位于昆明市昌源中路的經(jīng)典明苑小區(qū)，2014年開盤后銷售火爆，但2015年7月交房后，從用電用水到小區(qū)配套，各種問題卻一直不斷。別說業(yè)主們領(lǐng)房產(chǎn)證遙遙無期，就連水電都成了大問題。由于開發(fā)商欠下上百萬元電費(fèi)，五華區(qū)供電局曾多次對(duì)小區(qū)停電。最近供電部門再發(fā)通知，從27日開始階段性停電催費(fèi)，如果期間還不繳清欠費(fèi)的話，從4月1日開始全天候停電�！盎鹚幫啊痹俅伪灰�，27日晚，500多名業(yè)主聚集售樓部并將昌源中路堵斷。經(jīng)典明苑之痛，到底痛在哪里？這一停電事件，又將如何發(fā)展？記者進(jìn)行了采訪。
供電部門此前發(fā)布的催費(fèi)措施
埋定時(shí)炸彈
2012年12月19日，沙溝社區(qū)居委會(huì)片區(qū)地塊被昆明騰信投資有限公司（下稱騰信公司）以交易起價(jià)約3億元囊獲，開始籌建經(jīng)典明苑小區(qū)。之后，騰信公司與紅旗小學(xué)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，昆明首座企業(yè)無償建設(shè)的公辦學(xué)校落戶經(jīng)典明苑。經(jīng)典明苑業(yè)主子女優(yōu)先享受入讀權(quán)，因此該小區(qū)住宅的出售價(jià)格每平方米比周邊項(xiàng)目貴了近兩千元。
雖然該樓盤被冠名為經(jīng)典地產(chǎn)集團(tuán)的系列產(chǎn)品，但資料顯示，騰信公司與經(jīng)典地產(chǎn)集團(tuán)之間，只是掛靠關(guān)系。
此后，經(jīng)典明苑開發(fā)商資金鏈斷裂，最終難以為繼。延期交房、寫字樓停工等諸多問題爆發(fā)。
2015年7月，開發(fā)商為回籠資金，在沒有達(dá)到交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、水電氣未配套接入市政網(wǎng)絡(luò)的情況下，開始向業(yè)主交房。
有業(yè)主告訴記者，為了讓他們盡快接房，開發(fā)商承諾臨時(shí)用電不用交費(fèi)。
2015年12月，項(xiàng)目出資人發(fā)生變更，經(jīng)典地產(chǎn)退出了騰信公司，經(jīng)典明苑不再屬于“經(jīng)典系”。
從這時(shí)開始，業(yè)主與開發(fā)商之間的矛盾不斷地升級(jí)。
尷尬的電費(fèi)
記者采訪中，騰信公司工作人員承認(rèn)，在一戶一表安裝完成前，小區(qū)電費(fèi)確實(shí)承諾由開發(fā)商承擔(dān)。而正是因?yàn)檫@個(gè)承諾，公司兩年來一共欠下了供電部門7位數(shù)的電費(fèi)。但正如騰信公司工作人員所說，現(xiàn)在該公司連裝電表的費(fèi)用都出不起，不得不一直為業(yè)主的臨時(shí)用電買單。
昆明市住建局在給業(yè)主的回復(fù)中也表示，開發(fā)商資金鏈斷裂是導(dǎo)致經(jīng)典明苑用水用電及小區(qū)相關(guān)配套沒有完成等種種問題的主要原因。
云南電網(wǎng)多次發(fā)出催繳通知，但一直無果。五華區(qū)供電局今年1月25日發(fā)出通知準(zhǔn)備停止向該小區(qū)供電，后經(jīng)各方交涉而暫未執(zhí)行。
騰信公司工作人員說，公司每月要為該小區(qū)承擔(dān)的電費(fèi)為20多萬元。在無力承擔(dān)電費(fèi)的情況下，只得按戶型不同分別向業(yè)主征收電費(fèi)。
去年12月24日，小區(qū)內(nèi)貼出公告，根據(jù)戶型不同，住戶需要繳納的電費(fèi)為50元/月、100元/月和150元/月3檔。今年1月4日，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變?yōu)?0元/月、50元/月和70元/月3檔。
小區(qū)千余戶住戶當(dāng)中，不少都繳納了電費(fèi)。但業(yè)主們說，這些費(fèi)用被開發(fā)商挪用，沒有支付給供電局。
騰信公司則說，部分業(yè)主反映，他們不在小區(qū)內(nèi)居住，所以拒絕繳納電費(fèi)，電費(fèi)并沒有收齊。
業(yè)主張先生認(rèn)為，按照房屋面積來收電費(fèi)不太合理，開發(fā)商應(yīng)該先爭(zhēng)取與供電局溝通，把一戶一表安裝起來，再根據(jù)每戶實(shí)際用電情況來反推此前的用電情況，制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，較為合理。
業(yè)主的憤怒
張先生說，2015年7月開發(fā)商強(qiáng)行交房后，至今消防、綠化配套設(shè)施都沒到位，車位也在未交付的情況下強(qiáng)行收費(fèi)�！靶^(qū)四通八達(dá)，小偷猖獗，我們苦不堪言！”
“連個(gè)電表都裝不起來，更別說合同上規(guī)定的空氣能熱水器了�！睒I(yè)主們很無奈。
業(yè)主楊大爺說，他家住30樓，一旦停電，幾乎出不了門。不少業(yè)主也抱怨，為了讓孩子做作業(yè)，只能在家準(zhǔn)備蠟燭和手電。
晚報(bào)記者在經(jīng)典明苑小區(qū)看到，其臨街寫字樓已封頂，但一直停工，工地中無任何工作人員，人們可隨便進(jìn)出工地。
業(yè)主反映，小區(qū)完全敞開，誰都可以出入，不但沒門禁系統(tǒng)，車輛進(jìn)出口也只有一個(gè)手動(dòng)的道閘桿和一名門衛(wèi)。
最近，業(yè)主們看到五華供電局的一紙通知：從3月27日開始，早上9時(shí)到晚上8時(shí)，將強(qiáng)制停電，目的是向開發(fā)商進(jìn)行催費(fèi)，如果期間還不繳清欠費(fèi)，從4月1日開始，將進(jìn)行全天候停電。
這一通知，引爆了本來就積壓怒火的業(yè)主。27日晚，500多名業(yè)主在小區(qū)外堵路討說法。
暫時(shí)不停電
停電事件的最新進(jìn)展是，昨天白天經(jīng)典明苑小區(qū)繼續(xù)停電，直到下午5時(shí)20分許，才恢復(fù)供電。
“開發(fā)商兩年多欠了110多萬元電費(fèi)�！蔽迦A區(qū)供電局工作人員對(duì)記者說：“如果繼續(xù)供電的話，是個(gè)無底洞�！�
“電是商品，用電交費(fèi)合理合法，欠費(fèi)停電也有理有據(jù)。”五華區(qū)供電局工作人員說，《電力供應(yīng)與使用條例》第39條規(guī)定：“自逾期之日起超過30日，經(jīng)催繳仍未交付電費(fèi)的，供電企業(yè)可以按照國(guó)家規(guī)定的程序停止供電。”但此事涉及1500多名住戶，涉及民生問題，處理起來非常棘手。
五華區(qū)供電局認(rèn)為，騰信公司是形成目前臨時(shí)施工用電合同關(guān)系的簽約主體，該公司以臨時(shí)施工用電向居民住宅供電是一種違約、違規(guī)行為，當(dāng)前用電方式屬于違約用電。采取停電措施針對(duì)的正是開發(fā)商的違約用電行為。但按照區(qū)委、區(qū)政府的相關(guān)意見，出于維穩(wěn)需要，從3月29日起，暫停實(shí)施停電措施。
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