這個(gè)國(guó)慶黃金周無疑是最讓國(guó)內(nèi)購房者驚心動(dòng)魄的一個(gè)假期了，從9月30日開始，到十一長(zhǎng)假結(jié)束，一共有20個(gè)城市出臺(tái)了新的樓市調(diào)控政策，分別是北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟(jì)南、無錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、上海、三亞、杭州。調(diào)控的共同特征是限購、限貸，其中有些城市已經(jīng)是今年第二次加碼調(diào)控。從城市地域分布看，到今年9月底為止，國(guó)內(nèi)樓市漲價(jià)潮已經(jīng)從沿海向內(nèi)地，從一二線城市，向三四線城市蔓延。
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國(guó)內(nèi)樓市漲價(jià)潮悄然來襲 昆明房?jī)r(jià)要漲了？
金地悅天下效果圖
國(guó)慶長(zhǎng)假期間，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)也不太平，雖然一直到今年上半年結(jié)束，昆明房?jī)r(jià)都沒有什么太大變化，但到了八九月份，昆明突然出現(xiàn)一輪樓盤漲價(jià)潮。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，到十一黃金周結(jié)束，昆明已經(jīng)宣布漲價(jià)的樓盤有20多個(gè)，漲價(jià)幅度在5%~10%，其中大多數(shù)外來房企開發(fā)的項(xiàng)目都不同程度提高了售價(jià)，漲價(jià)樓盤基本涵蓋了目前昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的大多數(shù)主力項(xiàng)目。不僅如此，闊別昆明樓市多年的外地購房團(tuán)，最近再次現(xiàn)身春城——國(guó)慶節(jié)期間，一個(gè)70多人的看房團(tuán)來到金地悅天下。
由于昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)存量相當(dāng)龐大，所以十一前昆明樓盤的這一輪集體漲價(jià)頗為出人意料，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，昆明房?jī)r(jià)上漲，主要是受國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)漲價(jià)潮的影響，因?yàn)樨泿懦l(fā)、通貨膨脹預(yù)期以及人民幣貶值等市場(chǎng)條件沒有發(fā)生變化，所以昆明房?jī)r(jià)上漲的大背景仍然存在，結(jié)合昆明樓市住宅去化率加快、外來房企市場(chǎng)占有率提高、開發(fā)成本增加等因素，所以預(yù)計(jì)昆明房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。
但如果昆明房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上漲，昆明會(huì)不會(huì)步其他城市的后塵，也會(huì)出臺(tái)調(diào)控政策，重新限購呢？金地悅天下營(yíng)銷負(fù)責(zé)人在接受云南房網(wǎng)采訪時(shí)表示，由于昆明住宅開發(fā)存量比較大，雖然房?jī)r(jià)有所上漲而且漲勢(shì)還會(huì)繼續(xù)，可是很難達(dá)到一線城市那樣的“瘋狂”程度，所以暫時(shí)沒有限購的可能。不過，這位負(fù)責(zé)人也表示，如果被其他城市限購的外地資金大量進(jìn)入昆明，并不排除昆明房?jī)r(jià)大幅上漲的可能，屆時(shí)，出臺(tái)限購政策的可能性就大大增加。
但另一位外來上市房企的副總經(jīng)理卻認(rèn)為，一旦房地產(chǎn)漲價(jià)潮大規(guī)模蔓延到昆明，調(diào)控就是大概率事件。這位副總認(rèn)為，從最近央行行長(zhǎng)周小川的講話看，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱保持高度警惕，不會(huì)允許全國(guó)性的漲價(jià)現(xiàn)象再次出現(xiàn)。的確，和上個(gè)月建設(shè)部有關(guān)人士的表態(tài)不同，周小川在近日參加20國(guó)集團(tuán)財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議時(shí)明確指出：近期中國(guó)部分城市房?jī)r(jià)上漲較快，中國(guó)政府對(duì)此高度重視，會(huì)積極采取措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。和周小川的表態(tài)相呼應(yīng)，國(guó)慶節(jié)期間一共有8個(gè)城市密集出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策。
這位副總還認(rèn)為，就算昆明市暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)地方性限購政策，但假如國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱現(xiàn)象加劇，很有可能出臺(tái)全國(guó)性調(diào)控政策，昆明不得不隨之執(zhí)行，因此，眼下昆明房?jī)r(jià)剛剛開始上漲，而調(diào)控尚未開始，正是買房的好時(shí)機(jī)。
名校原址搬遷，讓市場(chǎng)對(duì)金地悅天下趨之若鶩
國(guó)慶期間來自外地的看房團(tuán)之所以在金地悅天下果斷出手，正是看到了這個(gè)難得的時(shí)間窗口。所以，盡管部分優(yōu)質(zhì)樓盤已經(jīng)上調(diào)了售價(jià)，但鑒于昆明房?jī)r(jià)上漲的大趨勢(shì)已經(jīng)難以改變，而未來限購的靴子隨時(shí)可能落下，目前正是昆明購房的最佳時(shí)機(jī)。不過，昆明房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也都告誡說，不能因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，限購隨時(shí)可能開始而盲目出手，事實(shí)上，未來真正有漲價(jià)空間的房子是那些地段好，品質(zhì)高，由知名房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目。
從云南房網(wǎng)的調(diào)查也可以看出，盡管昆明已經(jīng)有一大批樓盤漲價(jià)，但也有為數(shù)不少的項(xiàng)目按兵不動(dòng)，有些甚至仍舊在打折銷售。漲價(jià)項(xiàng)目基本都有這樣的特征：地段好、環(huán)境成熟、生活方便、建筑品質(zhì)出眾、由名企開發(fā)。9月份剛剛漲價(jià)，并且在國(guó)慶期間迎來昆明第一波外地看房團(tuán)的金地悅天下，就是這樣的項(xiàng)目。金地悅天下因?yàn)樯硖幚ッ鹘甬a(chǎn)區(qū)，未來發(fā)展前景良好，周邊又有萬達(dá)廣場(chǎng)、南亞第壹城等好幾個(gè)大型購物中心，加之片區(qū)內(nèi)有金牛小學(xué)、書林一小、昆三中滇池路中學(xué)等一大批名校，所以不僅昆明本地購房者趨之如騖，就連外地購房團(tuán)也首選這里，是最容易漲價(jià)的樓盤。
據(jù)云南房網(wǎng)了解，雖然9月份金地悅天下剛剛才上調(diào)了售價(jià)，但據(jù)昆明金地的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹，要不了多久，項(xiàng)目還會(huì)繼續(xù)漲價(jià)。
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