伴隨著陽春三月的到來，昆明樓市開始普遍回暖。2月份的樓市異常冷清，僅有2個項目取得預(yù)售許可證，創(chuàng)下了歷年來供應(yīng)量的新低。但是進(jìn)入3月，隨著盛高·大城、頤慶園等多個項目入市交易，昆明樓市供應(yīng)量和價格均出現(xiàn)回升。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測，預(yù)計本月底至4月初昆明樓市將進(jìn)入回暖階段。

交易量上漲

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，昆明各樓盤在春節(jié)前后銷售持續(xù)冷清，從3月初開始逐漸回暖。雖然近期受市場“拐點”論以及信貸緊縮等方面的影響，導(dǎo)致購房者對樓市采取觀望的態(tài)度，但是從銷售數(shù)據(jù)上來看，市場的需求仍然強(qiáng)烈，預(yù)計隨著市場放量的逐漸增加，此后昆明樓市銷售將逐漸回暖。

每年的春節(jié)前后均為昆明樓市交易的平淡期，而且也是一年中交易量最少的階段。按照傳統(tǒng)慣例，每年春節(jié)后半個月左右，樓市交易逐漸活躍起來。根據(jù)“龍虎榜”數(shù)據(jù)顯示，3月昆明樓市商品住宅整體銷售數(shù)據(jù)呈上升狀態(tài)，頤慶園、銀海暢園、金色交響家園等多個在售樓盤銷售量均有較大提高。其中，金色交響家園一、二期，在1月和2月間銷售平平，但進(jìn)入3月該樓盤突然發(fā)力，僅25天就售出房源約363套，順利進(jìn)級“龍虎榜”前十位。銀海暢園銷售在3月迎來高潮，3月18日至25日，5個工作日內(nèi)共銷售房源75套，平均每天賣出15套。

據(jù)記者了解，多個項目的交易量在節(jié)后一直保持較好的增長。3月15日上午9點半，盛高·大城舉行VIP客戶認(rèn)購專場活動，當(dāng)天到場客戶近1000人，最終成交300多套。3月16日，新亞洲·體育城星體花園二期盛大開盤，500套房源當(dāng)天搶購一空，成交金額2.5億元。

供應(yīng)量增加

2月份的樓市供應(yīng)量大幅減少，這也在一定程度上影響了樓市交易量。而進(jìn)入3月，樓市的供應(yīng)量出現(xiàn)了不小的提升。據(jù)各大機(jī)構(gòu)的預(yù)測，將有超過5個項目入市銷售，其中包括了不少原定于春節(jié)前開盤但由于各種原因推遲開盤的項目。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，較2月份僅有1個項目開盤的冷清局面相比，3月份出現(xiàn)較大上漲。3月份開盤的項目以新盤供應(yīng)為主，其中包括，2月份唯一一個拿到預(yù)售許可證的項目“新亞洲體育城·星體花園”，頤慶園、盛高·大城、銀海領(lǐng)域等多個項目入市。其中，位于廣福路與滇池路交叉口南側(cè)的頤慶園以多層、洋房、別墅供應(yīng)為主，頤慶園3月新入市交易的樓盤主要包括50.6－90平方米多層、100－150平方米左右洋房和254.89平方米左右別墅。據(jù)了解，由于該項目開盤前已內(nèi)部認(rèn)購140套房源，現(xiàn)項目整體銷售率超過45％。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，進(jìn)入4月份昆明樓市的交易量會有較快增加，除盛高·大城、星體花園等入市新盤的熱銷，加之MOHO蜂巢、森林湖、中晟·溪城、金岸春天、滇池衛(wèi)城·藍(lán)調(diào)公元、上東城、果殼中的宇宙等項目即將入市，將有望引領(lǐng)整個樓市回暖。

價格小幅提升

進(jìn)入3月份，供應(yīng)量增加的同時，多個樓盤的均價開始出現(xiàn)小幅提升。據(jù)相關(guān)資訊機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，一環(huán)路內(nèi)均價約每平方米8820元，一二環(huán)間約每平方米6070元，二三環(huán)間每平方米4800元，三環(huán)外約每平方米3990元，提高的頻率相對放緩。

據(jù)記者了解，銀海領(lǐng)域于1月19日認(rèn)購銷售，雖與金色俊園和盛高·大城同處二環(huán)路，但當(dāng)時每平方米5400元的認(rèn)購價卻比后者每平方米便宜1000元左右。根據(jù)昆明商品房銷售排行榜數(shù)據(jù)顯示，目前該樓盤均價已漲至每平方米5900元左右，漲幅達(dá)10％，是近期房價漲幅較快的樓盤。同時，江東集團(tuán)2008年全新力作“和諧世紀(jì)”，已經(jīng)從1月份的每平方米4800元提升到現(xiàn)在的每平方米5000元左右。此外，還有多個樓盤出現(xiàn)了小幅度提價，凱旋花園·陀飛輪則從開盤時的每平方米4900元，提高到現(xiàn)在的每平方米5000元以上。

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