本報(bào)訊記者徐曉俊報(bào)道在經(jīng)歷了3月的“空檔”期后，昆明樓市于4月迎來(lái)新盤(pán)上市的小高潮。昨日，昆明市房產(chǎn)管理局對(duì)4月份商品房預(yù)售證發(fā)放進(jìn)行了公示，共有7個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，房屋預(yù)售總量57萬(wàn)平方米，其中商品房預(yù)售面積37萬(wàn)平方米。

自開(kāi)年以來(lái)，僅4個(gè)月，昆明樓市便經(jīng)歷了放量高峰和“空檔”的沖擊，不由讓人對(duì)樓市冷暖格外關(guān)注。根據(jù)昆明市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，一季度新開(kāi)樓盤(pán)共18個(gè)，共提供房源7406套。而值得一提的是，其中一月份新開(kāi)盤(pán)共10個(gè)，約為去年同期的2倍。

然而，高潮在進(jìn)入3月后迅速退去。根據(jù)昆明市房管局公布的2008年2月和3月審核發(fā)放預(yù)售許可證的情況顯示，其中2月份昆明市僅有新亞洲體育城的“星體花園”和“星都總部基地”兩個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，其中住宅面積僅有23萬(wàn)平方米；3月份昆明市僅有“寶海明珠大樓”和“金色俊園”兩個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，其中寶海明珠大樓為寫(xiě)字樓，而“金色俊園”根據(jù)施工進(jìn)度，預(yù)售面積為17.2萬(wàn)平方米。連續(xù)2個(gè)月的新盤(pán)銳減，直接導(dǎo)致了3月份上市樓盤(pán)出現(xiàn)“空檔”。

在經(jīng)歷了3月“空檔”的冷清后，昆明樓市將再次迎來(lái)小高潮。根據(jù)公示，4月昆明樓市有7個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目入市交易，分別是：云南茶文化大觀園、百大城市理想花園、滇池衛(wèi)城H2區(qū)、上東城、良辰水逸住宅小區(qū)、經(jīng)典商務(wù)大廈和果林溪谷花園。其中除云南茶文化大觀園、經(jīng)典商務(wù)大廈兩個(gè)項(xiàng)目物態(tài)為商鋪外，其余均為商住項(xiàng)目。

值得注意的是，一直備受各界關(guān)注的“上東城”項(xiàng)目終于獲準(zhǔn)入市，此次上東城預(yù)售面積為8萬(wàn)平方米，但并未明確預(yù)售物業(yè)形態(tài)。據(jù)了解，上東城作為昆明歷史上第一個(gè)“城中村”改造示范項(xiàng)目，由于地處一環(huán)路內(nèi)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，意向購(gòu)買(mǎi)登記的住戶就達(dá)到了上千戶，而價(jià)格至今仍是一個(gè)“謎”。另外，城市理想花園當(dāng)月開(kāi)盤(pán)，均價(jià)每平方米6600元，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天70平方米－141平方米戶型被搶購(gòu)一空。

“4月底5月初的新盤(pán)入市，必然會(huì)持續(xù)刺激成交�！币晃恍袃�(nèi)分析人士對(duì)記者分析表示。3月—4月的市場(chǎng)狀況，說(shuō)明自住的剛性需求相當(dāng)旺盛。當(dāng)供應(yīng)充足，售價(jià)合理時(shí)，這部分購(gòu)買(mǎi)力就會(huì)得到相應(yīng)的釋放。

“五一”前后雖有放量，但依然有部分新盤(pán)或延后入市。發(fā)展商對(duì)市場(chǎng)的不確定心理，也會(huì)影響到購(gòu)房者，加重購(gòu)房者的觀望心態(tài)，進(jìn)而影響到成交量�！叭ツ晡姹P(pán)是為了賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，今年捂盤(pán)還是為了賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)�！蹦车禺a(chǎn)咨詢公司負(fù)責(zé)人對(duì)記者玩笑地說(shuō)。市場(chǎng)現(xiàn)狀對(duì)發(fā)展商的心理影響不小，但等待并不一定是好事，年內(nèi)的供應(yīng)壓力不小，越后入市，面臨的出貨壓力越大。

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