推售兩年半仍需降價清盤 華潤入昆首作遭冷遇

在昆明樓市量價齊漲的大背景下，華潤入昆首作中央公園近期卻逆勢降價，推出了“7”字頭特價房，相比周邊樓盤紛紛漲價，這一做法顯得很“另類”。據(jù)了解，華潤中央公園推售已有兩年半時間，至今尚未清盤，和其他一線房企在昆開發(fā)的樓盤相比，銷售周期之長難有第二例，成為入昆一線房企開發(fā)項目中少有的去化緩慢，遭市場冷遇的例子。華潤進軍昆明首作難言成功的原因，與項目的先天不足有密切關系。

華潤中央公園實景

開盤兩年半去化緩慢 降價清盤效果不顯

華潤中央公園此次打出的特價屬于一次降價清盤舉動，項目自去年6月交房以來，已是全現(xiàn)房在賣，并在去年底就進入了尾盤階段，但如今半年過去了，總共1400多套方房源中，據(jù)置業(yè)顧問透露目前所剩房源還有100多套。價格方面，以后期主推的128平米的小高層為例，其價格區(qū)間從2016年8月7800-9300元/平米，到同年11月8500-9000元/平米，再到今年2月9000-9800元，直到目前7600-9500元/平米，前期還推出了7400元/平米的特價房，就走勢來看，其價格在進入尾盤銷售后波動較大，且近來回落明顯。

在昆明房價普漲的背景下，華潤中央公園的房價跌落至“7”字頭顯得尤為另類，同處北部山水新城片區(qū)，融城昆明湖是一個大型的城市綜合體項目，憑借自身強大的配套陣容，在今年3月不但公開宣布漲價，而且其同為尾盤的瀾庭房價已經高達18000元/平米。而鄰近的中建龍熙壹號還是期房，開盤預計均價已至10000元/平米。另一個大盤俊發(fā)城在堅挺房價下的暢銷更是人盡皆知。

云南房網(wǎng)近日在中央公園踩盤時看到，項目售樓部相當冷清，在小編踩盤的過程中，除了置業(yè)顧問，并沒有看到有到訪客戶。降價清盤的效果并沒有體現(xiàn)出來。

華潤中央公園底商

僅有名氣是不夠的 中央公園先天不足

華潤中央公園銷售周期已達兩年半，進入尾盤半年后仍不得不依靠降價手段，這與同為一線房企的碧桂園、萬科、恒大等相比，其去化速度、價格策略都顯得相當另類。如同期在售的碧桂園紫臺、半山龍庭、萬科云子、萬科銀海泊岸、萬科公園里、恒大玖瓏灣、恒大名都，幾乎無一不是極度熱銷、價格節(jié)節(jié)上漲，相比之下，華潤中央公園的難賣境況不免尷尬。

華潤中央公園周邊環(huán)境

華潤置地算是北部山水新城的第一批墾荒者，品牌房企開發(fā)的項目產品質量是有保障的，華潤中央公園的產品品質也沒有太多可挑剔的，但項目最大的問題還在于先天不足，一是位置偏遠尷尬，項目地塊除了能遠眺瀑布公園之外泛善可陳，交通不便，周邊荒蕪，教育、商業(yè)、醫(yī)療、綠地等公共設施配套近乎空白；二是項目的體量較小，僅有少量底商，自身配套匱乏，生活相當不便。當年拿地時片區(qū)環(huán)境就比較荒蕪，到了現(xiàn)在已經交房，周邊的荒蕪環(huán)境幾乎沒有變化，配套依舊匱乏，作為一個改善性住宅項目，華潤中央公園的先天不足成為項目最大的短板，即便有品牌房企的品質支撐，也難逃這一致命缺陷。

不過對于華潤來說，中央公園的挫折并不足以對其構成致命打擊，華潤有望在第二個項目——華潤悅府上扳回一局，這個與云南建投合作開發(fā)的五里中央商務區(qū)改造項目已確定引入華潤萬象城，作為昆明二環(huán)內改造量及開發(fā)面積最大的舊改項目，地段位置、項目體量配套均十分亮眼，周邊是經過多年發(fā)展的醇熟地段，相關生活配套資源豐富，所以接檔華潤中央公園的華潤悅府有望使華潤在昆明打一場翻身仗。

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