呈貢公寓供應(yīng)持續(xù)增加 售價(jià)見頂LOFT成市場(chǎng)新寵

一直以來(lái)，呈貢公寓都被貼著量大，價(jià)高，好賣的標(biāo)簽，價(jià)格和銷量也都一度領(lǐng)跑全城，公寓產(chǎn)品因?yàn)閼粜托�，總價(jià)低，不限購(gòu)，本身容易獲得投資客的青睞，而對(duì)于呈貢公寓的熱銷現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了有落戶的優(yōu)勢(shì)，緊鄰高鐵南站帶來(lái)的巨大酒店住宿需求，以及11所高校穩(wěn)定常住人口催生的巨大公寓租售市場(chǎng)，同樣至關(guān)重要。另外，業(yè)內(nèi)人士還指出呈貢住宅一直以來(lái)供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，也是公寓熱銷的一個(gè)重要原因。

2018年上半年昆明各區(qū)域公寓市場(chǎng)狀況

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年呈貢新增公寓供應(yīng)22.53萬(wàn)方，銷售面積36.44萬(wàn)方，呈貢公寓的銷量不僅在整個(gè)昆明公寓銷售市場(chǎng)名列前茅，而且呈貢公寓的價(jià)格也大有領(lǐng)跑昆明之勢(shì)，今年上半年呈貢公寓的價(jià)格普遍已漲至八九千，甚至上萬(wàn)，但銷售依舊火爆。

今年3月孔雀鎮(zhèn)鮮花公寓開盤，300多套精裝房源，當(dāng)天一搶而空，銷售單價(jià)約10000-15000元/平米；今年6月涌鑫哈佛中心推出20棟樓王公寓，毛坯房源均價(jià)9300元/平米，開盤熱銷700套；6月雙鐵韻城雙鐵韻城新推LOFT公寓，精裝單價(jià)13000—15000元/平米，開盤熱銷近100套。10月，位于昆明高鐵站附近的明星樓盤融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)，賣出了超過(guò)500套公寓。

孔雀鎮(zhèn)鮮花公寓開盤現(xiàn)場(chǎng)

受熱銷勢(shì)頭刺激，到了下半年，呈貢新城公寓供應(yīng)量進(jìn)一步放大，6-10月，呈貢幾個(gè)早已在售的公寓項(xiàng)目，如孔雀鎮(zhèn)、涌鑫哈佛中心等新增預(yù)售面積總量約17.9萬(wàn)方，另外，還有呈貢雙鐵韻城、置信銀河廣場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目在建設(shè)上做了新的規(guī)劃調(diào)整，將寫字樓改成了公寓。據(jù)悉，雙鐵韻城是將高200米寫字樓，調(diào)整成LOFT公寓出售；置信銀河廣場(chǎng)是將三期寫字樓調(diào)整為公寓，兩個(gè)項(xiàng)目的調(diào)整一次性為呈貢公寓市場(chǎng)新增上千套公寓。

雙鐵韻城將200米高的寫字樓調(diào)整成公寓出售

此外，同期呈貢還新增了幾個(gè)公寓項(xiàng)目，其中10月30日中交錦繡雅郡新增預(yù)售31031.73平米，據(jù)中交錦繡雅郡置業(yè)顧問(wèn)介紹，目前項(xiàng)目住宅在已經(jīng)全部售罄，此次拿證將推出公寓項(xiàng)目，據(jù)悉，該批公寓也是由一棟寫字樓分改造而成；另外呈貢新盤遠(yuǎn)洋新干線，預(yù)計(jì)近期還將推出1棟毛坯公寓，3梯28戶15層設(shè)計(jì)。兩個(gè)項(xiàng)目又將為呈貢新增近千套公寓。

供應(yīng)量快速放大，無(wú)形中給呈貢公寓造成較大的去化壓力，去年以來(lái)不斷上漲的呈貢公寓價(jià)格，近幾個(gè)月也有見頂甚至下調(diào)的勢(shì)頭。據(jù)云南房網(wǎng)了解，已經(jīng)有多個(gè)呈貢公寓項(xiàng)目悄悄調(diào)整了售價(jià)，精裝公寓的價(jià)格已經(jīng)從最高的15000元每平方有所下調(diào)。同時(shí)，開發(fā)商還通過(guò)增加LOFT產(chǎn)品的形式，拉低實(shí)得面積均價(jià)，變相提高公寓性價(jià)比。

涌鑫哈佛loft公寓樣板間實(shí)景圖

上月涌鑫哈佛和孔雀鎮(zhèn)兩個(gè)呈貢的熱銷公寓項(xiàng)目，都推出了全新LOFT公寓產(chǎn)品，孔雀鎮(zhèn)新品LOFT公寓的銷售面積主要在39-42平米，實(shí)得面積達(dá)60-70平米，總價(jià)在35萬(wàn)以下，首付僅需6萬(wàn)元；涌鑫哈佛LOFT公寓，銷售面積主要集中在39-51平米區(qū)間，買一層得兩層后的實(shí)得均價(jià)在6700元/平米左右，10月購(gòu)房還送全屋裝修。項(xiàng)目調(diào)整帶來(lái)的價(jià)格優(yōu)惠，讓兩個(gè)項(xiàng)目在上個(gè)月的銷售中，繼續(xù)保持不俗的表現(xiàn)。

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