金星汽配城與金泉汽車廣場(chǎng)或?qū)�搬遷拆除搞開發(fā)

北京路汽車商圈的撤退比預(yù)料中還要來得快一些。

去年11月，云南房網(wǎng)得到消息，位于北京路北段的東風(fēng)本田三佳4S店已經(jīng)開始拆除，其所在地塊將和附近另外一宗土地一起，被用作房地產(chǎn)開發(fā)�；�于此，云南房網(wǎng)曾大膽猜測(cè)，東風(fēng)本田汽車4S店的拆除或許只是拉開北京路兩側(cè)汽車商家撤退的大幕。如今兩月時(shí)間不到，市場(chǎng)又相繼傳出金泉汽車廣場(chǎng)和金星汽配城或?qū)�搬遷拆除的消息。據(jù)知情人士透露，金泉汽車廣場(chǎng)和金星汽配城早就有開發(fā)企業(yè)盯上，相關(guān)洽談也已進(jìn)行了很久，本土某實(shí)力地產(chǎn)商最有可能操盤改造、開發(fā)。

東風(fēng)本田三佳4S店已拆除

北市區(qū)北京路兩側(cè)的整車與零配件銷售與維修業(yè)，最早于十多年前開始出現(xiàn)，經(jīng)過多年發(fā)展，到目前已有近10家汽車4S店在此聚集。除了獨(dú)立的東風(fēng)本田、東風(fēng)標(biāo)致、東風(fēng)雪鐵龍、上海大眾、雷克薩斯等幾家獨(dú)立汽車4S店外，還有大型汽車銷售市場(chǎng)——金泉汽車廣場(chǎng)、北辰車行天下廣場(chǎng)，汽車配件銷售市場(chǎng)——金星汽配城。從金星立交橋到財(cái)富中心，北京路兩側(cè)的汽車相關(guān)業(yè)態(tài)規(guī)模不小。

北京路兩側(cè)的汽車銷售市場(chǎng)經(jīng)過多年發(fā)展規(guī)模逐步壯大，而北市區(qū)也隨著多年開發(fā)建設(shè)愈加繁華。隨著北辰財(cái)富中心、同德昆明廣場(chǎng)等相繼落地北京路并快速發(fā)展，金泉汽車廣場(chǎng)周邊已經(jīng)成為北市區(qū)最繁華的區(qū)域，土地價(jià)值劇增。與北京路線路重合的地鐵2號(hào)線正式開通后，該地段的居住和商業(yè)價(jià)值進(jìn)一步提升。

商業(yè)價(jià)值飆升、人流量劇增的北京路與汽車行業(yè)還能否繼續(xù)相互促進(jìn)發(fā)展？答案是否定的。

一方面，汽車銷售和維修業(yè)務(wù)對(duì)于物流條件和交通運(yùn)輸?shù)囊�求較高，人流、車流量劇增的北京路顯然無法滿足這一需求。另一方面，汽車銷售和維修業(yè)務(wù)會(huì)產(chǎn)生一定的環(huán)境污染，在北京路這樣的黃金地段大面積開設(shè)汽車相關(guān)行業(yè)，既不符合汽車銷售產(chǎn)業(yè)布局的大趨勢(shì)，也不利于土地價(jià)值最大化。所以汽車4S店、汽車市場(chǎng)這些年都在逐步從市中心向城郊交通方便的地方轉(zhuǎn)移，東風(fēng)本田汽車4S店、金泉汽車廣場(chǎng)、金星汽配城等拆除并轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)開發(fā)不過是大勢(shì)所趨。

北京路三汽車商家可開發(fā)地塊

東風(fēng)本田三佳4S店地塊位于北京路延長線與北辰大道交叉口以南，與欣都龍城隔路相望，距離地鐵2號(hào)線北辰站和北辰財(cái)富中心不到1公里距離，地段位置極佳。從2016年11月底便已經(jīng)開始拆除施工，在這家4S店北側(cè)，還有一塊空地也在整理施工中，這塊空地與即將完全拆除的4S店連成一片，形成一塊面積不小的土地。地塊現(xiàn)場(chǎng)工作人員曾透露地塊完成整理后將轉(zhuǎn)賣地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，但具體接手公司和開發(fā)主體并不清楚。

近期傳出拆除消息的金泉汽車廣場(chǎng)位于東風(fēng)本田三佳4S店斜對(duì)面，與欣都龍城相鄰。金泉汽車廣場(chǎng)同樣具備絕佳的地段優(yōu)勢(shì)，南北兩個(gè)方向不到一公里處分別有地鐵2號(hào)線金星站和北辰站，地塊北側(cè)依次是欣都龍城、北辰財(cái)富中心，商業(yè)氛圍和居住氛圍都比較濃郁。此外，與東風(fēng)本田三佳4S店不同的是，金泉汽車廣場(chǎng)是一個(gè)大型的汽車銷售廣場(chǎng)，集中市場(chǎng)部分占地30畝左右，加上周邊挨著的4s店，總面積超過70畝，可開發(fā)土地面積是東風(fēng)本田三佳4S店的三倍。

金星汽配城位于北京路西側(cè)的萬源路上，東臨萬源小區(qū)，南與金星園丁小區(qū)隔路相望。如果進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，金星汽配城更適合作為住宅用地進(jìn)行開發(fā)，一方面距離北京路有一段距離，隔絕了吵鬧的環(huán)境，另一方面距離地鐵2號(hào)線金星站僅數(shù)百米距離，出入交通便利。此外，地塊北邊有北辰財(cái)富中心和欣都龍城兩個(gè)購物中心，南邊是同德昆明廣場(chǎng)，商業(yè)氛圍也比較濃郁。地塊可開發(fā)規(guī)模方面，金星汽配城從地圖上粗略測(cè)量有100畝左右。

一旦金星汽配城和金泉汽車廣場(chǎng)搬遷拆除，意味著在北京路經(jīng)營10多年之久的汽車商圈將不復(fù)存在，總共騰出的可開發(fā)用地預(yù)計(jì)接近300畝（包括其他幾家4S店），在三環(huán)內(nèi)、北京路兩側(cè)可謂極其珍貴，假如全部開發(fā)，金星立交橋到財(cái)富中心兩側(cè)的城市面貌又會(huì)有巨大變化。

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