位于南屏街和正義路東北角的18畝地塊，自2007年拆遷完成之后就一直閑置。去年5月份該地塊終于掛牌出讓，昆明榮成南屏新天置業(yè)有限公司（以下簡稱“南屏新天公司”）以4億元的底價(jià)將其收入囊中，該公司為負(fù)責(zé)地塊一級開發(fā)的榮成地產(chǎn)全資子公司，但拿地至今已近一年時(shí)間，地塊仍然作為停車場使用。日前，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，榮成地產(chǎn)持有的南屏新天公司的股權(quán)，已經(jīng)全部轉(zhuǎn)讓給了云南官城投資控股有限公司（以下簡稱“官城控股”）及兩個(gè)自然人，其中官城控股為控股方。至此，榮成地產(chǎn)徹底退出了南屏街正義路地塊的開發(fā)，官城控股正式接手。
南屏街正義路地塊（原東盟國際商城地塊）
南屏街正義路地塊面積不大，僅18.14畝，但“歷史故事”卻不少。早在2003年，榮成地產(chǎn)就介入了該地塊的一級開發(fā)，并于2007年完成了拆遷工作。2008年，榮成地產(chǎn)計(jì)劃在該地塊上建設(shè)“東盟國際商城”項(xiàng)目，但計(jì)劃一直沒有實(shí)現(xiàn)，這塊黃金寶地后來平整成為又一塊鬧市中的停車場。關(guān)于該地塊的來歷，有業(yè)內(nèi)人士透露，該地塊屬于“831清非土地”，也就是2004年8月31日以前獲得的土地，而2004年8月31日以后的經(jīng)營性土地，均需通過公開招拍掛的方式獲得。
介入土地開發(fā)十多年后，榮成地產(chǎn)去年終于拿下了這個(gè)地塊，去年5月26日，該地塊入市掛牌交易，交易之前，眾人猜測該地塊可能有了新的投資方，才會在空置了十余年之后重新入市交易。但出乎意料的是，拿地的公司還是榮成地產(chǎn)的全資子公司——南屏新天公司。最終，南屏新天公司以4億元的底價(jià)將地塊收入囊中，成交單價(jià)為2210萬元/畝，并成為了去年昆明的單價(jià)地王。
南屏新天公司競得南屏街正義路土地使用權(quán)
南屏街正義路地塊終于被榮成地產(chǎn)拿到手中，但有一點(diǎn)也引起了人們的注意。拿地時(shí)，企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，南屏新天公司的法人代表為楊祥，而楊祥則為官城控股的控股股東。由于這層關(guān)系，拿地初，有人猜測官城控股或與榮成地產(chǎn)合作開發(fā)該地塊，不過相關(guān)各方均未對此說法有所表態(tài)。
南屏新天公司競得地塊之后，一直未啟動地塊開發(fā)。日前，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，南屏新天公司的股權(quán)已于今年1月份完成了變更，原法人股東——榮成地產(chǎn)持有的1000萬股權(quán)，分別轉(zhuǎn)讓給了官城控股以及自然人楊祥、李建榮，三方所持股權(quán)分別為510萬、245萬、245萬，其中，官城控股持股51%，為控股方。至此，官城控股正式在法律意義上取得南屏新天公司的控股權(quán)，南屏街地塊的土地權(quán)屬已經(jīng)明晰。同時(shí)，此前關(guān)于“合作開發(fā)”的猜測也被證明并不準(zhǔn)確，而是將由官城全盤接手開發(fā)。
南屏新天公司股權(quán)變更信息
官城控股旗下地產(chǎn)開發(fā)公司——云南官城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在昆明開發(fā)有不少項(xiàng)目，包括四季花園、陶然雅苑、理想小鎮(zhèn)，以及商業(yè)項(xiàng)目——官城嘉年華等。官城控股接手南屏街正義路地塊之后，計(jì)劃何時(shí)啟動項(xiàng)目建設(shè)，將建成什么樣的項(xiàng)目？目前還不清楚。不過，南屏街正義路地塊表面上看似沒動靜，但背后至關(guān)重要的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)完成，土地權(quán)屬已經(jīng)明晰，也意味著離啟動開發(fā)并不遠(yuǎn)了。
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