銳理樓市周報(bào)（2.6-2.12）本周成交均價(jià)9072元/平米

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

土地市場(chǎng)：本周無(wú)土地供應(yīng)；本周土地成交6宗，面積375.16畝

住宅市場(chǎng)：本周住宅無(wú)新增供應(yīng)，成交面積9.53萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)1102.05%

商業(yè)市場(chǎng)：本周商業(yè)無(wú)新增供應(yīng)，成交面積0.46萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)175.32%

辦公市場(chǎng)：本周辦公無(wú)新增供應(yīng)，成交面積0.47萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)35.79%

全國(guó)國(guó)土規(guī)劃新增建滬昆軸帶 終點(diǎn)昆明將迎發(fā)展新機(jī)遇

摘要：2月4日，《全國(guó)國(guó)土規(guī)劃綱要（2016－2030年）》公布，將加大滇中地區(qū)的建設(shè)力度，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境保護(hù)，積極推進(jìn)新型工業(yè)化，提高人口和產(chǎn)業(yè)集聚能力，建成具有重要影響力的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心，帶動(dòng)周邊地區(qū)加快發(fā)展。規(guī)劃新增建設(shè)滬昆軸帶，該規(guī)劃基期為2015年，中期目標(biāo)年為2020年，遠(yuǎn)期目標(biāo)年為2030年。

銳評(píng)：有研究指出，軸帶經(jīng)濟(jì)是經(jīng)濟(jì)區(qū)經(jīng)濟(jì)，往往突破行政區(qū)的界限，其指向開(kāi)放，是動(dòng)態(tài)的、合作的外向協(xié)調(diào)，主要依靠區(qū)域之間的各種聯(lián)系帶動(dòng)生產(chǎn)要素的流動(dòng)，更多依賴(lài)市場(chǎng)的力量，更加注重聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。 與傳統(tǒng)的汲取性發(fā)展相比，軸帶經(jīng)濟(jì)更加強(qiáng)調(diào)強(qiáng)調(diào)不同區(qū)域之間的協(xié)同發(fā)展、共享發(fā)展和包容性發(fā)展。由板塊經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)，到軸帶經(jīng)濟(jì)與板塊經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，有利于克服經(jīng)濟(jì)邊界與行政邊界的矛盾，減少行政邊界之間發(fā)展的內(nèi)部張力。在縱橫軸帶交匯處的城市，往往迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇。比如上海在沿海、長(zhǎng)江軸帶交匯處，鄭州在隴�！�蘭新軸帶和京哈—京廣軸帶交匯處。那么，新增的一些交匯處，如湖南長(zhǎng)沙、河南商丘，以及兩條軸帶的終點(diǎn)昆明，都將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

每周要聞

國(guó)土部：1999年后城鎮(zhèn)居民使用宅基地不予確權(quán)登記

國(guó)土資源部近日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的通知》�！锻ㄖ�》就非本農(nóng)民集體成員（含城鎮(zhèn)居民和華僑）依法取得的宅基地如何進(jìn)行確權(quán)登記等做出明確規(guī)定。 相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，1999年之后城鎮(zhèn)居民使用宅基地的，不予確權(quán)登記。

北京首套房貸提至9折 二套房貸不超過(guò)25年

2月8日，根據(jù)監(jiān)管部門(mén)及銀行業(yè)協(xié)會(huì)自律公約要求，北京自2017年2月8日（含）起，個(gè)人住房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率九折；網(wǎng)簽生效的二套住房貸款，其貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)25年。

云南省政府出新規(guī)鼓勵(lì)房地產(chǎn)商發(fā)展租賃地產(chǎn)

2月7日，《云南省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》正式發(fā)布，《意見(jiàn)》鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，并出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，其中包括鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房，允許將商業(yè)用房等按照規(guī)定改建為租賃住房，土地用途調(diào)整為居住用地，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)等。

本周成交土地6宗，成交面積為375.16畝，為純住宅、商業(yè)和住兼商用地。

成交土地均位于官渡區(qū)六甲街道辦事處，共6宗。其中宗地編號(hào)為KCGD2016-25-A1的1宗土地由云南金萬(wàn)眾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，成交樓面地價(jià)為1994.97元/㎡，成交單價(jià)為266萬(wàn)元/畝。據(jù)了解，此次拿地的云南金萬(wàn)眾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司與昆明金岑置業(yè)有限公司共同出資成立的子公司，這也意味著金科在昆第二項(xiàng)目成功落地。

其余5宗土地由昆明恒匯置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交樓面地價(jià)1284.74元/㎡，成交單價(jià)286萬(wàn)元/畝。據(jù)了解，此次拿地的昆明恒匯置業(yè)有限公司為深圳市正誠(chéng)實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司與恒大地產(chǎn)集團(tuán)昆明有限公司共同出資成立的公司，這也意味著恒大在昆又一項(xiàng)目成功落地。

成交土地區(qū)位

本周商品房無(wú)新增供應(yīng)，成交面積11.97萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)757.27%；銷(xiāo)售金額10.86億，環(huán)比增長(zhǎng)652.97%，成交1495套。

本周住宅成交9.53萬(wàn)方，辦公成交0.47萬(wàn)方，商業(yè)成交0.46萬(wàn)方，車(chē)位成交1.51萬(wàn)方。商品房總存量為2657.47萬(wàn)方。

本周商品房成交前三板塊為：東南、滇池和官南板塊，成交面積分別為2.27萬(wàn)方、2.20萬(wàn)方和1.84萬(wàn)方。

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