紫東尚苑16年冬季踩盤配套篇：與周邊項(xiàng)目共享配套

紫東尚苑雖然是一個(gè)純住宅項(xiàng)目，但是與同在白沙河片區(qū)的另一項(xiàng)目紫東苑為同一開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的同期項(xiàng)目，紫東苑為一期，紫東尚苑則為二期，所以兩個(gè)項(xiàng)目不論是開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)還是設(shè)計(jì)規(guī)劃都是共享的。不過(guò)無(wú)論是紫東苑還是紫東尚苑，作為一個(gè)遠(yuǎn)離市中心的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，自身配建的配套都不算多，整體下來(lái)僅有1個(gè)幼兒園和2棟獨(dú)立商業(yè)，主要的配套需求需要與周邊其他項(xiàng)目共享，業(yè)主生活不是很方便。

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 紫東尚苑項(xiàng)目實(shí)景

自身配套體量較小

紫東尚苑與紫東苑屬于同期項(xiàng)目，所以兩個(gè)項(xiàng)目的配套是共享的。其中紫東苑社區(qū)內(nèi)配建了1所9班公立幼兒園和1棟獨(dú)立商業(yè)體，預(yù)計(jì)將打造生鮮超市等，紫東尚苑社區(qū)內(nèi)配建了1所公共用房，據(jù)稱是一個(gè)會(huì)所。以上三個(gè)配套就是紫東尚苑項(xiàng)目的所有自身配套，包括了學(xué)校和商業(yè)，但是體量都不算大，特別是在生活不是很方便的東白沙河片區(qū)，紫東尚苑的自身配套基本不能滿足業(yè)主的生活需求，且目前幼兒園、生鮮超市和會(huì)所都還沒(méi)有任何開(kāi)業(yè)跡象，所以現(xiàn)階段紫東尚苑業(yè)主的生活不是很方便。

紫東尚苑配建社區(qū)會(huì)所

周邊配套以社區(qū)配套為主

紫東尚苑所在的東白沙河片區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目較多，其中多為綜合體項(xiàng)目，且各個(gè)項(xiàng)目之間多多少少都配建了一定比例的配套，所以周邊項(xiàng)目的社區(qū)配套也是紫東尚苑的配套之一。與紫東尚苑距離較近的就是萬(wàn)科白沙潤(rùn)園的社區(qū)配套，包括了社區(qū)醫(yī)院、超市等，基本可以滿足一些日常的生活需求。再遠(yuǎn)距離就是位于寺瓦路上的七彩云南花之城和周邊一些城中村的小型商店，雖然種類多，一應(yīng)俱全，但是與紫東尚苑高端社區(qū)的定位十分不相符。在項(xiàng)目所在區(qū)域，分布了青林小學(xué)、云南師大附中美華國(guó)際高中等多個(gè)學(xué)校，同時(shí)政府還將規(guī)劃配建兩所公立學(xué)校，一所小學(xué)預(yù)計(jì)為明通小學(xué)，一所中學(xué)，目前規(guī)劃暫時(shí)未定，但是在未來(lái)，紫東尚苑很有潛力成為一個(gè)學(xué)區(qū)房樓盤。

紫東尚苑周邊配套

周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目比

紫東尚苑周邊在建在售項(xiàng)目較多，但是與之形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的卻很少，因?yàn)闁|白沙河片區(qū)的項(xiàng)目定位主要是以高端社區(qū)為主，包括紫東尚苑也是，但是紫東尚苑在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面卻沒(méi)有遵循純高端的設(shè)定，而是加入了剛需小戶型產(chǎn)品。目前，東白沙河片區(qū)在售的項(xiàng)目包括了云通嘉園、銀海白沙郡、碧桂園鳳凰灣等，其中有100平米以下剛需小戶型的僅有紫東尚苑一個(gè)項(xiàng)目。在同片區(qū)項(xiàng)目來(lái)看，紫東尚苑競(jìng)爭(zhēng)力不大的原因不是因?yàn)橹苓呿?xiàng)目，而是因?yàn)樽陨懋a(chǎn)品與項(xiàng)目定位和地段交通不相符。

周邊環(huán)境變化

白沙河片區(qū)是近年來(lái)的熱門開(kāi)發(fā)區(qū)域，多個(gè)品牌房企搶灘，新建項(xiàng)目一個(gè)接一個(gè)，且定位都是高端住宅。片區(qū)項(xiàng)目的集中開(kāi)發(fā)會(huì)造成現(xiàn)階段周邊環(huán)境嘈雜，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮則是有利于周邊商業(yè)環(huán)境和居住環(huán)境的發(fā)展。目前，紫東尚苑小區(qū)附近的幾條規(guī)劃路已經(jīng)相繼通車，業(yè)主出行更為方便，而寺瓦路沿線城中村聚集的情況也隨著多個(gè)項(xiàng)目落地而面臨著改善，未來(lái)東白沙河片區(qū)整體環(huán)境提升是勢(shì)在必行的。

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