今年2月，金科地產(chǎn)在滇池半島片區(qū)拿下133.26畝住宅用地，已于4月取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，并確定案名為金科廊橋水岸。日前，金科廊橋水岸又通過了市環(huán)保局的環(huán)評審批公示。環(huán)評報告顯示，金科廊橋水岸總建筑面積為25.95萬方，規(guī)劃有30棟6-18層住宅樓，均為2梯2戶、2梯1戶設(shè)計，戶型設(shè)計為135-220平米的改善型大戶型，還規(guī)劃有330平米的大平層。此外，項目還配套有1棟2層獨(dú)立商業(yè)樓、1棟3層12班幼兒園，預(yù)計今年10月開工。

金科廊橋水岸項目位置

金科廊橋水岸環(huán)評報告顯示，項目位于滇池半島片區(qū)環(huán)湖東路與福保路交匯處西側(cè)，東至大清河，西至盤龍江，南至環(huán)湖路，占地面積共133.26畝，總建筑面積259583.74㎡，其中住宅168250.15㎡，商業(yè)2783.74㎡，配套設(shè)施6649.2㎡。

主要建設(shè)30棟6-18層住宅樓，1棟2層獨(dú)立商業(yè)樓、1棟3層12班幼兒園。配套建設(shè)社區(qū)衛(wèi)生用房、社區(qū)用房、物管用房、文化活動用房、老年服務(wù)用房、垃圾中轉(zhuǎn)站等，地下共1層（主要為生鮮超市、地下車庫、設(shè)備用房）。

值得注意的是，項目規(guī)劃的8棟18層、4棟11層、12棟8層、3棟7層住宅均為2梯2戶設(shè)計，戶型面積有135平米、140平米、160平米、220平米、270平米，均為大戶型設(shè)計。另外還有3棟2梯1戶的16層住宅樓，均為330平米的大平層，共45套房源。看來，金科又將在在滇池會展片區(qū)打造一個高端住宅項目。

項目建成后，容積率為2，建筑密度為21.94%，綠地率為40%，地下機(jī)動車停車 位1771個，總居住戶數(shù)953戶，預(yù)計入住人口3050人。另據(jù)環(huán)評，金科廊橋水岸擬于今年10月動工，2020年9月完工，建設(shè)周期約48個月，目前尚未開工建設(shè)。此外，環(huán)評報告中提到項目地塊東側(cè)有大清河穿過，目前大清河正在進(jìn)行河道改道建設(shè)，河道改道不會影響本項目地塊內(nèi)地上及地下建筑。

金科廊橋水岸為金科地產(chǎn)繼金科陽光里后在昆的第二個樓盤，目前周邊有招商海公館、中海半島華府、山海灣等在售項目，還有同一天拿地并未入市銷售的恒大濱河左岸，均為高端住宅產(chǎn)品，競爭激烈。不過滇池半島片區(qū)因其優(yōu)越的地理位置，一直被視作住宅開發(fā)的寶地，且目前金科在昆的樓盤金科陽光里已經(jīng)沒有房源在售，昆明金科處于銷售“空檔期”，入昆的第二個項目金科廊橋水岸有可能會加快推盤速度。

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