銳理樓市周報(bào)（1.30-2.5）本周成交均價(jià)10281元/平米

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

土地市場(chǎng)：本周無(wú)土地供應(yīng)；本周無(wú)土地成交

住宅市場(chǎng)：本周住宅無(wú)新增供應(yīng)，成交面積0.81萬(wàn)方，環(huán)比下降88.71%

商業(yè)市場(chǎng)：本周商業(yè)無(wú)新增供應(yīng)，成交面積0.17萬(wàn)方，環(huán)比下降80.83%

辦公市場(chǎng)：本周辦公無(wú)新增供應(yīng)，成交面積0.35萬(wàn)方，環(huán)比下降87.72%

每周頭條

央行上調(diào)公開(kāi)市場(chǎng)操作利率 樓市債市或受沖擊

摘要：2月3日，央行上調(diào)公開(kāi)市場(chǎng)操作利率，其中500億元逆回購(gòu)操作中，7天、 14天、 28天期利率均較上期上調(diào)10個(gè)BP（基點(diǎn)）。同日開(kāi)展的SLF（常備借貸便利）利率也全線(xiàn)上調(diào)。 受此消息影響，2月3日國(guó)債期貨市場(chǎng)大跌，盤(pán)中一度跌破1%，截至收盤(pán)，十年期主力合約T1706報(bào)93.495，跌0.982%，五年期主力合約1703報(bào)98.745，跌0.22%。

銳評(píng)：春節(jié)前，央行就曾變相“加息”，提高了MLF政策利率10BP，一時(shí)間引爆債券交易員的朋友圈，彼時(shí)就引發(fā)市場(chǎng)對(duì)貨幣政策轉(zhuǎn)向的擔(dān)憂(yōu)。而春節(jié)后，央行兩次上調(diào)公開(kāi)市場(chǎng)操作利率的操作，則讓市場(chǎng)普遍判斷，決策層去杠桿的決心堅(jiān)定，貨幣政策收緊已成定局。 央行行長(zhǎng)助理張曉慧在央行主管中國(guó)金融雜志2017年第3期發(fā)文稱(chēng)，2017年，人民銀行將在穩(wěn)中求進(jìn)的經(jīng)濟(jì)工作總基調(diào)下實(shí)施好穩(wěn)健中性的貨幣政策，貨幣政策總體應(yīng)保持審慎和穩(wěn)健，既要適度擴(kuò)大總需求，防止出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)短期過(guò)快下行，又不能過(guò)度放水，防止因貨幣供給過(guò)多產(chǎn)生加杠桿和資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。 央行上調(diào)有關(guān)利率或是出于三方面考慮：一是近期PPI持續(xù)走高導(dǎo)致通脹預(yù)期，期貨市場(chǎng)一些大宗商品的價(jià)格上漲過(guò)快；二是由于春節(jié)等因素，一月信貸可能放出天量，需要通過(guò)加息對(duì)沖；三是在國(guó)際化程度加強(qiáng)，美聯(lián)儲(chǔ)收緊貨幣政策的背景下，出于“保匯率”等因素考慮，央行一定程度上需要同步加息抑制資本外流。

每周要聞

國(guó)務(wù)院: 設(shè)定開(kāi)發(fā)強(qiáng)度紅線(xiàn) 管控新城新區(qū)無(wú)序擴(kuò)張

國(guó)務(wù)院日前印發(fā)的《 全國(guó)國(guó)土規(guī)劃綱要（2016－2030年）》 于2月4日正式發(fā)布，這是我國(guó)首個(gè)國(guó)土空間開(kāi)發(fā)與保護(hù)的戰(zhàn)略性、綜合性、基礎(chǔ)性規(guī)劃，對(duì)國(guó)土空間開(kāi)發(fā)、資源環(huán)境保護(hù)、國(guó)土綜合整治和保障體系建設(shè)等作出總體部署與統(tǒng)籌安排，對(duì)涉及國(guó)土空間開(kāi)發(fā)、保護(hù)、整治的各類(lèi)活動(dòng)具有指導(dǎo)和管控作用。

兩部門(mén):不得給政府投資運(yùn)營(yíng)的公租房租戶(hù)發(fā)放補(bǔ)貼

財(cái)政部、住建部近日印發(fā)《 中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法》 的通知，規(guī)范中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程專(zhuān)項(xiàng)資金管理，提高資金使用效益。通知明確，專(zhuān)項(xiàng)資金可統(tǒng)籌用于支持納入國(guó)家城鎮(zhèn)保障性安居工程計(jì)劃的項(xiàng)目：向符合條件的在市場(chǎng)租賃住房的城鎮(zhèn)住房保障家庭發(fā)放租賃補(bǔ)貼，不得向政府投資運(yùn)營(yíng)的公共租賃住房承租家庭再發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

重慶：抵押房產(chǎn)不得預(yù)售 預(yù)售商品房不得抵押

重慶市國(guó)土房管局2月5日發(fā)布通知稱(chēng)，為規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康，將進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售許可審批和在建建筑物抵押登記，從2月1日起，抵押房產(chǎn)不得進(jìn)行預(yù)售，預(yù)售商品房不得用于抵押。

注：本周無(wú)土地供應(yīng)、無(wú)土地成交；無(wú)預(yù)售新增

本周商品房無(wú)新增供應(yīng)，成交面積1.42萬(wàn)方，環(huán)比下降88.07%；銷(xiāo)售金額1.46億，環(huán)比下降89.26%，成交221套。

本周住宅成交0.81萬(wàn)方，辦公成交0.35萬(wàn)方，商業(yè)成交0.17萬(wàn)方，車(chē)位成交0.10萬(wàn)方。商品房總存量為2660.66萬(wàn)方

本周商品房成交前三板塊為：次中心、呈貢和滇池板塊，成交面積分別為0.39萬(wàn)方、0.22萬(wàn)方和0.20萬(wàn)方。

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