市場(chǎng)摘要【05月09日—05月15日】
行業(yè)動(dòng)態(tài) 市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
土地市場(chǎng)：本周無(wú)新增土地供應(yīng)，土地成交38.57畝
住宅市場(chǎng)：本周住宅無(wú)新增供應(yīng)，成交面積10.59萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)0.42%
商業(yè)市場(chǎng)：本周商業(yè)無(wú)新增供應(yīng)，成交面積0.24萬(wàn)方，環(huán)比下降49.08%
辦公市場(chǎng)：本周辦公無(wú)新增供應(yīng)，成交面積為2.27萬(wàn)方，環(huán)比下降24.51%
每周要聞：昆明設(shè)200億保障房“以購(gòu)代建”基金
近日，云南省投資控股集團(tuán)攜手昆明市政府、光大證券和中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行為昆明保障房建設(shè)發(fā)起設(shè)立了總規(guī)模200億元的保障性住房“以購(gòu)代建”基金，這是國(guó)內(nèi)首個(gè)以“推進(jìn)供給側(cè)改革、去庫(kù)存、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”為主題的基金，吸引了國(guó)內(nèi)眾多金融機(jī)構(gòu)和資本的關(guān)注。該基金首期規(guī)模為100億，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行以優(yōu)先級(jí)有限合伙人身份出資70億元，云投集團(tuán)、光大證券作為中間級(jí)合伙人各出資10億元，昆明土投代表昆明市政府作為劣后級(jí)有限合作人出資10億元。 銳評(píng)：本次昆明“以購(gòu)代建”基金的成功設(shè)立，實(shí)現(xiàn)了民生工程和經(jīng)濟(jì)效益的共贏，具有很強(qiáng)的政治和經(jīng)濟(jì)示范效應(yīng)。該基金將切實(shí)助力“供給側(cè)改革”，精準(zhǔn)對(duì)接發(fā)展所需、民生所盼，為實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)增長(zhǎng)”、“調(diào)結(jié)構(gòu)”、“促發(fā)展”和“惠民生”的綜合效應(yīng)和國(guó)家“十三五”跨越式發(fā)展貢獻(xiàn)力量。此前，昆明市結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)，出臺(tái)了《昆明市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，有力地支持了昆明在全國(guó)率先設(shè)立保障房“以購(gòu)代建”基金 。
云南營(yíng)改增全面實(shí)施 營(yíng)業(yè)稅退出歷史舞臺(tái)
根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定，營(yíng)改增之后地稅機(jī)關(guān)繼續(xù)受理其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的申報(bào)繳稅和代開(kāi)增值稅發(fā)票業(yè)務(wù)。因此，5月1號(hào)以后，仍然需要到地稅辦理代開(kāi)增值稅發(fā)票業(yè)務(wù)。除了特殊原因涉及補(bǔ)繳的以外，營(yíng)業(yè)稅就正式退出了歷史舞臺(tái)。
本周無(wú)新增商品房用地出讓公告；成交土地1宗，成交面積為38.57畝，為住宅用地。
福海片區(qū)成交1宗土地，成交樓面地價(jià)為3413.5元/㎡，成交單價(jià)為441.47萬(wàn)元/畝。預(yù)計(jì)為碧桂園在昆明的2號(hào)作品——紫臺(tái)。
近兩年地塊周邊成交土地共9宗，樓面地價(jià)為1915元/㎡，單價(jià)為582萬(wàn)元/畝。其中，8宗住宅用地為恒大云報(bào)華府項(xiàng)目用地，樓面地價(jià)為1837元/㎡，成交單價(jià)為531萬(wàn)元/畝。地塊周邊在售項(xiàng)目恒大云報(bào)華府為高層，面積70-170㎡，均價(jià)9551元/㎡。
土地成交：宗地編號(hào) J2016-001，用地性質(zhì)為住宅，交易方式為掛牌，面積：38.57畝，成交總價(jià)17027.41萬(wàn)元，出讓時(shí)間2016年5月13日 。
本周新批預(yù)售證1個(gè)，預(yù)售面積7.37萬(wàn)方；位于南市區(qū)。
本周商品房無(wú)新增供應(yīng)，成交面積14.63萬(wàn)方，環(huán)比下降8.14%； 本周商品房銷售12.2億，環(huán)比下降13.97%，成交1793套。
本周住宅成交面積10.59萬(wàn)方，辦公成交面積2.27萬(wàn)方，商業(yè)成交面積0.24萬(wàn)方， 車位成交面積1.53萬(wàn)方。本周商品房總存量面積為2443.37萬(wàn)方。
本周成交前三板塊為：東南、滇池和次中心板塊，成交面積分別為2.85萬(wàn)方、2.34萬(wàn)方和2.34萬(wàn)方。
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