國(guó)內(nèi)樓市漲價(jià)潮悄然來(lái)襲 昆明房?jī)r(jià)要漲了？

消失已久的外地購(gòu)房團(tuán)，突然重現(xiàn)昆明樓市。

在剛剛過(guò)去的這個(gè)國(guó)慶黃金周，一個(gè)70多人組成的外地購(gòu)房團(tuán)，悄然出現(xiàn)在昆明金地悅天下售樓中心。這支購(gòu)房團(tuán)，主要由來(lái)自北京、上海、深圳等城市的金地業(yè)主組成，利用國(guó)慶長(zhǎng)假專程到昆明金地悅天下看房、買房。短短7天假期，這個(gè)70多人的看房團(tuán)，在金地悅天下果斷下定，出手之迅速，認(rèn)購(gòu)房源數(shù)量之多，連事先就有預(yù)判的昆明金地公司高層也頗感意外。

久違的外地看房團(tuán)再次現(xiàn)身昆明樓市（金地悅天下供圖）

據(jù)云南房網(wǎng)了解，外地看房團(tuán)之所以一下子在金地悅天下買了這么多套房，是因?yàn)橘?gòu)房團(tuán)的成員大多來(lái)自北上廣深，這幾個(gè)一線城市去年以來(lái)房?jī)r(jià)猛漲，其中北京、上海的有些樓盤，一年時(shí)間里房?jī)r(jià)幾乎翻倍，去年上半年在這幾個(gè)城市買房的人，一年賺了幾百萬(wàn)。在購(gòu)房團(tuán)成員看來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的漲價(jià)潮從沿海逐漸向內(nèi)地蔓延，此前一直不溫不火的昆明必然會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)補(bǔ)漲的現(xiàn)象，對(duì)于錯(cuò)過(guò)一線城市購(gòu)房機(jī)遇，又錯(cuò)過(guò)南京、合肥、武漢甚至成都抄底良機(jī)的投資者來(lái)說(shuō)，還沒有開始大規(guī)模漲價(jià)的昆明正是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

但昆明房?jī)r(jià)其實(shí)已經(jīng)開始悄悄上漲了。

昆明開始漲價(jià)了

就在外地購(gòu)房團(tuán)大手筆買買買的金地悅天下，9月份事實(shí)上已經(jīng)上調(diào)了售價(jià)。而昆明金地的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人向云南房網(wǎng)表示，隨著項(xiàng)目所在區(qū)域日益成熟，加之后期產(chǎn)品屬于高品質(zhì)板房，金地悅天下很快還會(huì)繼續(xù)漲價(jià)。

外地看房團(tuán)對(duì)昆明的優(yōu)質(zhì)樓盤表現(xiàn)出濃厚興趣（金地供圖）

據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，昆明近期上調(diào)房?jī)r(jià)的樓盤遠(yuǎn)不止金地悅天下一個(gè)，萬(wàn)科、恒大、中海、碧桂園、金科、中航、建發(fā)外來(lái)知名房企，都不同程度地調(diào)高了旗下項(xiàng)目的價(jià)格，幅度在300到800元不等。就在國(guó)慶節(jié)放假前，昆明綠地也高調(diào)宣布，從10月1日起將綠地香樹花城的售價(jià)每平方上漲300元。在外來(lái)房企大規(guī)模漲價(jià)的同時(shí)，本地開發(fā)商業(yè)也不甘落后，實(shí)力心城、眾和康園、人民路壹號(hào)廣場(chǎng)等樓盤也都先后宣布漲價(jià)。

另?yè)?jù)云南房網(wǎng)了解，昆明還有些樓盤雖然尚未加入漲價(jià)行列，但已經(jīng)明確表示將觀察動(dòng)向，隨時(shí)準(zhǔn)備漲價(jià)。來(lái)自廣州的開發(fā)商海倫堡地產(chǎn)在昆明現(xiàn)有兩個(gè)項(xiàng)目在售，在云南房網(wǎng)上個(gè)月底調(diào)查時(shí)價(jià)格還沒有變化，不過(guò)售樓部置業(yè)顧問(wèn)透露，售價(jià)將很快上調(diào)。

粗略統(tǒng)計(jì)可知，昆明目前已經(jīng)漲價(jià)和打算漲價(jià)的樓盤已經(jīng)有將近20個(gè)之多，幾乎涵蓋了昆明大部分主力在售樓盤。這是最近3年來(lái)，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)的最大規(guī)模的漲價(jià)現(xiàn)象。在低位盤整徘徊兩年之后，一場(chǎng)大規(guī)模的漲價(jià)潮正在昆明樓市上蔓延。

國(guó)內(nèi)樓市漲價(jià)潮蔓延至昆明

由于此次昆明樓市的漲價(jià)行情剛剛啟動(dòng)，而且并不是所有昆明房企都加入漲價(jià)行里，甚至某些樓盤還以促銷名義進(jìn)行優(yōu)惠，所以大部分昆明人對(duì)近期昆明房?jī)r(jià)的異動(dòng)并無(wú)察覺。但在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是沿海一線城市，房?jī)r(jià)走勢(shì)從去年開始就一路向上，其中北京、上海的漲價(jià)幅度最大，從去年9月到今年9月，一年間房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)50%，個(gè)別樓盤甚至有接近一倍的漲幅，以至于上海和北京不得不在今年初就再次出臺(tái)限購(gòu)令。

除了一線城市，從今年上半年開始，由東部沿海到中西部，二三線城市的房?jī)r(jià)也開始大規(guī)模上漲，南京、杭州、廈門、合肥從去年就開始漲價(jià)，到今年，漲價(jià)潮蔓延到武漢、長(zhǎng)沙、鄭州等中部省會(huì)城市，最新的消息是，近幾年房?jī)r(jià)一直平穩(wěn)的成都、重慶，也開始加入這一輪漲價(jià)當(dāng)中，而且無(wú)論是范圍還是幅度，都超過(guò)昆明。也許是官方意識(shí)到房?jī)r(jià)有失控危險(xiǎn)，為了防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，成都在國(guó)慶節(jié)第一天連夜緊急出臺(tái)了本地限購(gòu)措施。巧合的是，另一個(gè)房?jī)r(jià)上漲迅猛的城市鄭州，也在10月1日晚上出臺(tái)了本地調(diào)控政策。

昆明在上一輪房地產(chǎn)行情中因?yàn)殚_發(fā)量龐大，庫(kù)存嚴(yán)重，所以在去年北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)瘋漲時(shí)，昆明卻紋絲不動(dòng)，甚至有些月份還有小幅下調(diào)，因此一直到今年上半年結(jié)束，盡管房地產(chǎn)漲價(jià)潮在國(guó)內(nèi)越來(lái)越多的城市蔓延，但昆明并未受到波及，昆明市政府也把去庫(kù)存當(dāng)成主要任務(wù)，但到6月以后，形勢(shì)突變，昆明多個(gè)在銷主力樓盤集體提價(jià)。

昆明漲價(jià)潮才剛剛開始

現(xiàn)在的問(wèn)題是，昆明房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭還會(huì)持續(xù)嗎？大多數(shù)已漲價(jià)樓盤的開發(fā)商在接受云南房網(wǎng)的采訪時(shí)均表示，雖然和北上廣深不具有可比性，但和南京、合肥、武漢以及成都等省會(huì)城市比起來(lái)，這一次昆明房?jī)r(jià)提升剛剛開始，幅度還不是很大，參照其他城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)上漲苗頭，就會(huì)很快呈快速蔓延之勢(shì)，且很難遏制，這也正是成都、鄭州連夜出臺(tái)本地樓市調(diào)控政策的原因。因此，昆明樓市的漲價(jià)行情還將會(huì)持續(xù)。

第三方業(yè)內(nèi)專家也支持昆明房?jī)r(jià)要漲的觀點(diǎn)。在9月剛剛結(jié)束的2016年昆明秋季房交會(huì)期間，房地產(chǎn)專家周強(qiáng)在一場(chǎng)論壇上指出，不要以為昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)內(nèi)四處蔓延的漲價(jià)潮無(wú)關(guān)，今年內(nèi)昆明房?jī)r(jià)很有可能要漲。言猶在耳，昆明多個(gè)樓盤就上調(diào)了售價(jià)。

總的來(lái)說(shuō)，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的這一輪漲價(jià)行情有些出人意料，因?yàn)樯习肽耆耘f看不出多少苗頭，而且昆明住宅庫(kù)存量的確較大。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中房研究院的數(shù)據(jù)也表明，直到7月份，昆明房?jī)r(jià)都沒有多少變化，大規(guī)模的調(diào)價(jià)行為大多出現(xiàn)在最近兩個(gè)月。那么，是什么原因讓昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)突然有了漲價(jià)動(dòng)力呢？

大勢(shì)所趨，不得不漲

一位不愿透露的上市房企的昆明負(fù)責(zé)人表示，這次從一線城市開始，逐漸向二三線城市蔓延的房地產(chǎn)張價(jià)潮，根本原因在于國(guó)內(nèi)目前貨幣政策寬松，貨幣大規(guī)模超發(fā)，導(dǎo)致大量資金進(jìn)入樓市，首先推高的就是一線城市房?jī)r(jià)，然后是二三線城市。只要資金大環(huán)境沒有改變，在一線城市受到限購(gòu)的情況下，像昆明這樣的二三線城市，房?jī)r(jià)遲早要漲。他還說(shuō)，如果不是昆明紙面上的開發(fā)存量大，房?jī)r(jià)早就漲了。

金地悅天下營(yíng)銷負(fù)責(zé)人也是同樣的觀點(diǎn)，他還認(rèn)為，由于貨幣泛濫，加之人民幣持續(xù)貶值，國(guó)內(nèi)潛在的通貨膨脹壓力非常大，在缺乏安全投資渠道的情況下，為了資產(chǎn)保值和安全，居民將手中的資金投入房地產(chǎn)是再正常不過(guò)的事。

至于昆明的住宅存量，幾家外來(lái)知名房企的高管認(rèn)為，由于一大批爛尾項(xiàng)目的存在，實(shí)際上真正有效供應(yīng)、能如期交房的開發(fā)存量并沒有那么大。另外，最近兩年，昆明許多項(xiàng)目開發(fā)主體易手，由本地開發(fā)商換成了國(guó)內(nèi)知名房企，比如碧桂園、萬(wàn)科、恒大都接手了許多本地企業(yè)的項(xiàng)目。這些項(xiàng)目不僅轉(zhuǎn)手成本高昂，而且接手開發(fā)的知名房企為了保證開發(fā)質(zhì)量，往往要加大投入，提升品質(zhì)，所以也不得不提高價(jià)格以消化成本。碧桂園接手沸城就是典型的例子。

金地悅天下實(shí)景圖

除了上述原因，外來(lái)房企在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上所占份額越來(lái)越高，也間接推高了昆明房?jī)r(jià)。據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，外來(lái)房企已經(jīng)站占據(jù)了昆明超過(guò)一半的開發(fā)量，這些公司大多為上市企業(yè)，資金雄厚，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，質(zhì)量過(guò)硬，一般不太愿意在銷售價(jià)格上太過(guò)犧牲。而且外來(lái)房企大多是全國(guó)布局，對(duì)政策研究更深，對(duì)這一輪國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的發(fā)展趨勢(shì)洞若觀火，所以一旦市場(chǎng)機(jī)遇來(lái)臨，外來(lái)房企就首先開始調(diào)價(jià)。

另外，在需求層面，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)新動(dòng)向，多個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人向云南房網(wǎng)證實(shí)，近期，來(lái)自外省市的看房、購(gòu)房者明顯增多，除了像金地悅天下接待的組團(tuán)形式看房團(tuán)，外地的購(gòu)房散客數(shù)量更為可觀。外地購(gòu)房者增加，一方面是因?yàn)樵谝痪�城市和其他限購(gòu)城市受到壓制的資金，轉(zhuǎn)頭往房?jī)r(jià)尚未上漲的昆明尋找機(jī)會(huì)。另一方面，是因?yàn)槔ッ鞲哞F即將通車，對(duì)外地置業(yè)者的吸引力大大增加。

上個(gè)月，建設(shè)部有關(guān)人士表示，目前沒有干預(yù)樓市的打算，這就意味著國(guó)家暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)針對(duì)房?jī)r(jià)的全國(guó)性調(diào)控政策。這被經(jīng)濟(jì)學(xué)家和業(yè)內(nèi)人士解讀為，官方對(duì)目前的房地產(chǎn)價(jià)格漲勢(shì)持放任態(tài)度。因此，昆明房?jī)r(jià)的漲勢(shì)仍將會(huì)繼續(xù)，預(yù)計(jì)還會(huì)有更多樓盤加入漲價(jià)大軍。不過(guò)，多位昆明本地房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也都表示，雖然昆明房?jī)r(jià)整體上鐵定要漲，可是也不會(huì)出現(xiàn)幾年前各個(gè)項(xiàng)目一起漲價(jià)的盛況，未來(lái)，地段好，環(huán)境成熟，生活方便，由名企開發(fā)的優(yōu)質(zhì)樓盤肯定會(huì)漲，而且漲幅不會(huì)太小，相反，一些口碑較差的項(xiàng)目，停工爛尾的項(xiàng)目則很難搭上這次昆明房?jī)r(jià)上漲的班車。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。