2016年9月28日下午3點，泛亞新區(qū)的三宗地塊將網(wǎng)拍出讓。而對比此前泛亞新區(qū)招商推介發(fā)布的區(qū)域地圖，新城控股的意向投資項目——吾悅廣場地塊與這三個地塊信息一致。三地塊分別位于五華泛亞新區(qū)五華園博園東、西側(cè)。3宗土地編號為KCWH2016-1、KCWH2012-8、KCWH2012-27號，土地性質(zhì)依次為商業(yè)用地、商住混合以及住宅用地，3宗地塊面積共153畝，交易起價為5.81億元。

地塊信息

出讓地塊信息

1號地塊面積為81.16畝，容積率≤2.6，建筑密度≤60，綠地率≥25，出讓年限為40年，交易起價為23675.36萬元，土地單價為291.72萬元/畝；8號地塊面積33.93畝，容積率1且≤4，建筑密度≤33，綠地率≥25，出讓年限為40/70年，交易起價為16272萬元，土地單價為479.52萬元/畝；27號地塊面積37.85畝，容積率>1且≤4，建筑密度≤22，綠地率≥40，出讓年限為70年，交易起價為18148.8萬元，土地單價為479.55萬元/畝。

規(guī)劃要求

KCWH2016-1、KCWH2012-8、KCWH2012-27地塊在今年年初調(diào)整了規(guī)劃，由原來的商業(yè)商務(wù)用地、娛樂康體用地、商住混合用地分別調(diào)整為二類居住用地、商住混合用地、商住混合用地，地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也有相應(yīng)調(diào)整，其中KCWH2012-8需配建9班幼兒園，KCWH2016-1限高100米，KCWH2012-27商住比為3:7。

地塊現(xiàn)狀

地塊現(xiàn)狀

三地塊中，KCWH2016-1地塊東臨沙河路，南臨王筇路，西臨五華園博園，北臨隅山公園；KCWH2012-8地塊東臨綠地云都會，南臨王筇路，西臨沙河路，北臨韓國城；KCWH2012-27地塊東臨金川路，南臨王筇路，西面是一塊空地，北臨云南建投的第一工地。三地塊沿王筇路一字排開，中間被金川路、五華園博園和沙河路隔開。1號地塊和8號地塊周邊都有圍墻圍住，地塊內(nèi)部長滿了雜草，并沒有任何建筑物，而27號地塊現(xiàn)在還處于開放狀態(tài)，內(nèi)部種滿了樹木，看起來更像一個小公園。三個地塊周邊的道路都已通車，而隅山公園、五華園博園都是比較成熟的公園，綠化不錯；此外，位于8號地塊東側(cè)的綠地云都會部分樓棟目前已是現(xiàn)房。

區(qū)域規(guī)劃

泛亞科技新區(qū)區(qū)位圖

KCWH2016-1、KCWH2012-8、KCWH2012-27地塊位于昆明泛亞科技新區(qū)，該區(qū)域位于昆明市西北片區(qū)，毗鄰昆明國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。片區(qū)三面環(huán)山，中有運糧河穿過,規(guī)劃范圍西至西三環(huán)，東至普吉路（包含云銅冶煉廠），北至北三環(huán)，南至海屯路，規(guī)劃面積11.57平方公里，距離昆明市主城中心7公里。

目前，泛亞科技新區(qū)迎來了發(fā)展熱潮，昆明聯(lián)想科技城、國茶港、中鐵云時代廣場、固地尚城商務(wù)中心、綠地云都會、綠地香樹花城、昆明恒大名都等多個新建項目在火熱建設(shè)中。

區(qū)位交通

出讓地塊周邊道路

就目前交通情況來說，從地塊自駕可從金川路、陳家營路、沙河路、王筇路等道路出發(fā)，快速到達(dá)普吉路、小屯立交橋、北三環(huán)、海屯路等，且現(xiàn)階段來說從該路段通行的車輛較少，因此自駕出行十分方便，道路也十分暢通，只是該片區(qū)也是駕照路考考點，因此出行要注意駕校學(xué)員。但如果現(xiàn)在要乘坐公交出行，項目周邊僅有沙河路口（王筇路）站，途徑此站的公交車只有8路專線。且8路專線發(fā)車班次較少，通常每班車的發(fā)車時間都相距40分鐘以上，因此比較難等。但目前片區(qū)內(nèi)部地鐵4號線的站點也正在修建中，之后地鐵4號線開通后也將從片區(qū)經(jīng)過，出行也會比較方便。而從長遠(yuǎn)的角度來看，規(guī)劃中的地鐵7號線陳家營站距離這三地塊距離也不過一公里，且待片區(qū)新建項目投入使用，該片區(qū)常住人口增加后，片區(qū)內(nèi)的公共交通情況還將得到進(jìn)一步的改善。

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