7月，昆明開始全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記以及二手房交易網(wǎng)簽，受此波及，昆明二手房中介行業(yè)洗牌加速，二手房價(jià)格在7月步入低潮。據(jù)榮城地產(chǎn)7月的售房成交數(shù)據(jù)顯示昆明二手房成交均價(jià)約為7934.94元/平米，環(huán)比6月下降0.26%。雖然近日以來昆明樓市稍有起色，各大項(xiàng)目活動(dòng)頻繁，但對于二手房市場而言，新政垂直落地所帶來的影響其還尚需時(shí)日才能適應(yīng)。
2016年1-7月昆明二手房成交均價(jià)走勢
根據(jù)榮城地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)來看，成交價(jià)方面，2016年7月昆明市二手房成交均價(jià)約為7934.94元/平米，環(huán)比2016年6月（7955.32元/平米）下降0.26%；2016年7月昆明市二手房租房成交均價(jià)約為20.52元/平米，環(huán)比2016年6月（20.51元/平米）上升0.05%。成交量方面，2016年7月昆明市二手房售、租成交量略微上升，但幅度不大。
2016年1-7月昆明二手房租房成交均價(jià)走勢
從片區(qū)情況看，7月二手房成交均價(jià)最高的區(qū)域是南市區(qū)，最高均價(jià)為8517.8元/平米，較之于6月有所下降；北市區(qū)大部分片區(qū)保持在8094.5元/平米以上；東南板塊依然是價(jià)格洼地，均價(jià)在7355-7450元/平米；西市區(qū)區(qū)域價(jià)格差異較大，價(jià)格最低至7239元/平米，最高達(dá)8072.5元/平米。租房均價(jià)最高的區(qū)域是東市區(qū)，23.06元/平米/月；最低的是西市區(qū)，16.79元/平米/月。
2016年7月昆明二手房售房均價(jià)圖
自7月1日起，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求對新建商品房和存量房買賣合同全部實(shí)行交易合同網(wǎng)上簽約。此前，昆明市新建商品房已全部實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)簽，新規(guī)出爐主要針對的是存量房即二手房的買賣合同及抵押合同，最終目的是逐步實(shí)現(xiàn)全市房屋交易信息的統(tǒng)一采集管理。目前昆明市除了市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心設(shè)有簽約點(diǎn)外，僅在官渡區(qū)和西山區(qū)分別設(shè)有兩個(gè)簽約點(diǎn)，而中介機(jī)構(gòu)還沒有權(quán)限申請?jiān)O(shè)立自由簽約點(diǎn)，這也間接致使昆明二手房中介行業(yè)洗牌加速。
2016年7月昆明二手房租房均價(jià)圖
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年7月，全國十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為33933元/平方米，環(huán)比上漲0.71%，漲幅較上月收窄0.27個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲21.11%，漲幅較上月收窄1.59個(gè)百分點(diǎn)。
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