我們都聽過這樣一個故事：一個人想把一條魚（也有的版本說是青蛙）煮了吃，為了讓魚在被煮死的過程中不做出激烈的反抗，他就用文火讓鍋里的水慢慢地熱起來。開始的時候，魚感覺象是在溫泉里一樣舒服。等它感到不舒服的時候，身上的力氣已經被熱水融盡了。于是，它很心甘情愿地——至少外表看起來如此——被煮成了一鍋魚湯。
本來，這是現(xiàn)代社會為我們大多數(shù)現(xiàn)代人設計好的“房子煮人”的故事：20歲開始打拼，30歲用首付買下房子這個重重的殼兒，一直還貸到50歲。運氣好了，中間換一套更好的房子，然后還貸到55歲。然后，甜甜美美地享受幾年有房子而沒有還貸壓力的輕松生活。退休之后，如果積蓄充足，就繼續(xù)住在自己的房子里，死了就將這殼兒留給兒孫；如果積蓄微薄，就把房子賣掉，去郊區(qū)的郊區(qū)租下一小幢很親近自然的房子，用賣房子的錢給自己養(yǎng)老送終。
這故事雖然老套，但對于大多數(shù)人來說還是一條不錯的出路：既然人終歸要死，既然注定要被房子煮上大半生，那么還是被寧靜地煮死為好。
只是，要想擁有這寧靜的被煮，就需要有一個文火一般的房地產市場：房價可以漲，也需要漲�！蝗�30年前買的房子，30年后就賣不出養(yǎng)老送終的錢了。但是，房價的漲幅要柔緩，不然里面的魚就該不舒服了。
現(xiàn)在，中國的魚們——sorry，是中國的人們，感覺很不舒服，原因很簡單：房價，這煮我們的水熱度躥得太快！——水熱得快了，鍋里的和鍋外的，被煮的和燒火的都躁動起來。躁動之間，與房子有關的每種人的扭曲心態(tài)也就暴露無遺了。
第一種，管房子的人的扭曲心態(tài)：熱鐵皮屋頂上的貓
在我國，能管房子的當然是政府。長期以來，房地產已經成為大多數(shù)地區(qū)的經濟引擎，房價也已經成為地方經濟發(fā)展的溫度計。因此，前幾年房價上漲確實得到了大多數(shù)地方政府的強力支持。但是，房價實在漲得太快了，各個地方政府的態(tài)度便出現(xiàn)了180度的變化。
各地方政府的態(tài)度是明確了，只是明確得太晚了：牛一旦跑瘋了，再想趕它回圈就難了�，F(xiàn)在，房價已經漲出了加速度，所以政府首先是要將房價上漲的加速度降下來，然后才能將房價上漲的速度降下來。但是，能夠讓加速度降下來的，只能是中央政府，因為中央政府手里掌握著金融政策、土地政策、房地產行業(yè)政策等大棒。這樣一來，地方政府可是真難受了，因為屁股下面是烤得嗞嗞作響的房地產市場。
第二種，開發(fā)房子的人的扭曲心態(tài)：飛輪上的泥巴。
全體中國人都說：房地產開發(fā)商是中國最可恨的人，因為他們都盼望房價永遠漲下去。
我卻說：未必。
現(xiàn)在，有兩類開發(fā)商不希望房價就這么一直飛漲下去：一是想為中國蓋100年好房子的開發(fā)商，二是特別害怕有價無市的開發(fā)商。
想為中國蓋100年好房子的開發(fā)商不希望房價一路飛漲下去，是因為在飛漲的過程中，壞房子和好房子一樣有市場。這樣一來，房地產市場的市場規(guī)則將成為強盜的規(guī)則。強盜規(guī)則發(fā)展到極致，便是房地產市場成為那些只特別害怕有價無市的開發(fā)商不希望房價一路飛漲下去，是因為房價再漲下去，需求就會急劇縮小。市場就會在一個狹小的市場空間內，達成一種供求平衡。供求平衡一旦出現(xiàn)，銷售競爭就會變得激烈起來。于是，那些規(guī)模小、資金鏈相對脆弱的開發(fā)商就會象飛輪上的泥巴一樣被甩出市場。
所以，可以說，現(xiàn)在，只有那些既無知又無良的開發(fā)商，才會希望房價一路漲下去。
第三種，吃房子的人的扭曲心態(tài)：感覺要吃出麻煩來了。
在中國，吃房子的大戶有兩個：一是稅收部門，二是金融機構。
長期以來，房地產已經成為地方稅收的主要來源之一。建筑商建房要交稅，開發(fā)商賣房要交稅，公眾買房也要交稅。房價上漲越多，稅自然收得越多。所以，面對房價的上漲，稅務部門向來是樂觀其成。但是現(xiàn)在，隨著其它稅收來源的增長、以及房價上漲對其它稅收帶來的不利影響，房地產商的VIP待遇已經被取消。
同樣，在銀行眼里，房地產企業(yè)的貸款和個人買房貸款曾經是最良好的金融產品。如果說，面對上漲的房價，房地產商是坐享其成，那么銀行就是坐享其利。但是，隨著與房地產相關的金融產品在銀行業(yè)務中所占比例越來越大，以及樓市泡沫帶來的金融風險，使金融機構變得警覺起來。這就是為什么在歷次調控中，央行都采取積極支持態(tài)度的原因。
第四種，靠房子的人的扭曲心態(tài)：怕再也靠不住了！
靠房子為生的，是房地產上下游的資源供應機構。從政府的土地使用招標到各種建筑原料的制造，從建筑設計商、建筑商到銷售代理商、廣告商。目前，這些機構在心理上最是矛盾：要論眼前，當然是房價越高越好；但要論到未來，還是別把房地產市場漲塌了為好。這種心態(tài)就象平底鍋里的小魚——兩面受煎，且前途和命運都由不得自己。一句話，外面金黃，里面難受。
第五種，炒房子的人的扭曲心態(tài)：降價恐懼癥。
在中國，最不希望房價下降的，不是開發(fā)商，而是已經買了房子的人，尤其是炒房子的人。炒房的人實際上是一群很可憐的人，因為他們是房地產投資的最末一節(jié)鏈條，是叮在房價這根狗尾巴上的最后一只虱子。樓市一倒，首先無路可逃的就是他們。于是，他們就患上了一種很難受的�。航祪r恐懼癥。
第六種，想買房子的人的扭曲心態(tài)：購買決策焦慮癥。
現(xiàn)在，最咬牙的當屬想買房子的人了：下決心買房需要咬牙；下決心等待需要咬牙；兩樣決心都下不了的就更咬牙了——氣的！這真是一群值得同情和保護的人，因為隨著房地產泡沫越來越明顯，絕大多數(shù)的炒房人已經收手觀望，現(xiàn)在掏出錢來買房的大多是用來自己居住的。所以，他們是房地產市場的最終端顧客。讓最終端顧客舉棋不定，實在是一個市場的最大悲哀。
草返青，柳發(fā)芽，蝦子出洞，燕子鬧檐，百物雖然情態(tài)各異，但蘊涵的信息都是一個：春天來了。上述六種人的心態(tài)也如是。雖然心思意念各異，但蘊涵的信息卻是一樣：房價的泡沫要爆了。
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