預(yù)售供應(yīng)分析
2016年6月，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)18塊預(yù)售證公布產(chǎn)品明細(xì)，新增供應(yīng)面積92.62萬方，環(huán)比增長(zhǎng)124.83%，同比下降48.14%。本月房管局發(fā)放預(yù)售證20塊，面積為106.12萬方，差額面積為13.5萬方，其中恒瑞商業(yè)中心和希望匯的預(yù)售未公布房間明細(xì)。 因我司新增供應(yīng)統(tǒng)計(jì)口徑以供應(yīng)房間明細(xì)面積為準(zhǔn)，不以公布預(yù)售面積為準(zhǔn)，故存在差額。
本月主城12個(gè)板塊中，7個(gè)板塊有新增供應(yīng)，為呈貢、滇池、官南、東南、北市、高新和次中心板塊，分別供應(yīng)6.40、 2.71、 20.06、 19.16、 5.94、 12.48和25.87萬方，其他板塊均無新增供應(yīng)。新增供應(yīng)項(xiàng)目中，僅有金科陽光里在本月進(jìn)行開盤推售，其他項(xiàng)目均無開盤。
本月新增供應(yīng)涵蓋了商品住宅、辦公、商業(yè)、車位和其他物業(yè)。其中，商品住宅供應(yīng)4932套，面積58.34萬方，占比62.99%；辦公供應(yīng)1239套，面積9.96萬方，占比10.76%；商業(yè)供應(yīng)402套，面積8.27萬方，占比8.92%；車位供應(yīng)4333個(gè)，面積15.94萬方，占比17.21%。新增住宅產(chǎn)品業(yè)包含了別墅、 中高層、高層和超高層等多種建筑形態(tài)。
商品房成交分析
2016年6月昆明商品房（住、商、辦）新增供應(yīng)面積76.57萬方，環(huán)比增長(zhǎng)61.55%，同比下降46.74%；成交面積76.74萬方，環(huán)比增長(zhǎng)12.06%，同比增長(zhǎng)15.50%。整體來看，本月商品房供需平衡，成交面積同環(huán)比均增長(zhǎng)，庫(kù)存壓力有所緩解。
截止到2016年6月底，昆明商品房（住、商、辦）累計(jì)庫(kù)存面積1597.80萬方，近12個(gè)月，昆明商品房累計(jì)成交793.35萬方，挄此去化速度計(jì)算，昆明商品房存量去化周期約為24個(gè)月。2016年以來，商品房庫(kù)存面積止住持續(xù)上漲勢(shì)頭。 2016年3月成交明顯增長(zhǎng)，去庫(kù)存時(shí)間減少，5月成交高于新增， 4月和6月供需平衡，庫(kù)存呈明顯下降趨勢(shì)。
開盤推售分析
2016年6月昆明城區(qū)僅有1個(gè)項(xiàng)目開盤，推出房源323套，環(huán)比下降84.48%；開盤銷售212套，環(huán)比下降82.06%。
仍3月開始，開盤項(xiàng)目均維持在7-8個(gè)，相對(duì)穩(wěn)定。而本月僅有1個(gè)項(xiàng)目開盤。
開盤：昆明城區(qū)僅有1個(gè)項(xiàng)目開盤，推出房源323套，環(huán)比下降84.48%；開盤銷售212套，環(huán)比下降82.06%。
物業(yè)：本月項(xiàng)目開盤推住宅物業(yè)，為毛坯住宅。
今年3-5月仹，開収商開盤推售的積極性提高，市場(chǎng)整體小幅回暖。政策的調(diào)整和執(zhí)行，以及多項(xiàng)目推出多種產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，使購(gòu)房者觀望情緒逐漸減弱，意向置業(yè)性高。而本月開盤較少一方面是項(xiàng)目項(xiàng)目新增較少，多為存量銷售；另一方面是項(xiàng)目都在及時(shí)解籌鎖定客戶，不選擇集中開盤以免客戶流失。現(xiàn)有市場(chǎng)中，越來越多的項(xiàng)目選擇及時(shí)解籌，避免準(zhǔn)客戶被競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目搶走，即使舉行開盤，也只是一個(gè)簽約儀式，形式成分不活動(dòng)的色彩居多。因此，不能單純地以開盤項(xiàng)目的多寡來判斷市場(chǎng)，應(yīng)該結(jié)合項(xiàng)目每周來訪與認(rèn)購(gòu)情況綜合評(píng)測(cè)。
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