最近，有讀者向黃金樓市反映，目前有多家房產(chǎn)中介和一些信貸人員稱，市民購買第二套住房時可以享受貸款利率優(yōu)惠的條件。而在此之前就有媒體報道稱“上海的部分銀行出現(xiàn)了第二套房貸松動的跡象”。昆明的第二套房貸到底會不會存在松綁現(xiàn)象？昨日，記者向昆明多家銀行求證，銀行均稱：“絕無此事�！币晃徊辉竿嘎缎彰呢�(fù)責(zé)人告訴記者，部分中介的這種說法，可能是吸引客戶上門購房的一種幌子。

部分中介：可辦到第二套房貸優(yōu)惠

前日，一位姓張的讀者致電黃金樓市熱線3609930稱，他向一家中介咨詢購買第二套住房是否能享受貸款利率優(yōu)惠時，中介人員表示沒問題，在向其他中介公司咨詢時，多家中介人員的回答情況也大抵如此。

3月17日，記者在北市區(qū)踩盤時，發(fā)現(xiàn)多家中介公司向記者宣稱，如果通過他們向銀行申請貸款，購買第二套住房就可以享受貸款利率優(yōu)惠。在北市區(qū)的一家中介公司，一店員告訴記者，無論什么情況，購買第二套住房的均可以享受貸款利率優(yōu)惠；而在另一家中介，業(yè)務(wù)人員則稱：“如果是事業(yè)單位或是國有企業(yè)員工，只要第一套房的住房貸款還清，就可以享受第二套房貸款利率的優(yōu)惠�！�

不過，在東市區(qū)經(jīng)營房地產(chǎn)中介多年的昆明鴻福閣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的許磊則肯定地說，目前申請貸款購房的均以戶為單位，無論購房人第一套房子的貸款是否還清，其第二套房的貸款利率肯定會在原有的基準(zhǔn)利率上上浮。他稱，一些中介表示可以幫購買第二套住房的客戶辦理貸款優(yōu)惠利率，應(yīng)該是一種幌子，中介并不能決定購房人是否能申請到貸款，貸款人申請貸款的首要條件是由申請人的工作單位和收入來決定的。一般而言，如果購房人的單位比較穩(wěn)定，收入也比較穩(wěn)定，那么申請人就比較好申請到貸款。

銀行：違規(guī)貸款將被嚴(yán)處

就多家中介公司表示購買第二套房可以享受優(yōu)惠利率的情況，記者向昆明多家銀行求證，對方均肯定地表示“絕無此事”。某銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，央行和銀監(jiān)會在年初已下文要求“以戶為單元”界定第二套房。如果屬第二套房的，其貸款利率會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有一定的上浮。目前各個銀行的總行早已下文要求屬下各行要嚴(yán)格執(zhí)行，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)，相關(guān)責(zé)任人肯定會被嚴(yán)處。

昆明一家銀行的內(nèi)部人士向記者透露，中介向購房人承諾購買第二套房可以享受優(yōu)惠利率，其實明顯帶有“虛假”承諾。因為貸不貸款，購房人的貸款審批必須交由銀行的信貸部門層層審批。在審批同意貸款后，才會對是否享有優(yōu)惠貸款等方面做考慮。一些中介或信貸人員聯(lián)手稱可以享有購買第二套住房的貸款優(yōu)惠利率，目的就在于區(qū)別其他銀行的信貸政策以吸引客戶。等中介介紹客戶到銀行真正辦理貸款時，信貸人員就會把真實情況告訴客戶，強調(diào)自己為客戶已向分行爭取了很久，還是申請不到優(yōu)惠利率，而且聲稱目前在任何銀行都不可能有“回旋”；隨后，再通過向客戶推介該行房貸產(chǎn)品的優(yōu)勢，希望客戶最終選擇在本行辦理。所以，購房者千萬不要相信這些人的承諾。

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