克而瑞樓市周報(3.25-3.31)本周成交均價9491元/㎡

本期導(dǎo)讀

本周商品住宅成交面積23.46萬方,環(huán)比下降20.07%。成交套數(shù)為1956套,隨之下降22.60%。成交均價為9491元/㎡,環(huán)比上漲2.92%。

本周市場無項目開盤推售;2個項目舉辦活動。

不限購也不提限貸:昆明新六條給樓市吃下定心丸

3月28日,昆明繼續(xù)出臺寬松政策,進一步促進昆明樓市去庫存。就在全國超40個城市出臺超百次嚴(yán)控政策的背景下,昆明市《 關(guān)于促進建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》 中有關(guān)房地產(chǎn)的最新五條措施,給昆明樓市吃了一顆定心丸。不限購也不提限貸,繼續(xù)鼓勵首套首改購房需求,繼續(xù)去化城改庫存,并且基本可以確定昆明一年內(nèi)不會出臺房地產(chǎn)的限制性措施。 《 意見》 中唯一有點調(diào)控意味的措施,就是針對重點項目土地可施行最高限價熔斷機制,以及可采取規(guī)劃招標(biāo)與競價相結(jié)合方式進行土地出讓,這是明顯提高進入門檻的措施,對品牌開發(fā)商來說更加有利。

核心閱讀

一、控制土地價格,規(guī)劃招標(biāo)與競價結(jié)合方式出讓土地。這是唯一一項控制性措施,同時也是鼓勵把重點項目土地交給實力企業(yè)來開發(fā)。

二、鼓勵實力企業(yè)消化城中村改造項目

三、增值稅政策進一步給房企減壓

四、繼續(xù)鼓勵剛需購房(首套和首改)

五、城改進一步剎車,減小庫存增長壓力,只有確需拆建的才上馬改造,其他未進入改造流程的,采用微改造方式進行,以提升城市形象

六、去年以來其他房地產(chǎn)有關(guān)政策繼續(xù)執(zhí)行,意味著針對外地人在昆明購房的寬松政策繼續(xù)執(zhí)行。這意味著去年底以來逐漸掀起的外地入昆購房潮不會被打壓,繼續(xù)鼓勵外地人在昆明置業(yè)。

一周市場走勢

本周商品住宅成交面積23.46萬方,環(huán)比下降20.07%。成交套數(shù)為1956套,隨之下降22.60%。本周商品住宅成交均價為9491元/㎡,環(huán)比上漲

2.92%。

預(yù)售證方面,上周共有12個項目獲得13張預(yù)售證,包括藍光林肯公園碧桂園紫臺2張預(yù)售證、恒大名都、綠城春江明月、金泰國際二期、盛高大城四期、同德廣場、中建龍熙壹號、萬科云子滇池俊府、筑友雙河灣等,12個項目累計為昆明市場釋放了579580.21平方米的商品房待售面積.

本周全市商品住宅成交量官渡區(qū)獨占鰲頭,盤龍區(qū)、呈貢區(qū)緊隨其后。本周全市商品住宅成交價格持續(xù)小幅上揚,其中官渡區(qū)和呈貢區(qū)價格漲幅明顯,西山區(qū)和盤龍區(qū)輕微上漲,僅五華區(qū)有輕微降幅.

本周全市商品房成交集中于80-150萬總價段區(qū)間,共占整周成交套數(shù)的54%,本周各總價段套數(shù)占比變化量不大。

本周由于中航城俊發(fā)灣流海等項目集中成交,90-122㎡面積段仍位居第一,成交套數(shù)占總套數(shù)的31%

本周海倫國際為成交面積冠軍,中昆醫(yī)大廣場為成交金額冠軍。

本周昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)商住辦土地,供應(yīng)1宗,占地面積0.18萬㎡,計容積面積為0.96萬㎡,為住宅用地,位于官渡區(qū)金馬街道辦事處。

本周昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)商住辦土地?zé)o成交。

克而瑞,擁有中國房地產(chǎn)最大的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng),是目前中國最大最全的房地產(chǎn)信息服務(wù)商。

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