銳理樓市周報(bào)(10.03-10.09)本周成交均價(jià)9019元/平米

市場動(dòng)態(tài)

土地市場:本周無土地供應(yīng)和成交

住宅市場:本周住宅無新增供應(yīng),成交面積11.55萬方,環(huán)比下降43.28%

商業(yè)市場:本周商業(yè)無新增供應(yīng),成交面積0.59萬方,環(huán)比下降57.45%

辦公市場:本周辦公無新增供應(yīng),成交面積0.89萬方,環(huán)比下降71.56%

摘要:2016年“十一”長假期間,中國樓市迎來新一輪的收緊調(diào)控大潮。自9月30日起直至黃金周結(jié)束,北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等19個(gè)城市8天內(nèi)先后出臺(tái)樓市調(diào)控政策。至此,國內(nèi)限購城市重新擴(kuò)圍至20個(gè)。 “十一”前少數(shù)二線城市出臺(tái)了收緊樓市的限購或限貸政策,此次黃金周期間,北京、蘇州、深圳、南京、廈門等城市屬于“加碼”調(diào)控。各城市新一輪樓市調(diào)控政策中,天津、鄭州、成都、濟(jì)南、無錫、福州等地則同時(shí)出臺(tái)了限購、限貸等措施,且多地采取了“分區(qū)調(diào)控” 模式。

銳評:此輪調(diào)控政策的出臺(tái)主要是針對近期房價(jià)上漲過快的城市,抑制房價(jià)過快上漲是最直接的目的。各地選擇“十一”長假密集出臺(tái)政策,希望政策積極被市場所吸收,不被過度地解讀。因?yàn)椋绻鞯卣叱雠_(tái)的時(shí)間點(diǎn)不緊湊,會(huì)使得部分未出政策的城市面臨更大的壓力,即防范部分炒房需求從政策收緊城市轉(zhuǎn)移到政策未收緊城市。

每周要聞

蘇州限購限貸 二套房最低首付比例不低于50%

蘇州市政府10月3日印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見的通知。蘇州自10月4日起實(shí)施限購措施,首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于50%。公積金家庭貸款最高額度從現(xiàn)行70萬元調(diào)整至50萬元,單人貸款最高額度從45萬元調(diào)整至30萬元。

珠海居民限購3套房 限購房型為144平米及以下

珠海市6日發(fā)出商品房限購令。規(guī)定新的限購對象為:擁有3套及以上的該市戶籍居民家庭;擁有1套及以上的非該市戶籍居民家庭;無法提供購房之日前在該市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非該市戶籍居民家庭。對以上對象,自即日起暫停在該市范圍內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房。

本周商品房無新增供應(yīng),成交面積14.37萬方,環(huán)比下降47.78%;本周商品房銷售金額12.91億,環(huán)比下降48.59%,成交1663套。

2016年7月-2016年10月昆明商品房供求面積、成交金額周度走勢圖

2016年7月-2016年10月昆明商品房供求面積、成交金額周度走勢圖

本周住宅成交面積11.55萬方,辦公成交面積0.89萬方,商業(yè)成交面積0.59萬方,車位成交面積1.33萬方。本周商品房總存量面積為2645.14萬方。

2016年7月-2016年10月昆明商品房各物業(yè)成交面積、存量面積周度走勢圖

2016年7月-2016年10月昆明商品房各物業(yè)成交面積、存量面積周度走勢圖

本周成交前三板塊為:高新、滇池、北市,成交面積分別為3.13萬方、2.97萬方和1.60萬方。

2016年第39周、第40周昆明商品房各板塊成交面積對比圖

2016年第39周、第40周昆明商品房各板塊成交面積對比圖

住宅市場

本周住宅無新增供應(yīng),成交面積11.55萬方,環(huán)比下降43.28%;本周住宅銷售1055套,成交均價(jià)為9019元/平米,環(huán)比增長1.97%。

2016年7月-2016年10月昆明住宅成交套數(shù)與成交均價(jià)周度走勢圖

2016年7月-2016年10月昆明住宅成交套數(shù)與成交均價(jià)周度走勢圖

本周成交面積前三板塊為:高新、滇池和官南板塊;本周成交均價(jià)前三板塊為:滇池、東市和官南板塊。

2016年第40周昆明商品住宅分區(qū)域供銷價(jià)對比圖

2016年第40周昆明商品住宅分區(qū)域供銷價(jià)對比圖

本周住宅成交以90-120㎡面積段為主,占比35%;高層占比75%;單價(jià)段以9000-12000為主,占比34%;總價(jià)段以70-90萬為主,占比30%。

本周住宅成交套數(shù)前三項(xiàng)目:保利大家、瑞鼎城、春江明月;本周住宅成交面積前三項(xiàng)目:保利大家、海珀瀾庭、春江明月。

本周住宅成交面積排行榜

本周住宅成交面積排行榜

本周住宅成交均價(jià)前三項(xiàng)目:九夏云水、云璽大宅、海東俊園;本周住宅成交金額前三項(xiàng)目:保利大家、海珀瀾庭、春江明月。

本周住宅成交均價(jià)、成交總價(jià)排行榜

本周住宅成交均價(jià)、成交總價(jià)排行榜

商辦市場

本周商業(yè)無新增供應(yīng),成交面積0.59萬方,環(huán)比下降57.45%;本周商業(yè)銷售89套,成交均價(jià)為21945元/平米,環(huán)比下降3.77%。

2016年7月-2016年10月昆明商業(yè)成交套數(shù)與成交均價(jià)周度走勢圖

2016年7月-2016年10月昆明商業(yè)成交套數(shù)與成交均價(jià)周度走勢圖

本周商業(yè)成交套數(shù)前三項(xiàng)目:花花世界、摩根道、德潤朗悅灣;本周商業(yè)成交面積前三項(xiàng)目:摩根道、花花世界雙河灣小區(qū)。

本周商業(yè)成交套數(shù)、成交面積排行榜

本周商業(yè)成交套數(shù)、成交面積排行榜

本周辦公無新增供應(yīng),成交面積為0.89萬方,環(huán)比下降71.56%;本周辦公銷售135套,成交均價(jià)為8072元/平米,環(huán)比下降13.85%。


2016年7月-2016年10月昆明辦公供求面積周度走勢圖

本周辦公成交套數(shù)前三項(xiàng)目:西城時(shí)代雙河灣小區(qū)、第七街區(qū);本周辦公成交面積前三項(xiàng)目:西城時(shí)代、雙河灣小區(qū)、實(shí)力心城。

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