海運(yùn)花園的房產(chǎn)已是多次遭到司法拍賣。日前，云南泰運(yùn)拍賣有限公司發(fā)布公告，擬對(duì)海運(yùn)花園200套商業(yè)用房進(jìn)行整體司法拍賣，該批房產(chǎn)位于海運(yùn)花園A4地塊16棟、17棟，總面積為23666.94平方米，拍賣標(biāo)的保留價(jià)為1.4億元，平均下來(lái)，每平方米房產(chǎn)單價(jià)為5923.56元。不過(guò)，根據(jù)海運(yùn)花園前幾次的司法拍賣情況來(lái)看，本次司法拍賣結(jié)果恐怕很難樂(lè)觀。

海運(yùn)花園實(shí)景

根據(jù)泰運(yùn)拍賣有限公司發(fā)布的公告，本次司法拍賣的200套房產(chǎn)均為商業(yè)用房，包括16棟的26套和17棟的174套，總面積為23666.94平方米。其中，16棟包含1、2、4層商場(chǎng)，建筑面積2214.59平方米；3層部分商場(chǎng)，建筑面積305.18平方米；5至7層為寫字樓（公寓式住宅），建筑面積1841.25平方米。17棟為整體拍賣，1層有商鋪共13間，建筑面積986.94平方米；1-4層為商場(chǎng)，建筑面積5514.82平方米；5至20層為寫字樓（公寓式住宅），建筑面積12804.16平方米。

該批房產(chǎn)的國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為：昆國(guó)用（2011）第00795號(hào)，土地性質(zhì)為商務(wù)金融用地，土地使用權(quán)類型為出讓用地，土地使用終止日期至2051年10月21日。該批房產(chǎn)為整體拍賣，拍賣時(shí)間定在6月29日上午10:00，拍賣標(biāo)的保留價(jià)為140192630.50元。

此外，公告還表示，該批房產(chǎn)為均未進(jìn)行驗(yàn)收，無(wú)房產(chǎn)證。

海運(yùn)花園業(yè)主雖已入住，但因開(kāi)發(fā)商——海運(yùn)地產(chǎn)欠繳項(xiàng)目土地款，導(dǎo)致項(xiàng)目業(yè)主入住三年都辦不下房產(chǎn)證。而海運(yùn)地產(chǎn)也欠下多宗債務(wù)，被多宗官司纏身，最終導(dǎo)致房產(chǎn)多次被司法拍賣。

僅看去年，去年一年，海運(yùn)花園就遭遇了兩次司法拍賣，第一次是21個(gè)商鋪先后三次被司法拍賣，雖然連續(xù)降低了拍賣價(jià)格，但依然無(wú)人參與競(jìng)標(biāo)。第二次是260套房產(chǎn)，包括住宅、寫字樓、商鋪等先后三次拍賣，最終降價(jià)40%之后，成交了10套房產(chǎn)。

從去年的兩次司法拍賣看，海運(yùn)花園的司法拍賣并不樂(lè)觀，除了項(xiàng)目沒(méi)有房產(chǎn)證的影響因素之外，還因?yàn)榕馁u房產(chǎn)需一次性付清所有款項(xiàng)，給競(jìng)拍者帶來(lái)了不小的壓力，多方因素影響之下，海運(yùn)花園前兩批司法拍賣成效都不大。今年海運(yùn)花園又有一批房產(chǎn)將被司法拍賣，但限定只能整體拍賣，在這樣的限制之下，除非有資金實(shí)力較強(qiáng)的投資者有投資興趣，否則很難成交。所以本次海運(yùn)花園200套商業(yè)用房司法拍賣，結(jié)果恐怕很難樂(lè)觀。

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