據(jù)昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀協(xié)會統(tǒng)計，7月，昆明主城五區(qū)（五華區(qū)、西山區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、呈貢區(qū)）住宅成交量26萬平方米，環(huán)比下降1%，同比下降32%；住宅均價13555元/平方米，環(huán)比下降1%，同比下降6%。整體來看，住宅成交量價趨穩(wěn)。

分住宅類型來看，7月，昆明主城高層住宅成交量22萬平方米，環(huán)比下降4%；成交均價13077元/平方米，環(huán)比上漲1%。7月高層住宅銷售金額排名前三甲分別是華潤悅府、龍江金茂府、筑友雙河灣，華潤悅府以銷售總金額1.17億元，銷售36套奪冠。山海灣8號、華發(fā)書香云海、卓越滇池晴翠、萬科城等項目位列前十。

洋房成交量環(huán)比提升較大，成交量2.4萬平方米，環(huán)比上漲12%；成交均價16011元/平方米，環(huán)比下降8%。7月洋房銷售金額榜首項目為華夏四季，銷售10套，銷售總金額0.68億元。中鐵建山語桃源、龍湖山海原著·上宸、碧桂園龍川府、寶能滇池九璽等項目躋身前十。洋房銷售量提升，反映出購房者對于改善住房的需求正回暖釋放。

7月，房地產(chǎn)利好政策密集發(fā)布，從財政、融資、落戶、稅收、存量房貸利率等方面全方位對房地產(chǎn)行業(yè)提供支持。7月18日，昆明出臺進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展24條，提出多項指導實踐措施，覆蓋供給端、需求端，包括可調(diào)整商住比，契稅50%、80%、100%補貼，不前置還款帶押過戶等。

對于密集出臺的房地產(chǎn)利好政策，市場反響如何？近日，春城晚報-開屏新聞記者走訪多個在售項目發(fā)現(xiàn)，到訪量、成交量可謂“幾家歡喜幾家愁”，綜合來看，擁有學區(qū)、商圈、醫(yī)療、地鐵等完善配套資源，開發(fā)企業(yè)實力雄厚口碑好，交房品質(zhì)有保障的項目，到訪量和咨詢量優(yōu)勢明顯。但也有銷售顧問表示，在年中大促、營銷加碼的背景下，實際成交量還是未及預期，期待利好政策能在8月進一步顯效。

業(yè)內(nèi)人士指出，中長期來看，支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒有改變，但當前房地產(chǎn)市場總體仍處于調(diào)整階段，利好政策的落地和消化對房地產(chǎn)市場和購房者而言都需時間，隨著各項促進和優(yōu)化政策顯效，居民住房消費意愿有望逐步改善。

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