市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
土地市場(chǎng)：本周無(wú)土地供應(yīng)，無(wú)土地成交
住宅市場(chǎng)：本周住宅無(wú)新增供應(yīng)，成交面積9.24萬(wàn)方，環(huán)比下降1.47%
商業(yè)市場(chǎng)：本周商業(yè)無(wú)新增供應(yīng)，成交面積0.16萬(wàn)方，環(huán)比下降64.36%
辦公市場(chǎng)：本周辦公無(wú)新增供應(yīng)，成交面積1.27萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)302.84%
每周頭條
央行一天內(nèi)兩提房地產(chǎn)問(wèn)題 投資投機(jī)性購(gòu)房或受限
摘要：央行在2月17日公布的《 2016年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》 和2月17日舉行的金融市場(chǎng)工作會(huì)議上，都談到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸調(diào)控問(wèn)題。其中《 報(bào)告》 明確指出，要嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房。 報(bào)告還指出，下一階段，要貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，落實(shí)好各項(xiàng)制度和機(jī)制建設(shè)，宏觀上要管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自主購(gòu)房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房。 更為重要的，是從完善財(cái)稅制度、改進(jìn)土地占補(bǔ)平衡等方面入手，從供給端解決房地產(chǎn)供需錯(cuò)配問(wèn)題，構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。
銳評(píng)：為應(yīng)對(duì)資產(chǎn)價(jià)格對(duì)金融穩(wěn)定的影響，一個(gè)重要手段就是強(qiáng)化宏觀審慎政策框架，有針對(duì)性地防范房地產(chǎn)金融市場(chǎng)可能形成的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。 “國(guó)際上多項(xiàng)實(shí)證研究表明，盡管在不同經(jīng)濟(jì)周期階段，不同工具效果存在差異，但總體看宏觀審慎政策工具有助于抑制房地產(chǎn)周期波動(dòng)�！� “ 當(dāng)然僅依靠宏觀審慎政策，可能還不足以抑制資產(chǎn)泡沫�！� 《 報(bào)告》認(rèn)為，宏觀審慎政策作為新生事物，尚有一個(gè)逐步完善的過(guò)程。國(guó)際貨幣基金組織（ＩＭＦ）研究也指出，貨幣政策和宏觀審慎政策的協(xié)調(diào)配合有助于提高調(diào)控有效性。 穩(wěn)健的貨幣政策有助于保持流動(dòng)性合理適度，為維護(hù)價(jià)格和產(chǎn)出穩(wěn)定、金融穩(wěn)定營(yíng)造適宜的貨幣金融環(huán)境。防止資產(chǎn)價(jià)格泡沫離不開(kāi)宏觀審慎政策和貨幣政策的配合，需更好地發(fā)揮“貨幣政策＋宏觀審慎政策”雙支柱政策框架的作用。
每周要聞
國(guó)務(wù)院全面部署開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)工作 明確定位和發(fā)展方向
為規(guī)范開(kāi)發(fā)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作并進(jìn)一步發(fā)揮其在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下作為改革開(kāi)放排頭兵的作用，形成新的集聚效應(yīng)和增長(zhǎng)動(dòng)力，引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，國(guó)務(wù)院辦公廳日前正式印發(fā)《 關(guān)于促進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)改革和創(chuàng)新發(fā)展的若干意見(jiàn)》 ，全面部署新形勢(shì)下開(kāi)發(fā)區(qū)工作。
天津土地新規(guī)：報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí) 競(jìng)報(bào)“自持面積”
2月13日，天津市市區(qū)國(guó)土資源分局網(wǎng)站公布土地出讓新機(jī)制：報(bào)價(jià)到達(dá)上限，競(jìng)拍“自持面積”。具體內(nèi)容為，當(dāng)掛牌競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，競(jìng)報(bào)自持面積等；若競(jìng)報(bào)自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積達(dá)到上限時(shí)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)自持規(guī)劃住房建筑面積階段；對(duì)競(jìng)報(bào)自持商業(yè)建筑、自持住房建筑，不得辦理銷(xiāo)售許可，不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。
全國(guó)土地整治規(guī)劃：落實(shí)最嚴(yán)格節(jié)約用地制度
2月15日，國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委印發(fā)《 全國(guó)土地整治規(guī)劃(2016-2020年)》 。規(guī)劃提出，“十三五”期間耕地?cái)?shù)量質(zhì)量保護(hù)全面提升，落實(shí)最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，努力補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)耕地，加強(qiáng)耕地質(zhì)量建設(shè)。
本周新增預(yù)售證1個(gè)，預(yù)售面積3.36萬(wàn)方，位于南市區(qū)
本周商品房無(wú)新增供應(yīng)，成交面積11.85萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)1.84%；銷(xiāo)售金額10.51億，環(huán)比增長(zhǎng)0.24%，成交1297套。
本周住宅成交9.24萬(wàn)方，辦公成交1.27萬(wàn)方，商業(yè)成交0.16萬(wàn)方，車(chē)位成交1.18萬(wàn)方。商品房總存量為2647.90萬(wàn)方。
本周商品房成交前三板塊為：呈貢、東南和滇池板塊，成交面積分別為3.00萬(wàn)方、2.06萬(wàn)方和1.81萬(wàn)方。
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