上半年昆明樓市銷售榜出爐 俊發(fā)攬金40億元獲銷冠

根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，2016年上半年昆明商品房合計成交555萬方，同比增長21%。過去半年的備案成交面積比新增供應(yīng)多168萬方，呈現(xiàn)出良好的去庫存局面。截止6月底，商品房庫存2651萬方，以近12個月市場共備案1124萬方計算，現(xiàn)有庫存去化時間約為2.4年，其中住宅類產(chǎn)品庫存處于合理水平，商品住宅需要1.2年去化時間，商業(yè)、辦公庫存高，去化周期較長。上半年市場表現(xiàn)最好的仍是俊發(fā)地產(chǎn)，半年攬金40.49億元，同比去年增加了4.21億元。單盤方面，海倫國際、大宥城、置地廣場和第七街區(qū)分獲住宅、商業(yè)、辦公和公寓成交金額銷冠。

2016上半年昆明樓市銷售金額TOP20房企

俊發(fā)半年攬金40億獲銷冠

2016年上半年昆明銷售金額TOP20房企出爐，從數(shù)據(jù)來看，絕大部分銷售金額同比去年均出現(xiàn)不同程度地增長，市場份額進(jìn)一步提高，排名前二十的房企成交金額集中度在54%，也就是說這20家房企賣了昆明一半的房子�？傮w來看，過去半年成交金額二十強(qiáng)房企除了俊發(fā)地產(chǎn)以外座次均出現(xiàn)更迭。

排名第一的是俊發(fā)地產(chǎn)，半年銷售了40.49億元，與去年同期相比增加了4.21億元。排在第二位的是萬科，成交金額為17.19億元，與去年同期相比增加了5.73億元，排名較去年同期上升了3個名詞。斬獲第三名的是文產(chǎn)置業(yè)，成交金額為16.4億元。

在去年上半年排名第二的云南城投今年成交金額僅排在第四位，半年售房15.23億元，排名下滑了2個名次。在去年上半年無緣前20前的恒大今年市場份額進(jìn)一步提高，半年銷售了14.45億元排名第五，比去年同期增加了12.08億元，排名上升了49個名次。

半年成交金額超過10億元的房企還有大田宥地產(chǎn) 、海倫堡地產(chǎn)和尚居地產(chǎn)，成交金額分別為13.19億元、11.68億元、10.35億元，分列6-8名。

20強(qiáng)房企還有中天世紀(jì)、子元集團(tuán)、奧斯迪百爵、實力集團(tuán)、同德實業(yè)、奧宸地產(chǎn)、集成廣福地產(chǎn)、鼎杰地產(chǎn)、諾仕達(dá)集團(tuán)、官房地產(chǎn)、中海地產(chǎn)和紅星美凱龍，除了子元、同德和實力以外，其余房企的銷售金額較去年同期均有所增加，20強(qiáng)房企門檻止于6.82億元，總成交金額達(dá)232.36億元。

住宅

海倫國際6.71億元獲成交金額銷冠

眾和康園9.11萬方獲成交面積銷冠

上半年昆明住宅銷售金額TOP10項目

數(shù)據(jù)顯示，上半年昆明住宅物業(yè)合計成交411萬方，同比增長了38.8%。其中團(tuán)購定向房成交占了125萬方，商品住宅成交面積為286萬方。大量團(tuán)購房備案也是造成住宅成交量大幅增長的原因，而商品住宅的實際成交量卻呈小幅縮減的態(tài)勢。另外，分析稱70-90平米緊湊產(chǎn)品占比下降，90-150平米面積段占比顯升，改善產(chǎn)品市場份額進(jìn)一步擴(kuò)大。

單盤成交金額表現(xiàn)最好的是海倫國際，半年銷售金額達(dá)6.71億元。萬科魅力之城和恒大名都分列二、三名，成交金額相差不大，分別為6.39億元、6.26億元。恒大云報華府排名第四，成交金額為5.63億元。七彩云南第壹城排名第五，成交金額為5.52億元。中航云璽大宅、萬宏國際、綠城春江明月、中航城、萬彩城分居6-10名，十強(qiáng)門檻止于4.70億元。以上10個項目均是市場中炙手可熱的熱銷樓盤，多項目還是今年才新晉的明星樓盤，且外來房企項目占了7個，表現(xiàn)十分出彩。

上半年昆明住宅銷售面積TOP10項目

成交面積方面，奪得榜單頭名的是眾和康園，成交面積為9.11萬方。海倫國際和中豪優(yōu)活城排名第二、第三名，成交面積分別為9萬方、8.89萬方。七彩云南第壹城排名第四，成交面積為8.53萬方，萬科魅力之城排名第五，成交面積排名8.42萬方。

成交面積十強(qiáng)中還有恒大名都，成交面積7.10萬方；第三城，成交面積6.81萬方；圣世一品，成交面積6.35萬方；中航城，成交面積6.10萬方；萬宏國際，成交面積5.95萬方。

定向團(tuán)購房方面，斬獲成交面積和成交金額三強(qiáng)的是花香滿徑、金盾俊園和云南藝術(shù)家園。

其中，花香滿徑成交面積42.57萬方，銷售金額為15.7億元。金盾俊園成交面積24.27萬方，銷售金額7.34億元。云南藝術(shù)家園成交面積10.93萬方，銷售金額6.17億元。

商業(yè)

大宥城11.8億元獲得成交金額銷售

上半年昆明商業(yè)銷售金額TOP10項目

上半年昆明商業(yè)銷售面積達(dá)36.12萬方，銷量最好的是20-30平米的小商鋪，單價2-2.5萬，總價50-100萬的商業(yè)產(chǎn)品是市場銷售主力。不過，值得注意的是上半年備案金額十強(qiáng)項目有大量的非正常銷售備案，多存在工程抵款、抵押或之前銷售但今年集中備案的情況。

成交金額領(lǐng)銜榜首的是大宥城，為11.8億元。奧宸中央廣場排名第二，成交金額為6.44億元。廣福城排名第三，成交金額為5.32億元。紅星國際廣場排名第四，成交面積金額為5.23億元。大都銷售5.22億元，排名第五。昆明廣場銷售4.08億元，排名第六。昆明玉器城銷售3.76億元，排名第七。花花世界銷售3.24億元，排名第八。居第九位的是人民路壹號廣場，銷售金額為2.85億元。十強(qiáng)的最后一個席位由萬宏國際斬獲，銷售金額為1.84億元。

上半年昆明商業(yè)銷售面積TOP10項目

奪得成交面積頭名的是奧宸中央廣場，成交面積為4.5萬方。大宥城4.38萬方居次席，大都2.97萬方排名第三。昆明玉器城2.52萬方排名第四，廣福城2.2萬方排名第五。

紅星國際廣場、花花世界、昆明廣場、第七街區(qū)和萬宏國際分居6-10名，十強(qiáng)門檻為0.78萬方。

辦公

置地廣場4.85億元獲得成交金額銷冠

螺螄灣中心2.24萬方奪得成交面積頭名

今年上半年昆明辦公物業(yè)累計銷售40.5萬方，熱銷面積段在100平米以下。

上半年昆明辦公物業(yè)銷售金額TOP10項目

獲得成交金額銷冠的寫字樓項目是置地廣場，成交金額為4.85億元。螺螄灣中心和大都也是攬金前三的項目，成交金額分別為3.21億元、1.65億元。海倫國際成交金額1.54億元，排名第四。滇池時代成交金額1.40億元，排名第五。

世博生態(tài)城低碳中心、置信銀河廣場、上海東盟商務(wù)大廈、羲輝城峰國際和萬宏國際分列6-10名，成交金額分別為1.33億元、1.13億元、1.08億元、1.03億元和0.85億元。

上半年昆明辦公物業(yè)銷售面積TOP10項目

成交面積榜單頭名是螺螄灣中心，成交面積為2.24萬方。置地廣場1.86萬方排名第二，大都1.85萬方排名第三。居第四和第五位的是海倫中心和置信銀河廣場，成交面積分別為1.71萬方、1.34萬方。

成交面積十強(qiáng)榜單中還有羲輝城峰國際、滇池時代、萬宏國際、銀海清溪渡和世博生態(tài)城低碳中心及各項目，十強(qiáng)門檻為0.79萬方。

公寓

第七街區(qū)2.09億元、3.42萬方獲雙冠

上半年昆明公寓銷售金額TOP10項目

今年上半年昆明公寓物業(yè)銷售面積累計為19.23萬方，其中高新板塊供需兩旺，但同時存量也較高。

公寓半年銷售金額最高的項目是第七街區(qū)，銷售金額達(dá)2.09億元，該項目成交面積也奪得頭名，半年成交了3.42萬方。

半年攬金前三的項目還有H公寓和昆百大國際派，成交面積分別為1.20億元、1.15億元。中天融域1.03億元、中天城理想中心1.01億元、學(xué)府協(xié)信天地0.99億元、西城時代0.94億元、海倫國際0.61億元、大都0.58億元、云南映象城市公園廣場0.49億元分列4-10名。

上半年昆明公寓銷售面積TOP10項目

成交面積榜單中，排在第七街區(qū)之后的是昆百大國際派，成交面積為2.03萬方。西城時代成交面積1.45萬方排名第三。中天城理想中心、學(xué)府協(xié)信天地、中天融域、H公寓、海倫國際、大都和萬科金域國際依次排4-10名。

另據(jù)分析，今年上半年昆明的十大熱盤是萬科云子、俊發(fā)城、融城昆明湖、海倫國際、恒大云報華府、俊發(fā)九夏云水、海東俊園、中航城、綠城春江明月和萬科魅力之城。下半年，碧桂園鳳凰灣、碧桂園紫臺、藍(lán)光林肯公園、博泰城、銀海泊岸、招商雍景灣、中航璽樾、山海薈、實力棕樹營項目和世博生態(tài)城·鳴鳳鄰里等項目值得期待。

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