據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，上周（7月10日-7月16日）昆明共售房1932套，成交面積15.55萬方，成交金額14.32億元，成交均價(jià)9206元/平米，環(huán)比前一周均有所下降。新增預(yù)售方面，上周3項(xiàng)目獲得預(yù)售，新增預(yù)售面積12.73萬方，環(huán)比下降38.84%，預(yù)售收緊態(tài)勢不變。樓市方面，上周云南房網(wǎng)關(guān)注到的熱點(diǎn)有馬街片區(qū)欲消滅舊廠老村甩掉“西毒”的帽子；開發(fā)六年未竟，博欣天籟郡9成土地遭司法拍賣；華信重組經(jīng)典接近收官，今年將重啟項(xiàng)目開發(fā)；昆明商業(yè)開發(fā)“踩剎車”效果明顯，供應(yīng)量連年下跌。
上周昆明商品房成交信息（圖來源昆明銳理）
一周數(shù)據(jù)
上周售房1932套 三項(xiàng)目新增12.73萬方預(yù)售
昆明銳理數(shù)據(jù)顯示，上周昆明商品房成交套數(shù)為1932套，環(huán)比前一周下降了12.02%；成交面積15.55萬方，環(huán)比下降22.43%，一周中成交面積最多的住宅依次高新水岸晴沙、藍(lán)光林肯公園以及實(shí)力山語間；成交金額14.32億元，環(huán)比下降29.91%；成交均價(jià)9206元/平米，環(huán)比下降9.64%。
預(yù)售證方面，上周3個(gè)項(xiàng)目取得4張獲得預(yù)售，取得預(yù)售證的項(xiàng)目為新城吾悅廣場2張，萬彩城三期，以及倚澤園(一期），新增預(yù)售面積12.73萬方，環(huán)比下降38.84%，預(yù)售收緊態(tài)勢不變，獲得預(yù)售項(xiàng)目減少。
上周取得預(yù)售證的項(xiàng)目
一周人和事
華信重組經(jīng)典接近成功 博欣天籟郡9成土地遭司法拍賣
華信控股重組經(jīng)典集團(tuán)已經(jīng)兩年有余。但是，這段時(shí)間華信在昆明樓市并沒有太多聲音，以至于人們對它還十分陌生。它在重組經(jīng)典之后究竟做了哪些工作？目前取得哪些實(shí)質(zhì)性進(jìn)展？原經(jīng)典旗下項(xiàng)目的推進(jìn)情況如何？上周，云南房網(wǎng)采訪了華信經(jīng)典總裁助理兼資金部總監(jiān)雷亞琪，他表示重組即將收官，這意味著華信經(jīng)典工作重心將轉(zhuǎn)移到全力啟動旗下項(xiàng)目開發(fā)上來，在后續(xù)地塊的開發(fā)中，華信經(jīng)典將積極布局精品戰(zhàn)略，立志于把核心項(xiàng)目打造成昆明的一張名片。同時(shí)，云南房網(wǎng)還得知，華信經(jīng)典旗下華信昆明灣將打造成昆明的首個(gè)電影文化小鎮(zhèn)。
有人歡喜也有人憂。當(dāng)年太平奧林匹克體育小鎮(zhèn)開發(fā)火熱時(shí)，博欣地產(chǎn)也看上了太平，怎料，奧林匹克體育小鎮(zhèn)的概念來得快，去得也快，踏入太平的博欣地產(chǎn)苦心經(jīng)營博欣天籟郡6年，但截至目前，博欣天籟郡的開發(fā)僅停留在一期，而且項(xiàng)目的6宗土地當(dāng)中，卻有5宗454.8畝土地及地上建筑物將被司法拍賣，此次司法拍賣的土地面積占到了項(xiàng)目總面積的90%。
2014年至2017年上半年昆明商辦物業(yè)供應(yīng)面積及所占比例
一周熱點(diǎn)
昆明商業(yè)供應(yīng)量連年下跌 但庫存面積卻不減反增
自從2008年啟動城中村改造以來，昆明綜合體項(xiàng)目數(shù)量便呈爆發(fā)式增長，其結(jié)果就是讓昆明在近些年一直飽受商業(yè)過剩的困擾。如今，昆明商業(yè)已從供應(yīng)有明顯下降。根據(jù)昆明銳理提供的數(shù)據(jù)，2014年至今，昆明商辦物業(yè)（包括商鋪和寫字樓）供應(yīng)面積呈現(xiàn)連年下跌的趨勢，在總供應(yīng)量中所占的比例也從2014年的21%降至現(xiàn)在的12.5%。其中屬寫字樓的供應(yīng)下降得最快，2014年全年供貨190萬方，而今年上半年僅供應(yīng)了約16萬方，占比也從10.52%跌至3.11%。
雖然昆明商業(yè)供應(yīng)量已呈明顯下降趨勢，但是庫存面積卻不減反增。昆明銳理的數(shù)據(jù)顯示，去年底昆明商業(yè)庫存面積約53.47萬方，但截止到今年6月底，昆明已經(jīng)取得預(yù)售證但還未銷售出去的商業(yè)面積累計(jì)為55.28萬方，對比去年底的存量，半年時(shí)間昆明商業(yè)的庫存面積又增加約18萬方。綜合商業(yè)庫存量來看，昆明商業(yè)的去化難度并未因?yàn)楣⿷?yīng)量的下降而減小，昆明商業(yè)庫存去化周期仍然很長。
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