今日，昆明公積金中心發(fā)布關于優(yōu)化調(diào)整住房公積金個人住房貸款住房套數(shù)認定標準的通知，對公積金住房貸款住房套數(shù)認定標準進行了調(diào)整。
昆明此次優(yōu)化調(diào)整住房公積金個人住房貸款住房套數(shù)認定標準如下：
首套住房認定標準：
繳存人家庭（包括購房人及配偶，共有人及配偶，下同）名下無住房，且在全國范圍內(nèi)未使用過住房公積金貸款的。
二套住房認定標準：
（一）繳存人家庭名下有一套住房的；
（二）繳存人家庭名下無住房，且在全國范圍內(nèi)僅使用過一次住房公積金貸款的。
不予受理情形：
（一）繳存人家庭名下有兩套及以上住房的；
（二）繳存人家庭名下無住房，但在全國范圍內(nèi)使用過兩次及以上住房公積金貸款的；
（三）繳存人家庭名下有一套住房（非住房公積金貸款所購住房），且在全國范圍內(nèi)使用過一次及以上住房公積金貸款的。
備注：上述第一、二、三條內(nèi)容中所指的住房，不含繳存人家庭本次擬申請住房公積金貸款的住房。
公積金中心對此的解讀為：認房和認住房公積金貸款記錄，不再將個人商業(yè)性住房貸款記錄納入認定范圍。
也就是說，不管是首套房還是二套房的認定，都不用再查詢申請人名下是否有過住房商業(yè)貸款，只認公積金貸款記錄。
但與其他很多城市的公積金認房不認貸政策相比，昆明的公積金新政有所差異，比如上海執(zhí)行的是本市無房、在全國無公積金貸款或首次公積金貸款已結清的，認定為首套住房；本市已有一套房、符合改善型認定條件，在全國無公積金貸款或首次公積金貸款已結清的，認定為第二套改善型住房。
貴陽也在24日公布了公積金優(yōu)化政策，套數(shù)認定辦法與上海一樣，公積金貸款已結清的，即可不認貸。
但按照昆明的公積金新政，只要在全國范圍使用過公積金，即使是已結清，仍屬于認定條件。
前段時間，就有市民在人民網(wǎng)地方領導留言板上留言咨詢：“全國很多地方的住房公積金已經(jīng)執(zhí)行認房不認貸政策，昆明什么時候才執(zhí)行？”。
當時昆明市公積金中心的回復稱，昆明市實施“認房不認貸”政策，執(zhí)行主體為銀行業(yè)金融機構，是針對商業(yè)性個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準作出的調(diào)整，不涉及調(diào)整住房公積金貸款住房套數(shù)認定標準。目前，昆明市住房公積金中心暫沒有出臺相關政策，后續(xù)將根據(jù)住建部的安排，并在住建部的指導下對住房公積金貸款住房套數(shù)認定標準進行優(yōu)化調(diào)整。
這個回復的背景為，2023年9月，昆明市促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)文正式實施“認房不認貸”政策措施。擬購房所在縣級行政區(qū)域名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
住房商業(yè)貸款實施“認房不認貸”后，昆明公積金“認房不認貸”政策調(diào)整終于也來了，雖然優(yōu)化調(diào)整力度稍遜于其他城市，但畢竟算一個利好消息。
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