賣地賣項(xiàng)目 云報(bào)地產(chǎn)正在淡出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

“像編輯新聞一樣編輯地產(chǎn)”，這是2009年，云報(bào)地產(chǎn)啟動(dòng)第二個(gè)項(xiàng)目——云報(bào)記者村建設(shè)時(shí)掛出的口號(hào)，彼時(shí)，云報(bào)地產(chǎn)進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心可見(jiàn)一斑。不過(guò)，或許云報(bào)地產(chǎn)自身都沒(méi)料到，多年之后，面對(duì)云報(bào)記者村后續(xù)開(kāi)發(fā)，云報(bào)地產(chǎn)只能選擇放棄。而云報(bào)地產(chǎn)花了大力氣開(kāi)發(fā)的第三個(gè)項(xiàng)目——云南報(bào)業(yè)傳媒廣場(chǎng)，最終也只能假手他人開(kāi)發(fā)。十年地產(chǎn)生涯，云報(bào)地產(chǎn)獨(dú)立完成“編輯”的，僅有十多年前開(kāi)發(fā)的云報(bào)尚都一個(gè)項(xiàng)目。如今的云報(bào)地產(chǎn)選擇賣地賣項(xiàng)目，正在淡出昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)。

云報(bào)尚都

云報(bào)地產(chǎn)是云報(bào)集團(tuán)旗下房地產(chǎn)公司，若從時(shí)間上看，成立于2006年的云報(bào)地產(chǎn)已是昆明頗有資歷的房企了。

云報(bào)地產(chǎn)成立同年，便啟動(dòng)了云報(bào)尚都項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，云報(bào)尚都既是云報(bào)地產(chǎn)的第一個(gè)項(xiàng)目，也是云報(bào)地產(chǎn)唯一一個(gè)獨(dú)立完成開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。據(jù)了解，云報(bào)尚都的建設(shè)用地是云報(bào)集團(tuán)原招待所用地，招待所拆除以后，云報(bào)地產(chǎn)在原地上建起了云報(bào)尚都，該項(xiàng)目于2008年正式建成交付。

云報(bào)尚都的成功讓云報(bào)地產(chǎn)信心倍增，于是，從2007年開(kāi)始，云報(bào)地產(chǎn)便“瞄上”了開(kāi)發(fā)正熱的太平，并借著太平奧林匹克體育小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的熱潮，于2009年啟動(dòng)了太平云報(bào)記者村建設(shè)。彼時(shí)，云報(bào)地產(chǎn)打出了“像編輯新聞一樣編輯地產(chǎn)”的口號(hào)，進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心由此可見(jiàn)。

云報(bào)記者村

據(jù)當(dāng)時(shí)的報(bào)道，云報(bào)記者村占地面積較大，分三期開(kāi)發(fā)，僅一期的占地面積就達(dá)到了300畝。云報(bào)記者村一期于2012年建成交付，但此后二期、三期便沒(méi)了消息。直至日前，泛亞公共資源交易網(wǎng)發(fā)布《云報(bào)記者村二期國(guó)有土地使用權(quán)兩宗轉(zhuǎn)讓公告》，掛牌轉(zhuǎn)讓記者村二期兩宗154.75畝的土地，眾人才明了云報(bào)記者村后續(xù)尚未完成建設(shè)。而此舉也透露出一個(gè)信息：云報(bào)地產(chǎn)欲放棄記者村后續(xù)開(kāi)發(fā)。

與云報(bào)尚都一樣，云報(bào)記者村的項(xiàng)目用地也是云報(bào)集團(tuán)的自有土地——云南日?qǐng)?bào)社農(nóng)場(chǎng)土地。

云報(bào)地產(chǎn)的第三個(gè)項(xiàng)目是云南報(bào)業(yè)傳媒廣場(chǎng)，該項(xiàng)目為西山區(qū)“城中村”第26號(hào)片區(qū)（陸家營(yíng)村、鄔大村）改造項(xiàng)目。云南報(bào)業(yè)傳媒廣場(chǎng)地處南市區(qū)二環(huán)邊核心地段，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這樣的土地是個(gè)“香餑餑”。不過(guò)，云報(bào)地產(chǎn)雖然抱到了“香餑餑”，有了個(gè)好的開(kāi)頭，卻沒(méi)能自主開(kāi)發(fā)到最后。

恒大云報(bào)華府

2015年5月，云南報(bào)業(yè)傳媒廣場(chǎng)土地入市交易時(shí)，云南恒云置業(yè)有限公司競(jìng)得該項(xiàng)目用地，而該公司是恒大集團(tuán)與云報(bào)地產(chǎn)的合資公司，恒大集團(tuán)為公司控股股東。拿地之后，整個(gè)項(xiàng)目由恒大集團(tuán)操盤開(kāi)發(fā)，云報(bào)地產(chǎn)則退居“財(cái)務(wù)投資者”的身份，以股權(quán)投資的方式參與合作開(kāi)發(fā)。對(duì)于云報(bào)地產(chǎn)的第三個(gè)項(xiàng)目，表面上是合作開(kāi)發(fā)，但背后的無(wú)奈是“賣”項(xiàng)目。最終，云南報(bào)業(yè)傳媒廣場(chǎng)以“恒大云報(bào)華府”的身份面世。

不同于普通的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，云報(bào)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式比較特殊。云報(bào)地產(chǎn)是云報(bào)集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，而像云報(bào)集團(tuán)這樣，在做新聞業(yè)務(wù)的同時(shí)，又成立地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的黨報(bào)集團(tuán)比較少見(jiàn)。

初入房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，云報(bào)地產(chǎn)并未像普通房企一樣通過(guò)招拍掛的方式獲得土地，而是在云報(bào)集團(tuán)的自有土地上，通過(guò)改變自有土地性質(zhì)來(lái)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，云報(bào)尚都、云報(bào)記者村均是如此。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上有所建樹(shù)之后，云報(bào)地產(chǎn)開(kāi)始涉足城中村改造領(lǐng)域，但并未將這條路堅(jiān)持到最后，而是將項(xiàng)目假手他人開(kāi)發(fā)，自己則退居“財(cái)務(wù)投資者”的身份。如今，云報(bào)地產(chǎn)“賣”完項(xiàng)目之后，又計(jì)劃“賣”掉土地，更無(wú)其他儲(chǔ)備用地，可以說(shuō)，云報(bào)地產(chǎn)正在淡出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

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