春節(jié)過(guò)去一個(gè)多月了，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，最明顯的信號(hào)是一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始止跌，其中深圳和北京的新房成交價(jià)都已經(jīng)反彈，上海新房?jī)r(jià)格雖然仍在低位，但二手房?jī)r(jià)已經(jīng)回升，而且成交量明顯放大；廣州的新房和二手房?jī)r(jià)格也在今年1月就已經(jīng)止跌。

一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)比房?jī)r(jià)止跌更值得關(guān)注的是成交量的復(fù)蘇，今年前兩個(gè)月北京二手房成交量比去年同期都有上漲，只是新房成交量還比較低。上海的成交情況比北京還要更好，前兩個(gè)月新房和二手房相比去年都有上漲，上海知名的房產(chǎn)自媒體“真叫盧俊”在最新文章中也說(shuō)，“市場(chǎng)回暖是一定的”。

一線和熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖引起了媒體普遍關(guān)注

深圳是4個(gè)一線城市中成交量增幅最大的，今年1月深圳新房網(wǎng)簽套數(shù)比去年同期翻了一倍還多。2月份增長(zhǎng)勢(shì)頭更猛，網(wǎng)簽套數(shù)是去年2月的141%。深圳的二手房成交量也有差不多的增幅。

比房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)更明顯的市場(chǎng)回暖信號(hào)，是開(kāi)發(fā)商開(kāi)始在許多城市積極拿地了。今年開(kāi)年上海第一次土拍，有16家開(kāi)發(fā)商競(jìng)買(mǎi)，4宗土地全部溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率高達(dá)25.5%，其中虹口一宗土地的樓面地價(jià)達(dá)到11.7萬(wàn)/平米，幾乎追平上海歷史“地王”，令人咋舌。

今年1月北京土拍，也出現(xiàn)過(guò)眾多開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶高溢價(jià)成交的情況，其中海淀區(qū)一宗地塊競(jìng)價(jià)多達(dá)200輪，溢價(jià)率25%。

更夸張的是深圳，去年底深圳灣一宗住宅用地拍賣(mài)，競(jìng)價(jià)高達(dá)295輪，溢價(jià)46.3%。今年首次土拍依然如故，8家房企競(jìng)價(jià)246輪，將原本起拍價(jià)17.99億的地塊加價(jià)到了30.65億，溢價(jià)超過(guò)70%。房企在深圳拿地的積極性也正好與今年1-2月新房成交勢(shì)頭相呼應(yīng)。

去年底，中海與深圳潤(rùn)投咨詢聯(lián)合拿下深圳歷史總價(jià)地王

今年土地市場(chǎng)的暖風(fēng)也吹到了新一線城市，杭州今年已經(jīng)有8批土地上架，成交也十分踴躍，2月底一天之內(nèi)就產(chǎn)生了3個(gè)地王，當(dāng)月杭州土地成交179.5億。成都的勢(shì)頭也直追杭州，前兩個(gè)月就賣(mài)出了12宗土地，有4宗宅地的樓面價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平米。本月成都還將有18宗土地拍賣(mài)。

昆明雖然比不了上述城市，但土地市場(chǎng)也開(kāi)始升溫，今年前兩個(gè)月土地成交量明顯超過(guò)過(guò)去兩年同期，而且多個(gè)地塊出現(xiàn)兩家房企競(jìng)拍，土地溢價(jià)成交的現(xiàn)象。更重要的是，多家民營(yíng)房企積極出手拿地，不再是國(guó)企唱獨(dú)角戲。

云南房網(wǎng)早就說(shuō)過(guò)，判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)是否回暖的一個(gè)重要信號(hào)，是民營(yíng)房企開(kāi)始參與土地拍賣(mài)，從去年底開(kāi)始，本地的冠江、中通投資，外來(lái)的新希望、邦泰先后拿地，而且好幾個(gè)地塊溢價(jià)成交，說(shuō)明一向?qū)κ袌?chǎng)動(dòng)向更為敏感的民營(yíng)房企，開(kāi)始嗅到了市場(chǎng)回暖的氣息。

以萬(wàn)科桂語(yǔ)東方為代表的昆明新盤(pán)最近都賣(mài)得不錯(cuò)

判斷市場(chǎng)回暖的另一個(gè)重要指標(biāo)是新房成交放量增長(zhǎng)，今年前兩個(gè)月昆明主城新房成交面積大約有56萬(wàn)平米，遠(yuǎn)高于去年同期的36.31萬(wàn)平米，增幅超過(guò)50%。昆明住宅庫(kù)存量也有望減少到450萬(wàn)平米左右，比去年1月整整減少約100萬(wàn)平米，去化周期也有望下降到15個(gè)月甚至更少。

按照這樣的勢(shì)頭，昆明主城新房去化周期將有可能在上半年下降到12個(gè)月，達(dá)到安全線。這也將是昆明住宅庫(kù)存時(shí)隔4年之后有可能再次回到安全區(qū)間。

實(shí)際上，即便不看整體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，房企也或多或少地感受到了市場(chǎng)暖意，多個(gè)在售樓盤(pán)都明確承認(rèn)，最近成交量上來(lái)了，看房的人也多起來(lái)了。只不過(guò)由于市場(chǎng)反饋的滯后性，昆明房?jī)r(jià)仍在低位徘徊，但也正是如此，許多人意識(shí)到眼下才是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，尤其是改善型購(gòu)房人群�，F(xiàn)在新房?jī)r(jià)格低，選擇余地大，而且大多是現(xiàn)房，花同樣的錢(qián)能買(mǎi)到比前幾年大很多的房子，所以多個(gè)高端樓盤(pán)的大平層戶型最近都賣(mài)得不錯(cuò)。

高端樓盤(pán)的銷量有明顯增長(zhǎng)

按照過(guò)去的規(guī)律，房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)變化都是先從一線城市開(kāi)始，然后到新一線，再到像昆明這樣的二三線城市。在產(chǎn)業(yè)鏈上，變化則是先從土地市場(chǎng)開(kāi)始，然后到新房，再到二手房�；嘏笜�(biāo)則是先出現(xiàn)成交量增長(zhǎng)，然后房?jī)r(jià)開(kāi)始回升。

如今，幾乎所有市場(chǎng)先行指標(biāo)都出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，昆明樓市也的確在悄然回暖。

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