根據(jù)昆明銳理提供的數(shù)據(jù)，上周（5月29日至6月4日）昆明賣房2540套，成交面積19.21萬方，成交均價為9896元/平米，成交套數(shù)和面積與前個周相比雙雙下跌，降幅分別為18.67%、31.06%。樓市方面，5月昆明樓市排行榜出爐：俊發(fā)銷售面積居榜首，萬科套數(shù)銷售稱雄；建設(shè)近10年進(jìn)展不大 昆明CBD八字仍沒一撇；志遠(yuǎn)地產(chǎn)欠債10億成被告 志遠(yuǎn)大廈可能會遭拍賣。此外，今年昆明土地市場火熱，前5月賣地收入超百億，6月將有近2000畝土地入市交易，起價85億元創(chuàng)歷史記錄。
上周（5.29-6.4）昆明商品房成交情況（來源：昆明銳理）
昆明銳理數(shù)據(jù)顯示，上周昆明商品房累計成交2540套房，環(huán)比下降了18.67%。成交面積環(huán)比大幅下降了31.06%，為19.21萬平方米。上周的成交金額也隨著成交量的下降而下滑了28.44%，至19.01億元。不過成交均價卻略漲了3.80%，達(dá)9896元/平米。其中商品住宅的成交均價突破萬元大關(guān)，達(dá)到10328元/平米。
預(yù)售證方面，據(jù)房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的信息，上周昆明主城僅有盤龍區(qū)的一個老年公寓楓橋尚院項取得了1張預(yù)售許可證，新增預(yù)售面積為37504.41平方米。此外，位于安寧的恒大金碧天下二期博雅苑23棟、24棟也取得了預(yù)售證，預(yù)售許可證號為預(yù)許安房字（2017-004號）,可售套數(shù)為264套。
近8周昆明主城區(qū)商品房成交走勢（來源：昆明銳理）
一周熱點
今年前五月賣地攬件超百億 5月住宅成交均價首破萬
上周剛過完端午小長假，2017年也即將過去一半，昆明市國土資源局也發(fā)布了今年上半年的所有土地供應(yīng)。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年前5月昆明主城共賣地4001畝，攬金達(dá)103億元，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)超過了2015年全年97.5億元的賣地收入。而本月昆明主城供應(yīng)的地塊交易起價達(dá)到85.15億元，如果成交順利，那今年上半年昆明賣地收入將達(dá)到188億元，這個數(shù)字已超過了去年186.8億元的成交量。
除了土地市場火熱外，近期昆明商品房成交均價也是一路走高。根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，今年5月昆明售房12627套101.28萬方，成交均價環(huán)比上漲了5.4%達(dá)9635元/平米。其中，商品住宅的價格達(dá)到10368元/平米，這是昆明住宅月度成交均價首度突破萬元大關(guān)。表現(xiàn)突出的房企有本地的俊發(fā)和外來房企萬科，5月俊發(fā)地產(chǎn)仍列成交面積榜第一，作為云南本土房企的龍頭老大，俊發(fā)今年銷售業(yè)績可謂一直保持榜首的位置。而萬科在5月也憑借旗下萬科公園里、萬科云子2個項目的銷量斬獲了套數(shù)榜頭名，這是萬科今年首度登頂月度榜單。
今年上半年昆明主城土地成交及供應(yīng)信息
一周人和事
昆明CBD建設(shè)10年進(jìn)展不大 早期高檔寫字樓志遠(yuǎn)大廈或被拍賣
早在2005年，昆明市就已提出建設(shè)昆明CBD的構(gòu)想，并于2008年出臺《昆明市中央公園及CBD核心區(qū)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》，明確提出將東風(fēng)廣場片區(qū)打造成昆明的CBD。緊接著，昆明啟動了東風(fēng)廣場片區(qū)地塊拆遷及原市政府大樓、工人文化宮的拆除工作，并先后引進(jìn)了中炬置地、恒隆集團(tuán)、嘉里集團(tuán)、俊發(fā)等企業(yè)大咖進(jìn)駐投資。但是，10年來，昆明CBD的建設(shè)成效并不大，除了恒隆廣場等少數(shù)項目在建外，片區(qū)內(nèi)的項目要么資金斷裂無法收尾，要么工程一拖再拖，離建成投用還有很長時間。10年滄海桑田，昆明CBD八字仍無一撇。
志遠(yuǎn)大廈實景圖
而位于市中心，屬于昆明市最早的一批高檔寫字樓“志遠(yuǎn)大廈”也有可能要遭拍賣了，因為其開發(fā)商在2012年曾用其做抵押物，向江蘇信托融資10億元至今未償還本金和利息，被江蘇信托起訴，除要求云南志遠(yuǎn)地產(chǎn)連本帶息的支付10.79億元資金外，還要求法院判決其享有抵押物志遠(yuǎn)大廈拍賣、變賣所得金額的優(yōu)先受償權(quán)，保證人昆明遠(yuǎn)建也未履行連帶保證責(zé)任。目前，云南省高院已經(jīng)受理了此案件，尚未開庭審理，如果江蘇信托勝訴，志遠(yuǎn)地產(chǎn)又不能如期支付價款，那么志遠(yuǎn)大廈作為抵押物將很有可能被司法拍賣。
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