略，精準(zhǔn)投資、提升運(yùn)營(yíng)效率。

下半年將緊跟市場(chǎng)回暖時(shí)機(jī)推出更多地段優(yōu)良、產(chǎn)品定位適銷對(duì)路的新貨源，計(jì)劃將有9個(gè)全新項(xiàng)目上市，17個(gè)項(xiàng)目推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品，積極銷售、嚴(yán)格回款，并繼續(xù)注重庫(kù)存去化。龍湖也將繼續(xù)堅(jiān)持“量入為出”的穩(wěn)健財(cái)務(wù)管理策略，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目收購(gòu)與合作保持開(kāi)放心態(tài)，提升股東回報(bào)。

龍湖經(jīng)過(guò)近3年的主動(dòng)調(diào)整，當(dāng)前得以保持健康與戰(zhàn)略主動(dòng)性。未來(lái)將繼續(xù)堅(jiān)持住宅、商業(yè)、物業(yè)服務(wù)三大板塊，擁抱互聯(lián)網(wǎng)等新興技術(shù)與理念，以期提升服務(wù)效率和客戶粘性，將龍湖的服務(wù)基因及多年積累的品牌美譽(yù)度，鍛造為穿越周期、贏在未來(lái)的能力，致力為股東創(chuàng)造更大價(jià)值。

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