一家并不出名的開發(fā)商，一個地段和規(guī)模都算不上一流的項目，云安尚品竟然挑戰(zhàn)了昆明人承受房價的極限。去年12月22日，昆明同時有7個樓盤開盤，云安尚品是其中之一。事前，云安尚品并不是最受關(guān)注的項目，但開盤之后，它卻成了最招爭議的樓盤。
爭議源自價格。據(jù)開盤當日公布的信息，云安尚品高層部分賣到了8000元/平方米，洋房更是到了令人瞠目結(jié)舌的12000元/平方米。這一價格創(chuàng)造了一環(huán)外二環(huán)內(nèi)的房價新高，更何況云安尚品所在的學(xué)府路虹山一帶，歷來是二環(huán)內(nèi)的房價低谷，早年間甚至有樓盤創(chuàng)下了每平方990元的昆明房價最低紀錄（星光之約），沒想到6年后，相距不遠的同類產(chǎn)品，價格竟然翻了10倍。
2007年，昆明房價一路狂飆，購房者從最初的觀望到后悔，再到瘋狂搶購到麻木，與此同時開發(fā)商也從謹慎升級到了癲狂，先不看自己的產(chǎn)品如何，只要地段能跟二環(huán)靠個邊，動輒就是均價6000以上。深圳房價大跌和蔣飛的出逃，算給飛漲的房價洗了個冷水澡，“拐點”的談法也在業(yè)內(nèi)爭論不休，當購房者心態(tài)平衡下來之后，對違反市場規(guī)律的開發(fā)商，大多數(shù)購房者是不會照單買帳的，然而，如今仍有開發(fā)商迷戀著房價飛漲，和有房不愁賣的神話。那到底是什么給這些開發(fā)商壯膽呢？除了2007年留下的房價后遺癥，更多的是一種對資本暴力的迷信。開發(fā)商用最原始的方式融資拿地，利用現(xiàn)有的市場環(huán)境，粗暴的抬高價格，而價格的受眾便是購房者。去云安尚品看過房的人，對云安尚品的價格定位多少有些疑慮。
云安尚品孤身摸高
“尚品，執(zhí)掌生活中央”，從這句氣勢宏大的廣告詞后面，足以看出項目背后的自信與霸氣。然而是否真正執(zhí)掌生活中央呢？云安尚品地處虹山東路，與盛世豪庭和匯和花園僅一墻之隔。主要由一棟精裝高層公寓，4棟高層住宅和6層洋房組成，戶型設(shè)計方正，90平方米的均做到了三房，部分樓層一樓架空增加了景觀面積。
其中，精裝公寓的價格基本在7000元左右，而高層和洋房的價格在8000元到12000元不等，這也是問題所在。這個價格究竟高不高？我們暫且先看看周圍的樓盤。盛世豪庭4期2007年年中開盤價格4300元，而匯和花園、盛世豪庭、星光之約二手房的價格也在5000以下，蘇家塘二手房的價格更是在4500左右。二居室的住宅租金基本上在500元到700元，整體租金水平不高，也體現(xiàn)出這個板塊其實并不具備超高的升值潛力。
云安尚品附近的配套遠沒有蘇家塘附近的配套完善，虹山東路路面也比較狹窄。附近創(chuàng)意英國較之云安尚品，距小西門商圈更近，商業(yè)氛圍更濃，與西站更是近在咫尺，而如今創(chuàng)意英國二手房的價格也只是在5000元出頭。
從周邊房價和環(huán)境看，除了開發(fā)商的欲望和自信，看不出云安尚品大幅拉高片區(qū)房價的充足理由。
銷售要打持久戰(zhàn)
價格高了，如果市場能照單全收，說明云安尚品的定價是成功的，但事實究竟如何呢？
在12月22日開盤的項目中，大部分都未能重演去年大半年來，昆明新項目開盤搶購的場景，有的樓盤甚至遇到了令人難堪的冷清。云安尚品也不例外，據(jù)《售樓部》當天在銷售現(xiàn)場觀察，無論是看房還是選房，客流量都不大。隨后，在昆明幾個房地產(chǎn)論壇里，都出現(xiàn)了“云安尚品做死了”的帖子。
在本文截稿前，《售樓部》曾向云安尚品銷售部求證，得到的答復(fù)是銷售正常。但據(jù)知情人士透露，云安尚品出貨緩慢，價格成了最大的障礙。
平心而論，云安尚品在產(chǎn)品上有所創(chuàng)新，比之此前該地段的奇他樓盤，的確在品質(zhì)上有很大提升，放在2007年房價飛漲的背景下，云安地產(chǎn)如此定價也有其中的道理。然而形勢比人強，就在云安尚品開盤之時，正是國內(nèi)房地產(chǎn)拐點論甚囂塵上之際，連大佬王石都出來說，拐點到了，最好三年后買房。雖然“拐點”說目前尚有爭議，但從昆明到全國，購房者到了觀望階段卻是不爭的事實。在這樣的形勢下下，云安尚品高舉高打就顯得多少有些不合時宜了。
此間業(yè)內(nèi)人士認為，云安尚品已經(jīng)透支了未來幾年的價格空間，如果開發(fā)商挺得住，慢慢賣，這個價格也不是無法銷售。但如果云安地產(chǎn)實力不足，云安尚品有價無市就十分危險了。
據(jù)《售樓部》了解，云安地產(chǎn)是個新開發(fā)商，迄今只開發(fā)過兩個項目，資歷尚淺，不過據(jù)說實力倒還不俗，也許公司已經(jīng)做好了打持久戰(zhàn)的準備。
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