作為昆明昔日的十大建筑之一，云南飯店改擴(kuò)建項(xiàng)目一直備受矚目，但自2012年11月啟動(dòng)建設(shè)之后，4年多時(shí)間過(guò)去還處于剛出地面的狀態(tài)。去年9月子元集團(tuán)退出后，項(xiàng)目由世博集團(tuán)獨(dú)立開(kāi)發(fā)，最近云南飯店在規(guī)劃上進(jìn)行了較大的調(diào)整。近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了云南飯店改擴(kuò)建項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整公示，內(nèi)容顯示，由于對(duì)項(xiàng)目定位的調(diào)整，導(dǎo)致云南飯店改擴(kuò)建項(xiàng)目報(bào)規(guī)圖紙與現(xiàn)修改圖紙有差異，故進(jìn)行調(diào)整，其中變化最大的是將原來(lái)的1棟辦公塔樓調(diào)整為公寓式辦公樓，項(xiàng)目將開(kāi)發(fā)成酒店+公寓，而在早期子元集團(tuán)主導(dǎo)規(guī)劃的限量級(jí)豪宅“云南公館”可能也不復(fù)存在了。
云南飯店施工進(jìn)度（拍于去年10月）
此次規(guī)劃調(diào)整顯示，云南飯店改擴(kuò)建項(xiàng)目地處東風(fēng)西路、五一路與龍井街交叉口。規(guī)劃調(diào)整后，項(xiàng)目占地面積17825.7㎡，總建筑面積為80305.54㎡，其中地上建筑面積為54072.66㎡，地下建筑面積為26232.88㎡，總共規(guī)劃有2棟建筑，設(shè)置五星酒店及融合商業(yè)、休閑等功能為一體的城市高端商務(wù)產(chǎn)品。設(shè)有地下4層，夾層為非機(jī)動(dòng)車停車位，-1層至-3層為機(jī)動(dòng)車停車位和相關(guān)設(shè)備用房，開(kāi)發(fā)商依然為云南云旅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
其中1#塔樓為酒店功能，由原來(lái)的26層調(diào)整為25層，建筑總高度不變?yōu)?9.95米；2#辦公塔樓由原來(lái)的辦公功能調(diào)整為公寓式辦公功能，層數(shù)由原來(lái)的26層調(diào)整為29層，高度不變?yōu)?9.85米。
另外土地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度等有細(xì)微的變化，總建筑面積減少了約490平米；容積率由原來(lái)的4.81調(diào)整為4.72；建筑密度由原來(lái)的37%調(diào)整為36.37%；由于方案調(diào)整增加電梯，地下室部分機(jī)動(dòng)車位由原來(lái)的538個(gè)調(diào)整為515個(gè)；酒店及辦公樓內(nèi)部布局調(diào)整。
追溯云南飯店改擴(kuò)建項(xiàng)目的由來(lái)，2004年2月，云南飯店整體劃轉(zhuǎn)到省國(guó)資委管理，2010年，省國(guó)資委把云南飯店轉(zhuǎn)到云南世博旅游控股集團(tuán)名下。2010年爆破拆除之后，云南飯店改擴(kuò)建工程由世博集團(tuán)和子元集團(tuán)合作建設(shè)，在項(xiàng)目公司云南云旅地產(chǎn)中子元集團(tuán)占股67%起主導(dǎo)作用。
云南飯店早期效果圖
據(jù)云南飯店早期的宣傳，項(xiàng)目將保留老云南飯店的功能性與品牌，打造昆明市中心百米雙塔地標(biāo)，兩棟塔樓將以國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)分別建設(shè)高級(jí)精品酒店和融合商務(wù)、居住、休閑等功能為一體的城市高端商業(yè)廣場(chǎng)。同時(shí)引進(jìn)世界500強(qiáng)酒店管理集團(tuán)、云南最高規(guī)格的消費(fèi)場(chǎng)所、西南最大的奢侈品云集之地以及大區(qū)級(jí)私人會(huì)所、游艇俱樂(lè)部、高爾夫俱樂(lè)部、保時(shí)捷俱樂(lè)部等圈層業(yè)態(tài)。
不僅如此，云南飯店還首次為云南帶來(lái)了高規(guī)格的定制“云南公館”——當(dāng)時(shí)宣稱是集頂級(jí)豪宅精髓之大成，邀請(qǐng)全球頂尖建筑規(guī)劃師、景觀設(shè)計(jì)師及空間設(shè)計(jì)師鑄就云南首席世家名門大宅，僅42座，堪稱頂級(jí)限量。
但項(xiàng)目自2012年11月啟動(dòng)建設(shè)之后，工程進(jìn)度比較緩慢，期間工程幾度停滯，拖沓到至今僅完成了地下部分。去年9月，子元集團(tuán)還退出了云南飯店的開(kāi)發(fā)，其持有的云旅地產(chǎn)1015.15萬(wàn)元的股份，全部轉(zhuǎn)給了世博集團(tuán)，世博集團(tuán)成了云南飯店改擴(kuò)建工程項(xiàng)目公司的唯一股東。彼時(shí)，有消息人士透露，子元集團(tuán)退出云南飯店后，世博集團(tuán)有意引入印度塔塔集團(tuán)旗下泰姬酒店進(jìn)駐云南飯店，但確切消息還有待確認(rèn)。
云南飯店項(xiàng)目工地現(xiàn)狀
從近日市規(guī)劃局發(fā)布的云南飯店規(guī)劃調(diào)整信息來(lái)看，子元集團(tuán)退出后的云南飯店要大變樣了，尤其是辦公塔樓規(guī)劃由原來(lái)的26層調(diào)整為29層，建筑總高度不變，層高相應(yīng)調(diào)整變小，這意味著往居住功能靠近，變成了公寓式的商住兩用樓，根據(jù)世博集團(tuán)官網(wǎng)的信息，云南飯店的定位已明確為“酒店+公寓”，原本規(guī)劃的頂級(jí)限量豪宅云南公館可能已不復(fù)存在，計(jì)劃引入的云南最高規(guī)格的消費(fèi)場(chǎng)、大區(qū)級(jí)私人會(huì)所、游艇俱樂(lè)部、高爾夫俱樂(lè)部等也可能生變。
在昆明商業(yè)、辦公物業(yè)庫(kù)存大、去化慢的背景下，商住兩用的公寓樓產(chǎn)品在昆明也是比較熱銷的，再加上云南飯店的地段位置十分優(yōu)越，且作為原址重建項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，云南飯店本身承載的品牌效應(yīng)也會(huì)為項(xiàng)目的帶來(lái)不小的發(fā)展機(jī)遇。
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