據(jù)中國鐵路昆明局集團對外透露，明年元旦昆明至麗江高鐵將開通運營，屆時昆明到麗江3小時可達。受此影響，盡管眼下已是初冬時節(jié)，但麗江旅游地產(chǎn)市場仍舊迎來了一波火熱行情。據(jù)媒體報道，近期麗江房價是“一天一個樣”，可見動車開通對麗江樓市的刺激作用有多大。
“麗江號”高鐵列車（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
麗江是云南旅游第一城，也是全省開發(fā)旅游地產(chǎn)最早的城市之一，早在10多年前，云南本土企業(yè)官房集團、鼎業(yè)集團等，就在麗江開發(fā)了頗有名氣的旅游地產(chǎn)項目官房花園別墅、束河古城等項目，最近10年，麗江旅游地產(chǎn)更為多元，除了云南本地比較有實力的企業(yè)如城建股份、金馬源、文投集團外，還有央企金茂地產(chǎn)等，連藝人李亞鵬也涉足旅游度假項目開發(fā)，但相對于接待游客一枝獨秀的優(yōu)勢，近幾年麗江旅游地產(chǎn)發(fā)展并不如大理和西雙版納，連后起的騰沖也有趕超之勢。據(jù)麗江當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士透露，這幾年麗江旅游地產(chǎn)開發(fā)勢頭放緩，原有的項目也面臨銷售去化慢，房價徘徊的情況。反觀大理和西雙版納，在旺盛的外來需求支撐下，房價飛漲，以至于兩地都出臺了樓市調(diào)控政策。
麗江金茂雪山語實景圖
對于麗江旅游地產(chǎn)開發(fā)的尷尬處境，有業(yè)內(nèi)人士認為氣候和交通是最為突出的兩大原因。麗江地處云南省西北部，距昆明市527公里，因為海拔較高，麗江是云南境內(nèi)為數(shù)不多擁有稀缺雪山景觀資源的地區(qū)，但是對于外省養(yǎng)老客戶來說，這樣的氣候比起海南、版納的亞熱帶氣候來說吸引力大大消減，也正是因為這個原因，在今年4月海南全域限購后，首先迅速帶火的就是版納、騰沖這類氣候更加溫暖的區(qū)域。
雖然與版納相比，麗江的氣候在冬季并不占優(yōu)勢，但是與全國大多數(shù)地區(qū)相比，麗江的氣候還是特別的宜人，特別是每年夏季的時候，麗江作為全國數(shù)一數(shù)二的避暑勝地，都會吸引大量旅居人口，麗江旅游局公布的2017年全年麗江接待的游客數(shù)量達4000萬，住宿需求非常巨大，麗江旅游地產(chǎn)開發(fā)依舊擁有巨大的市場空間。一旦交通條件改善，麗江旅游地產(chǎn)市場就會重新活躍起來。這方面，大理就是很好的例子。
今年7月昆明到大理的高鐵正式開通，2小時直達的車程不僅帶動了大理的旅游發(fā)展，也直接帶動了大理旅游地產(chǎn)的開發(fā)熱潮，同時也吸引了大批外來購房者到大理投資地產(chǎn)項目，據(jù)此前央視報道，在大理買房大軍中外地人占60%左右，他們大多以度假、投資、養(yǎng)老為主要目的，外來購房者的涌入也直接拉動了大理房價的上漲，據(jù)統(tǒng)計，今年7月大理市新建商品房價格環(huán)比漲1.6%，同比漲11.4%，大理房價甚至已經(jīng)開始趕超昆明的房價。
束河秘境項目效果圖
隨著麗江高鐵的開通，麗江旅游地產(chǎn)開發(fā)也將迎來新行情，今年下半年麗江就新增多個旅游地產(chǎn)項目面市。今年6月金茂在麗江打造的文旅項目金茂谷鎮(zhèn)迎來開盤；今年8月怡美集團在麗江的文旅項目東巴秘境康養(yǎng)小鎮(zhèn)開業(yè)，“十一國慶”又推出了束河秘境國際康養(yǎng)度假區(qū)，怡美集團兩個項目的落地都瞄準了巨大的康養(yǎng)客群。
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