近年來，東白沙河片區(qū)迎來了地產(chǎn)開發(fā)大潮，多個項目落地東白沙河片區(qū)，但是并沒有如預(yù)想般的獲得購房者親賴，幾個項目的銷售情況都不是很好，這與該區(qū)域的商業(yè)環(huán)境發(fā)展脫不了關(guān)系。而紫東尚苑與該區(qū)域其他項目相比，其特別之處就在于在產(chǎn)品中加入了剛需小戶型，經(jīng)過長時間的銷售之后，紫東尚苑的剛需小戶型明顯沒有獲得好的市場反響，反而成為紫東尚苑中最不受歡迎的戶型產(chǎn)品。究其原因，不過是紫東尚苑的地段位置與剛需置業(yè)者的需求并不相符，剛需戶型自然成為了被剩下的那一部分。
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紫東尚苑項目實景
項目產(chǎn)品評價
紫東尚苑的定位是低容低密的高端社區(qū)，項目規(guī)劃設(shè)計了兩種住宅產(chǎn)品：洋房和小高層，其中洋房共有8棟，小高層住宅共有4棟，戶型產(chǎn)品設(shè)計也從86.99平米的三房小戶型到135.49平米的大戶型都有。紫東尚苑的定位雖然是高端社區(qū)，但是產(chǎn)品設(shè)計方面卻似乎與高端社區(qū)的定位有些偏離，大比例的剛需小戶型成為了項目的主力戶型。而紫東尚苑在地段、配套等方面卻又明顯的向高端社區(qū)靠攏，導(dǎo)致了項目的產(chǎn)品銷售呈現(xiàn)兩極分化。大戶型洋房去化速度快，小戶型剛需則成了庫存壓力。
紫東尚苑周邊規(guī)劃路
地段和交通
紫東尚苑位于東市區(qū)三環(huán)之外，雖然項目周邊道路暢通，貫通全城，但是不可否認的是因為距離市中心較遠，紫東尚苑項目周邊的商業(yè)環(huán)境和生活環(huán)境都有些不盡如人意。紫東尚苑的項目定位是高端社區(qū)，項目背后的山景密林為項目創(chuàng)造了一個較好的居住環(huán)境，但是周邊城中村聚集卻形成了環(huán)境雜亂、商業(yè)滯后的問題。不過紫東尚苑所在區(qū)域已經(jīng)迎來了改造熱潮，未來的發(fā)展是可以期待的。
紫東尚苑的交通對于有車一族來說是不存在問題的，項目周邊規(guī)劃路全線貫通，周邊匯集了寺瓦路、虹橋路、機場高速等交通要道，不論是進入主城區(qū)還是通完城外都十分方便。但是對于沒有車的業(yè)主來說，紫東尚苑的交通就實在有些一言難盡，項目僅有一趟公交車到達小區(qū)門口，而且趟數(shù)很少，出行等待時間比較長，想要快速乘坐公共交通則需要步行約10分鐘左右的路程到達寺瓦路沿線的公交站臺。
紫東尚苑周邊交通情況
開發(fā)商與合作伙伴
紫東尚苑的開發(fā)已經(jīng)結(jié)束，部分業(yè)主已經(jīng)接房在裝修，可見項目的開發(fā)商實力是不錯的，開發(fā)商是昆明市城建投資開發(fā)有限責(zé)任公司，公司歷史有18年之久，是多個省市重點工程項目的投資建設(shè)方。小區(qū)的物業(yè)管理公司目前已經(jīng)入住，是西南交建云南物業(yè)服務(wù)有限公司，成立于2015年，是西南交通建設(shè)集團股份有限公司的全資子公司。目前，紫東尚苑的銷售工作依然由經(jīng)紀(jì)公司代理，代理營銷團隊為森原地產(chǎn)。
市場評價
紫東尚苑目前已經(jīng)是現(xiàn)房，在今年6月底開始全面交房，交房4個月之后有不少業(yè)主在進行裝修更有速度快的已經(jīng)入住，可見項目的后期反饋是沒有問題的。但是因為項目地段位置和產(chǎn)品設(shè)計之間不是很契合，所以紫東尚苑的產(chǎn)品去化速度比較慢，截止目前還有三分之一的房源在售，且主要是小戶型產(chǎn)品，可見紫東尚苑的產(chǎn)品設(shè)計方面是存在一定問題的，太大的產(chǎn)品野心而忽略了置業(yè)者的主要需求是紫東尚苑小戶型產(chǎn)品去化速度慢的主要原因。
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