彼岸是個(gè)容易讓人怦然心動(dòng)的名字，許多人都同意，這是近年來(lái)昆明最精彩的樓盤案名之一。特別是如果只看彼岸的廣告片和畫面，那些帶有濃重現(xiàn)代風(fēng)格的建筑和寶象河兩岸的風(fēng)光，很容易讓人聯(lián)想到一個(gè)美麗超凡的未來(lái)家園——在哲學(xué)上，“彼岸”本來(lái)就意味著理想世界。
也許是這個(gè)好名字的緣故，彼岸的銷售非常順利。如今，絕大多數(shù)產(chǎn)品已經(jīng)售出，第一期也將于明年3月交房，目前彼岸已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房了。既然是準(zhǔn)現(xiàn)房，彼岸也就從藍(lán)圖變成了現(xiàn)實(shí)，這個(gè)有著美麗名字的樓盤到底怎樣？《售樓部》最近做了實(shí)地評(píng)測(cè)。
總體：感覺不錯(cuò)
彼岸是深圳筑博設(shè)計(jì)的，產(chǎn)品有很多創(chuàng)新，比如雙向退臺(tái)，不規(guī)則外挑陽(yáng)臺(tái)、大面積實(shí)用地下室等等。從外立面看，這個(gè)項(xiàng)目的線條簡(jiǎn)潔干凈，局部的玻璃材料和鋼結(jié)構(gòu)使用的恰到好處，色彩也不像昆明其他項(xiàng)目用流行的黃色或灰色，而是使用了紫紅色，這就是使得彼岸體現(xiàn)出了一種非常濃郁的Artdécor風(fēng)格。
景觀則是由阿特森設(shè)計(jì)的，彼岸的景觀和建筑物之間的關(guān)系非常和諧。因?yàn)榭拷舆叄税洞罅渴褂盟�，這種設(shè)計(jì)和項(xiàng)目旁邊的寶象河風(fēng)光相呼應(yīng)，顯得頗有意趣。第一次到彼岸現(xiàn)場(chǎng)的人，很容易被現(xiàn)場(chǎng)大面積的水景打動(dòng)，但這片水如果被稱為伊納利湖，就多少有些言過(guò)其實(shí)了。倒是寶象河水的清澈出乎很多人的意料。
地段：看好未來(lái)
彼岸大體上在昆洛路新亞洲體育城東側(cè)，不過(guò)并不臨路，而是在已經(jīng)差不多建成的交通小區(qū)背后，從昆洛路到彼岸的直線距離在五六百米。這一片目前開發(fā)勢(shì)頭良好，交通小區(qū)、彼岸、楓林盛景等幾個(gè)項(xiàng)目一字排開，總體規(guī)模大概近千畝，居住人口數(shù)萬(wàn)。假以時(shí)日，這里將和體育城、世紀(jì)城一起，形成一片城市新區(qū)。但是，在昆洛路買房，看中的都是未來(lái)前景，目前則偏遠(yuǎn)了一些。
彼岸這一片和世紀(jì)城、體育城不同，盡管總體規(guī)模也不小，可由于不是一個(gè)開發(fā)商統(tǒng)一建設(shè)，所以缺乏公共配套，近期內(nèi)生活不太方便。雖然在宣傳上，彼岸稱可以利用體育城和世紀(jì)城的成熟配套，可是，這兩個(gè)項(xiàng)目只是在大方向上和彼岸臨近，真實(shí)道路距離則大概要2公里還多。這個(gè)距離，開車近，步行遠(yuǎn)，彼岸的居民不可能購(gòu)物、吃飯還要步行半小時(shí)到世紀(jì)城。
眼下，公交線路已經(jīng)到了體育城，最近的公交車站到彼岸住入口的距離至少要700米。當(dāng)然，以后幾個(gè)小區(qū)竣工后，可能會(huì)有更便捷的公交線路。不過(guò)，住在這里，如果上班還是在主城區(qū)的話，最好還是開車。從彼岸出發(fā)開車到石虎關(guān)立交橋，距離約8公里，耗時(shí)10分鐘。
產(chǎn)品：瑕瑜皆有
由于彼岸的大部分戶型都已售完，在《售樓部》做評(píng)測(cè)的時(shí)候，只有少量底層和頂層的洋房有售，另外，聯(lián)排別墅也有剩余，所以《售樓部》只是重點(diǎn)考察了這三種產(chǎn)品。
退臺(tái)洋房是近來(lái)昆明流行的產(chǎn)品，彼岸的創(chuàng)新之處在于雙向退臺(tái)設(shè)計(jì)，因此頂樓的視線和私密性非常好。由于是流行設(shè)計(jì)，再加上最早的價(jià)格也比較適中，所以彼岸洋房已經(jīng)所剩不多，只有少量底層和頂樓躍層還有銷售。
一樓洋房帶地下室是現(xiàn)在時(shí)髦的設(shè)計(jì)，彼岸也不例外，只是有了地下室后，一樓的銷售面積就達(dá)到了260多平方米，已經(jīng)比許多聯(lián)排別墅的面積還要大，但地下室在使用上總是受很多限制的，盡管彼岸的樣板間花了很大功夫裝修，使得地下室已經(jīng)在功能上與地面層完全相同，可是采光問(wèn)題總歸是難以克服的。
正因?yàn)槊娣e大，所以彼岸一樓加地下室的總價(jià)不會(huì)太低，為了促進(jìn)銷售，一樓和售價(jià)只有2700元/平方米，而頂樓則達(dá)到4200以上，平均樓層差達(dá)到了400元/平方米。這也是非常大的了。
頂樓123平方米的小躍層倒是非常實(shí)用，因?yàn)橛匈?zèng)送面積，所以這套戶型讓人一點(diǎn)也不覺得只有123平方米。也許因?yàn)榈梅柯蕵O其高，戶型又方正實(shí)用，所以頂樓的價(jià)格高達(dá)4200元/平方米，比一樓高出1500元之多。
當(dāng)然頂樓戶型也有瑕疵，比如入戶門正好對(duì)著餐廳，擺放餐桌以后，進(jìn)出就要受到影響，如果餐桌四周都有人圍坐吃飯，可能進(jìn)出都有問(wèn)題。還有，網(wǎng)上有人說(shuō)彼岸的洋房因?yàn)榭紤]美觀，在廚房一側(cè)增加了裝飾性的橫墻，妨礙采光。據(jù)售樓部現(xiàn)場(chǎng)看，這道墻的確遮擋了光線。
在彼岸的所有未售完產(chǎn)品中，聯(lián)排別墅的設(shè)計(jì)是最不好的。彼岸聯(lián)排別墅并不多，在一期中只有20套左右，售價(jià)也不算高（單價(jià)在5000~6000之間），但即便如此，到了準(zhǔn)現(xiàn)房階段還沒有全部賣完，說(shuō)明銷售情況并不是十分理想。
彼岸聯(lián)排別墅的面積大概在200平方多一點(diǎn)，可是竟然有四層（包含負(fù)一層）。業(yè)主如果從地下車庫(kù)到臥室，要上四層樓，明顯不太方便。因?yàn)?00多平方米的面積分布在四層內(nèi)，所以每一層的空間都不大，面寬只有大概4米左右的樣子，所以廚房和餐廳過(guò)小，完全不像是別墅的東西。樓梯也是這種聯(lián)排別墅的一個(gè)敗筆。和通常所見的產(chǎn)品不同，彼岸聯(lián)排別墅的上下梯不是轉(zhuǎn)角雙向交叉的，而是直上直下，就像很多商場(chǎng)內(nèi)的自動(dòng)扶梯一樣，上下都要繞一個(gè)圈，讓人感覺十分別扭。另外讓人費(fèi)解的是，在《售樓部》看到的一種聯(lián)排別墅中，一樓有一間衛(wèi)生間竟然是全黑的。按理說(shuō)聯(lián)排別墅中是不應(yīng)該出現(xiàn)這種情況的。
配套：暫時(shí)短缺
正如前文所述，這里盡管總體規(guī)模不算小，可是每個(gè)項(xiàng)目的面積都不算太大，也就200畝左右的樣子，所以項(xiàng)目本身都沒有多少空間做生活配套。彼岸有幼兒園、會(huì)所和商業(yè)街。這條商業(yè)街臨寶象河，并不長(zhǎng)，很有情調(diào)，可是還滿足不了小區(qū)居民的全部商業(yè)需要。
總的來(lái)說(shuō)，這一片區(qū)的教育、醫(yī)療、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)等配套都要依賴附近的體育城和世紀(jì)城，可是這兩個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)區(qū)離彼岸都不算很近，也許只有等泰信等公司在這里的項(xiàng)目建成后，彼岸附近的生活氛圍才能濃厚起來(lái)。
景觀：水景難得
彼岸算得上是昆明難得的具有河岸風(fēng)光的樓盤。寶象河比很多人想像中要寬，要清澈。《售樓部》評(píng)測(cè)時(shí)，雨季已過(guò)，寶象河的水量仍然比盤龍江的要大，而且比較清澈，可以很清楚地看到河里的水草。因?yàn)檫@一天然條件，彼岸在項(xiàng)目臨近的河岸邊又花了很多功夫，做了岸邊的景觀綠化，而且把商業(yè)街也安排在河邊，顯得很有情調(diào)。
一期的景觀也差不多是實(shí)景了，感覺很好，水和濕地的特點(diǎn)很明顯，尤其是樣板園區(qū)一帶，彼岸的景色是近來(lái)少有的佳作之一。不過(guò)，據(jù)說(shuō)二期的景色可能比一期要遜色一些。
價(jià)格：不高不低
彼岸整體推廣周期較長(zhǎng)，價(jià)格也不斷調(diào)整。去年底開盤價(jià)格并不高，因?yàn)殇N售狀況良好，今年又有調(diào)整，目前洋房最高4300元的單價(jià)大大低于廣福路暢園透露的價(jià)格，并不算高。聯(lián)排別墅5000多的價(jià)格也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于廣福路項(xiàng)目。然而，考慮到昆洛路彼岸這一帶的開發(fā)勢(shì)頭，以及周邊幾個(gè)單位集資項(xiàng)目的偏低售價(jià)，彼岸也很難和廣福路項(xiàng)目相比。
總結(jié)：彼岸的開發(fā)商冠江集團(tuán)是近來(lái)表現(xiàn)出眾的房地產(chǎn)企業(yè)之一，彼岸只是冠江繼傲城之后的第二個(gè)項(xiàng)目，從建筑設(shè)計(jì)、景觀營(yíng)造到營(yíng)銷推廣，感覺還是比較大氣，項(xiàng)目總體品質(zhì)較高。雖然個(gè)別產(chǎn)品也有瑕疵，也屬大多數(shù)類似產(chǎn)品難以避免的通病。不過(guò)，也許是經(jīng)驗(yàn)的緣故，聯(lián)排別墅沒有很好控制好設(shè)計(jì)，算得上是個(gè)小小的失誤。
優(yōu)勢(shì)
○建筑品質(zhì)較高，設(shè)計(jì)風(fēng)格獨(dú)特。
○景觀優(yōu)美，河岸水景少見。
○準(zhǔn)現(xiàn)房，交房周期短。
○未來(lái)片區(qū)潛力大。
缺點(diǎn)
○配套少，生活暫時(shí)不便。
○暫無(wú)直達(dá)公交，開車進(jìn)城有石虎關(guān)瓶頸。
○個(gè)別產(chǎn)品設(shè)計(jì)欠佳。
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