呈貢公寓走俏 去年銷(xiāo)售12萬(wàn)方占全市近4成

很多人都覺(jué)得：呈貢公寓遍地開(kāi)花，而且看起來(lái)很好賣(mài)，單價(jià)都快趕上昆明了。最新數(shù)據(jù)也證明了這點(diǎn)，根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，2016年全年，昆明主城公寓的成交備案面積為30.9萬(wàn)方，其中，呈貢就占到了12萬(wàn)方，占比約4成。單價(jià)方面，2016年全年，呈貢公寓成交備案均價(jià)為6143元/平米，逼近高新區(qū)的6201元/平米，經(jīng)開(kāi)區(qū)的6682元/平米，以及五華區(qū)的7474元/平米。呈貢大學(xué)城20萬(wàn)師生，以及高鐵站巨大的人流，促成了呈貢公寓量大，價(jià)高，好賣(mài)的現(xiàn)象。

2016年昆明主城各個(gè)區(qū)域公寓成交備案情況

昆明主城一年賣(mài)出公寓30.9萬(wàn)方 呈貢就賣(mài)了12萬(wàn)方

根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，2016年全年，昆明主城盤(pán)龍區(qū)、西山區(qū)、官渡區(qū)、五華區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、呈貢區(qū)幾個(gè)區(qū)域的公寓成交備案面積約為30.9萬(wàn)方，其中，呈貢就占了12萬(wàn)方，占比約38.85%，成為幾個(gè)區(qū)域當(dāng)中銷(xiāo)售面積最大的區(qū)域。

幾個(gè)區(qū)域中，呈貢區(qū)以12萬(wàn)方的銷(xiāo)售量排名第一，占所有區(qū)域銷(xiāo)售總量的4成，證實(shí)了大家“呈貢公寓走俏”這一感覺(jué)。除了呈貢以外，五華區(qū)一年賣(mài)出公寓6.5萬(wàn)方，占總量的21.01%；高新區(qū)3.58萬(wàn)方，占比11.57%；官渡區(qū)3.38萬(wàn)方，占比10.94%；西山區(qū)2.66萬(wàn)方，占比8.59%；盤(pán)龍區(qū)1.6萬(wàn)方，占比5.19%；經(jīng)開(kāi)區(qū)1.2萬(wàn)方，占比3.85%。

2016年昆明各個(gè)區(qū)域公寓成交備案面積占比

此外，根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，截止2016年12月31日，昆明主城區(qū)公寓存量總面積約為135萬(wàn)方，其中，官渡區(qū)25.9萬(wàn)方，西山區(qū)22.3萬(wàn)方，盤(pán)龍區(qū)18.2萬(wàn)方，經(jīng)開(kāi)區(qū)17.8萬(wàn)方，呈貢區(qū)17.65萬(wàn)方，五華區(qū)16.9萬(wàn)方，高新區(qū)16.3萬(wàn)方。僅從存量上看，幾個(gè)區(qū)域公寓存量相差不大，呈貢公寓存量?jī)H高于五華區(qū)和高新區(qū)。

截止2016年12月31日昆明各區(qū)公寓存量占比

從銷(xiāo)售面積及庫(kù)存面積來(lái)看，呈貢區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)成了公寓主要供貨區(qū)。其中，呈貢公寓雖多，但主要集中在大學(xué)城片區(qū)；高新區(qū)在行政區(qū)劃上屬于五華區(qū)，但截止2016年12月31日，公寓存量還有16.3萬(wàn)方，占總存量的12.7%；經(jīng)開(kāi)區(qū)在區(qū)域劃分上屬于官渡區(qū)轄區(qū)內(nèi)，截止12月31日，經(jīng)開(kāi)區(qū)公寓存量達(dá)17.8萬(wàn)方，占總存量的13.17%。

呈貢公寓均價(jià)逼近主城

價(jià)格方面，根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，2016年全年，盤(pán)龍區(qū)、西山區(qū)、官渡區(qū)、五華區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、呈貢區(qū)幾個(gè)區(qū)域當(dāng)中，盤(pán)龍區(qū)、西山區(qū)、官渡區(qū)的公寓成交均價(jià)最高，均超過(guò)了萬(wàn)元。除了這3個(gè)區(qū)域外，其余幾個(gè)區(qū)域的公寓均價(jià)都在“7字頭”以下，五華區(qū)均價(jià)7274元/平米，經(jīng)開(kāi)區(qū)均價(jià)6682元/平米，高新區(qū)均價(jià)6201元/平米，呈貢均價(jià)6143元/平米。

相對(duì)于其他區(qū)域而言，呈貢遠(yuǎn)離主城區(qū)，房?jī)r(jià)一直相對(duì)較低，但從昆明銳理數(shù)據(jù)來(lái)看，呈貢公寓均價(jià)雖然是最低的，卻已經(jīng)逼近主城高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、五華區(qū)的均價(jià)。

呈貢公寓多，除了城市發(fā)展的因素以外，主要是因?yàn)榇髮W(xué)城、昆明高鐵南站的建設(shè)對(duì)商業(yè)性住宅的需求量增大。目前的呈貢，大學(xué)城，高鐵南站周邊都建了不少公寓。同樣的，也正是由于大學(xué)城20萬(wàn)師生、以及高鐵南站巨大的人流對(duì)公寓住宅的需求，使得呈貢公寓均價(jià)一路走高，甚至逼近主城。據(jù)悉，呈貢大部分公寓均價(jià)在“6字頭”、“7字頭”或是“8字頭”的水平，但有部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格更高，比如置信銀河廣場(chǎng)精裝公寓均價(jià)高達(dá)13000元/平米。另有部分項(xiàng)目，包括第7街區(qū)、實(shí)力心城等，曾漲價(jià)銷(xiāo)售，且銷(xiāo)售情況不錯(cuò)。

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