云通嘉園17年春季踩盤(pán)配套篇：內(nèi)外部配套缺乏

云通嘉園遠(yuǎn)離主城，位于三環(huán)之外的白沙河片區(qū)。白沙河片區(qū)相對(duì)于主城經(jīng)濟(jì)較為滯后，近年來(lái)才得以重視，先后有碧桂園、美的等知名房企先后入駐，待多個(gè)項(xiàng)目落成之后將會(huì)改變白沙河的整體面貌。但就現(xiàn)階段而言，云通嘉園屬于純住宅項(xiàng)目，內(nèi)部配套有限，而白沙河片區(qū)則缺乏大型的商業(yè)配套，這對(duì)云通嘉園的銷(xiāo)售有很大程度上的影響。

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云通嘉園實(shí)景圖

自身配套有限

云通嘉園屬于純住宅項(xiàng)目，內(nèi)部配套僅配有1棟寫(xiě)字樓和1棟獨(dú)立商業(yè)。據(jù)項(xiàng)目工作人員介紹，寫(xiě)字樓已經(jīng)售出，而獨(dú)棟商業(yè)則是現(xiàn)在的售樓部，作為商鋪對(duì)外銷(xiāo)售。但就目前而言，項(xiàng)目并沒(méi)有商鋪入駐，暫時(shí)還需依靠周邊的配套。

周邊配套體量小檔次低

云通嘉園外部配套也比較有限，基本能滿足業(yè)主需求，但體量小，檔次不高。項(xiàng)目外部商業(yè)配套較為匱乏，對(duì)面的萬(wàn)科·白沙潤(rùn)園小區(qū)比較成熟，有少量底商正在營(yíng)業(yè)中，包括藥店、小超市、包子店等。教育配套上，萬(wàn)科·白沙潤(rùn)園小區(qū)內(nèi)部有一所艾爾西幼兒園，附近的紫東苑內(nèi)部有一所9班的公立幼兒園，預(yù)計(jì)明年開(kāi)園。稍遠(yuǎn)些的金瓦路上，有盤(pán)龍區(qū)白沙河中學(xué)、東華小學(xué)金色交響校區(qū)等中小學(xué)，可基本滿足業(yè)主上學(xué)的需求。除了這些之外，項(xiàng)目周邊生態(tài)環(huán)境比較不錯(cuò)，附近有花之城、同興民族茶文化公園、青龍花園、白沙河休閑公園環(huán)繞，可供業(yè)主周末休閑游玩。

花之城

周邊項(xiàng)目較多

近年來(lái)，白沙河片區(qū)涌入多個(gè)新項(xiàng)目，就云通嘉園附近，有紫東尚苑、碧桂園鳳凰灣、美的順城府、萬(wàn)科城市之光等數(shù)個(gè)項(xiàng)目。距離云通嘉園最近的是紫東尚苑，主推的是板式86—88㎡小戶型，與云通嘉園不存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。碧桂園鳳凰灣的高層洋房還剩125平米、160平米兩個(gè)大戶型在售，價(jià)格在10000元/平米至12000元/平米；疊墅面積為190-248平米，均價(jià)在14500元/平米左右，與云通嘉園有著激烈的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。此外，美的順城府和萬(wàn)科城市之光現(xiàn)在還在建設(shè)中，尚未開(kāi)盤(pán)，與云通嘉園暫時(shí)不存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

挖建河道

周邊環(huán)境變化

云南房網(wǎng)踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，就項(xiàng)目而言，云通嘉園環(huán)境清幽，道路整潔，居住舒適度比較高。目前，項(xiàng)目周邊環(huán)境變化不大，僅附近的河道正在挖建當(dāng)中，預(yù)計(jì)一個(gè)月即可完工。現(xiàn)階段來(lái)看，云通嘉園小區(qū)還不夠成熟，人流量和車(chē)流量都比較少，來(lái)往的大多是裝修的貨車(chē)或小面包車(chē)。由于該片區(qū)還處于開(kāi)發(fā)狀態(tài)，項(xiàng)目周邊目前沒(méi)有大的商業(yè)中心和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，業(yè)主購(gòu)物買(mǎi)菜并不是很方便。

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