去年就因價(jià)格飽受爭(zhēng)議，一年后，云安尚品再次因價(jià)格成為業(yè)界關(guān)注的熱點(diǎn)，前一次是因?yàn)楦吲e高打，而后一次是因?yàn)闅r(jià)“祭旗”。從6800元/m2到4800元/m2，如此大幅度的價(jià)格跳水，能否會(huì)給云安尚品的命運(yùn)帶來轉(zhuǎn)折？

從6800到4800

“電梯房均價(jià)4800元/m2，園墅起價(jià)6910元/m2”這是11月6日云安尚品在報(bào)紙上打出的廣告，11月8日，價(jià)格、房源在首次開放的新售樓部里全部公開。記者從房源表中看到有些西北朝向的房源每平方米的價(jià)格還不到4500元。

這個(gè)曾經(jīng)被高度關(guān)注的“高價(jià)盤”，在去年樓價(jià)攀升時(shí)曾有過領(lǐng)漲昆明房?jī)r(jià)的姿態(tài)，在當(dāng)時(shí)本刊曾以《云安尚品挑戰(zhàn)你的神經(jīng)？》盡述云安尚品的“價(jià)格之險(xiǎn)”。

然而，去年12月22日開盤后，國(guó)內(nèi)樓市頹勢(shì)盡現(xiàn)，昆明樓市開始下轉(zhuǎn)，云安尚品連續(xù)數(shù)月銷售慘淡。2008年，昆明樓市始終彌漫著悲觀的市場(chǎng)情緒，低迷的交易量讓越來越多的樓盤加入降價(jià)的隊(duì)伍，但是云安尚品始終沒有松動(dòng)價(jià)格，就在今年9月的秋季房交會(huì)上，首次參展的云安地產(chǎn)從未透漏過任何云安尚品要降價(jià)的消息。但現(xiàn)在，房交會(huì)閉幕尚不足兩月，云安尚品開始了大幅的價(jià)格調(diào)整，隨后，在昆明的幾個(gè)房地產(chǎn)論壇里，都出現(xiàn)了“年度跳水冠軍：云安尚品6800跌到4800”的帖子。

對(duì)此價(jià)格調(diào)整，云安地產(chǎn)總經(jīng)理莊雪峰解釋道：“云安尚品準(zhǔn)現(xiàn)房售賣，在11月15日和20日分兩次推出，總共300多套房源，主要是一些朝向、區(qū)位不是太好的房源，其價(jià)格做了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。如今市場(chǎng)已經(jīng)走向理智、冷靜，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行一個(gè)客觀、合理的調(diào)整是必要的�，F(xiàn)在每一家開發(fā)商都面臨著資金和銷售困難，價(jià)格回歸理性是必然的發(fā)展趨勢(shì)。對(duì)于老業(yè)主我們將會(huì)贈(zèng)與積分，以感謝他們長(zhǎng)期以來對(duì)云安地產(chǎn)的支持，積分可在老業(yè)主購(gòu)買云安其他物業(yè)、或者是到云安的合作商家購(gòu)買產(chǎn)品時(shí)抵扣，也可到云安會(huì)都會(huì)所進(jìn)行消費(fèi)。”

調(diào)整后的價(jià)格也確實(shí)觸到了購(gòu)房者對(duì)云安尚品觀望的心理防線，開盤前一天下午，本刊記者在云安尚品售樓部就看到有大批的客戶前來咨詢和記錄備選房源，到了次日開盤時(shí)，久違的排隊(duì)購(gòu)房出現(xiàn)了。

不堪積重，舍車保帥？

云安尚品降價(jià)其實(shí)也在情理之中。

其實(shí)去年開盤之前，業(yè)界對(duì)云安尚品12000元的洋房備案價(jià)就已是議論紛紛，此時(shí)正值樓市“唱拐”，如此高開絕非明智之舉，但自信的云安一意孤行�！叭魏芜`背市場(chǎng)規(guī)律的行為總是要受到懲罰的”，果不其然，12月22日開盤時(shí)便遇到令人尷尬的冷清，本刊記者還記得當(dāng)時(shí)眾多前來看房的購(gòu)房者，在看到房?jī)r(jià)后搖頭而去的情景。之后的半年，云安尚品售樓部雖然一直開放，但卻銷售無幾。今年秋季房交會(huì)前兩個(gè)月，云安尚品進(jìn)行封盤整頓，不但撤掉了外圍圍墻和老的售樓部，進(jìn)行外圍現(xiàn)場(chǎng)美化，而且據(jù)悉在產(chǎn)品細(xì)節(jié)和推盤策略上也進(jìn)行了調(diào)整。

到了今年9月，在壓抑中度過了數(shù)月初冬的地產(chǎn)商，不得不面對(duì)嚴(yán)酷的市場(chǎng)形勢(shì)，雖然價(jià)格同盟已經(jīng)分崩離析，但大部分開發(fā)商對(duì)冒然降價(jià)還是心有余悸，在此屆秋季房交會(huì)上都對(duì)價(jià)格遮遮掩掩。然而，房交會(huì)并沒有給開發(fā)商帶來好運(yùn)，秋交會(huì)一落下帷幕，“金九銀十”的美夢(mèng)徹底破滅，價(jià)格成為最后一根救命稻草。進(jìn)入十一月之后，滇池衛(wèi)城、光輝城市、岷山西楚花園、朝華曦拾已經(jīng)紛紛降價(jià)。

有業(yè)內(nèi)人士分析，云安尚品降價(jià)是云安地產(chǎn)舍車保帥之舉。業(yè)界皆知云安地產(chǎn)除了云安尚品之外，還有云安陽光城項(xiàng)目和滇池板塊龐大的土地儲(chǔ)備。在當(dāng)前形勢(shì)之下，價(jià)格是云安尚品無法跨越的銷售障礙，要保證后續(xù)項(xiàng)目上馬，只有快銷手上的項(xiàng)目，以獲得資金。

本來，云安尚品還是昆明樓市為數(shù)不多的堅(jiān)持不降價(jià)樓盤之一，但是此次的“殺價(jià)祭旗”表明了云安地產(chǎn)的態(tài)度，也將為其他區(qū)域的價(jià)格堅(jiān)守提供參照系，這會(huì)不會(huì)意味著昆明樓市將有可能面臨新一輪價(jià)格調(diào)整？有專業(yè)人士一針見血地指出，降價(jià)只是洗牌的開始，在如今的昆明樓市，品牌開發(fā)商的號(hào)召力和市場(chǎng)份額得到了鞏固和加強(qiáng)，而一些尋利而來，盲目發(fā)展中小房企將面臨嚴(yán)峻的生存壓力，也許將先行離席，徹底告別這個(gè)行業(yè)。

云安尚品在此形勢(shì)之下，降價(jià)也是明智之舉。

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