2016年的麗江樓市，除了商品房的成交，麗江樓市里也發(fā)生了一些要事，為麗江樓市注入新鮮血液。2016年麗江房地產(chǎn)市場，在售的、關(guān)注到的項目包括陽光100雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)、金茂雪山語、麗江幸福里、麗江祥和商業(yè)廣場、天瑞豪生麗江度假區(qū)、麗江復(fù)華壹號院、麗江天麓等多個項目，就了解到的項目在售的價格信息，在2016年的價格變化不大。如由方興地產(chǎn)更名為中國金茂在麗江開發(fā)的金茂雪山語項目，該項目在推售的別墅、公寓產(chǎn)品，在2016年的價格總體與2015年相比漲跌變化的空間較小，總體還是較為穩(wěn)定的。
金茂谷鎮(zhèn)創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園項目效果圖
關(guān)注到的2016年麗江新開工或是繼續(xù)推進建設(shè)等方面的項目主要涉及旅游類項目或是文化旅游類等。2016年1月，占地44畝的麗江老君山旅游小鎮(zhèn)開工，該項目總建筑面積12000平米，預(yù)計總投資11471萬元，建設(shè)內(nèi)容包括客棧、旅游商店、旅游服務(wù)中心等。于2016年4月召開發(fā)布會、而后短期內(nèi)并啟動認(rèn)籌認(rèn)購的麗江yue，該項目主推商業(yè)，已簽約耀萊成龍國際影城。憑借毗鄰麗江古城的地理優(yōu)勢，廣受青睞。
此外，關(guān)注度高的還有金茂雪山語文旅地產(chǎn)項目，項目在2016年年中推出新品——金茂古鎮(zhèn)創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園，推出的產(chǎn)業(yè)園占地約200畝，計劃投資20億元，建設(shè)內(nèi)容包括麗江大劇院、麗江市博物館、非遺文化一條街、文化博覽中心、廣電傳媒中心和文化館等配套。上海復(fù)星集團在麗江投資開發(fā)的法國地中海麗江度假小鎮(zhèn)，在2016年9月開工。該項目選址玉龍縣白沙鎮(zhèn)，占地3000畝，預(yù)計投資30億元。從簽約到開工一直備受熱議，從項目建設(shè)的產(chǎn)品內(nèi)容來看，麗江不僅又添旅游項目，也增多精品度假酒店。同年11月，悅榕集團與麗江市領(lǐng)導(dǎo)座談，擬在麗江建設(shè)“樂古浪”旅游度假綜合體，拓寬麗江旅游發(fā)展市場。
法國地中海麗江度假小鎮(zhèn)開工（圖源于網(wǎng)絡(luò)）
除此，還有金沙江中游航運基礎(chǔ)設(shè)施綜合開發(fā)建設(shè)項目、九色玫瑰小鎮(zhèn)、以及麗江玉龍旅游公司的瀘沽湖項目等也在順利推進中。在2016年舉行的第四屆南博會上，麗江簽約13個項目，主要涉及旅游文化、清潔能源、現(xiàn)代物流等領(lǐng)域。此次簽約的項目除了金茂雪山語的新品文化創(chuàng)意園之外，還有麗江花海生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光創(chuàng)意園、玉龍綜合商貿(mào)城等多個項目。
綜上，2016年麗江樓市的整體運行情況，從商品房的成交備案來看， 2016年下半年的成交套數(shù)高于上半年；2016年麗江商品房的成交套數(shù)同比2015年而言，套數(shù)的成交量是增長的，漲幅超一成。雖從整體商品成交的月均價格來看，每月間的價格差距較大；但從在售項目的價格來看，一年中價格的漲跌變化空間較小。2016年，麗江房地產(chǎn)市場增加的大項目主要包括法國地中海麗江度假小鎮(zhèn)、金茂古鎮(zhèn)創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園。此外，云南文投集團、云南華僑城公司有意向在瀘沽湖景區(qū)開發(fā)，復(fù)星集團擬參與瀘沽湖景區(qū)旅游服務(wù)項目、世博集團將加大對老君山景區(qū)的開發(fā)等多個意向合作也在推進中。
值得關(guān)注的，近期云南省房產(chǎn)管理信息網(wǎng)印發(fā)的《云南省商品房去庫存實施方案》，對2016年云南16個州市的商品房銷售目標(biāo)和去庫存周期目標(biāo)等做了披露。披露的信息中，麗江商品房的去化周期最長，遠超昆明及其他州市，且要全部消化需要50個月。不過商品房的去化慢，這與麗江旅游地產(chǎn)項目居多有莫大關(guān)聯(lián)。不過，雖中國金茂開發(fā)的金茂雪山語等旅游項目的銷售情況未及麗江裕安房產(chǎn)開發(fā)的祥和商業(yè)廣場等本土開發(fā)商開發(fā)的項目，但就整體來看，旅游地產(chǎn)在麗江房地產(chǎn)的發(fā)展中，有不可小覷的影響力。而今，復(fù)星集團等多個企業(yè)意向參與瀘沽湖景區(qū)等的開發(fā)，凸顯出麗江的旅游地產(chǎn)項目仍在不斷加碼的趨勢。
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