重大政策
7月24日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，同時(shí)部署下半年經(jīng)濟(jì)工作，提出要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制.
CRIC觀點(diǎn)：中央政治局會(huì)議：穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性
我們認(rèn)為下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)大起大落，以便為建立長(zhǎng)效機(jī)制預(yù)留較佳的時(shí)間窗口期。 預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市調(diào)控政策將貫穿較長(zhǎng)的時(shí)間周期，短期內(nèi)暫無(wú)退出的可能性，也沒(méi)有進(jìn)一步加碼的必要；房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市將加大土地供應(yīng)，并將供地計(jì)劃真正落實(shí)到執(zhí)行層面；更多城市將著手培育租賃市場(chǎng)，供地、 稅收等環(huán)節(jié)將給予一系列優(yōu)惠政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)由以售為主向租售并舉轉(zhuǎn)變。
上半年房地產(chǎn)新增貸款超3萬(wàn)億 ，增速繼續(xù)回落
萬(wàn)達(dá)城7宗地獲用地建設(shè)規(guī)劃許可 項(xiàng)目預(yù)計(jì)2019年建成
上海“只租丌售”地塊11.5億成交
綠地控股2017年?duì)I收目標(biāo)3000億，利潤(rùn)總額160億
樓市縱覽[土地信息“早知道” ]
樓市縱覽[異常值監(jiān)測(cè)]
與均值超過(guò)所有統(tǒng)計(jì)樣本標(biāo)準(zhǔn)差的統(tǒng)計(jì)值，選取2016年7月25日—2017年7月30日之間的53周為樣本周期，得出異常臨界值，樣本維度為成交量和成交額
樓市縱覽[基礎(chǔ)指標(biāo)]
樓市縱覽[走勢(shì)總覽]
土地市場(chǎng)注:本周無(wú)土地供應(yīng)和成交。
商品房市場(chǎng)
近期樓市火熱，本周供應(yīng)持續(xù)大增，成交也大幅上漲，成交均價(jià)基本與上周持平。
本周主城區(qū)商品房市場(chǎng)供應(yīng)28.27萬(wàn)方，環(huán)比上漲64.36%，近期為市場(chǎng)旺季，房企大量供貨，本周供應(yīng)較上周陡增一倍。本周成交28.3萬(wàn)方，環(huán)比上漲28%，近期市場(chǎng)加快供應(yīng)，成交量繼續(xù)上漲。本周成交均價(jià)10652元/平米，環(huán)比下跌1%，本周成交均價(jià)基本不上周持平。本周供需基本平衡，庫(kù)存量小幅下滑至1161萬(wàn)方，去化周期為13.8個(gè)月。
商品房市場(chǎng)[商品住宅市場(chǎng)]
供應(yīng)繼續(xù)增加，市場(chǎng)可售貨源上漲，成交量繼續(xù)上揚(yáng)。
本周主城區(qū)商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)23.32萬(wàn)方，環(huán)比上漲49%，主要為滇池名門(mén)、綠城春江明月、融創(chuàng)春風(fēng)十里項(xiàng)目。
本周成交20.14萬(wàn)方，環(huán)比上漲32%，融創(chuàng)春風(fēng)十里、長(zhǎng)水航城、保利大家等項(xiàng)目集中備案。
本周成交均價(jià)10635元/平米，環(huán)比下降1%，不上周基本持平。
市場(chǎng)呈現(xiàn)供丌應(yīng)求態(tài)勢(shì)，本周供應(yīng)有所增加，庫(kù)存量輕微回升，截止本周庫(kù)存413萬(wàn)方，去化周期下降至5.99個(gè)月。
本周融創(chuàng)春風(fēng)十里集中備案，五華區(qū)擊敗官渡區(qū)，成為區(qū)域成交排名第一。
從各區(qū)域來(lái)看，本周融創(chuàng)春風(fēng)十里集中備案，五華區(qū)共計(jì)成交7.09萬(wàn)方，擊敗官渡區(qū)，占全市成交35%，排名區(qū)域第一。其次官渡區(qū)、盤(pán)龍區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)成交量分別占全市成交的33%, 12%、 11%和9%。
[商業(yè)市場(chǎng)]
本周成交以呈貢新區(qū)核心板塊優(yōu)質(zhì)商業(yè)為支撐，成交量輕微回落，成交均價(jià)有所回升。本周主城區(qū)商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)1.97方，環(huán)比上漲29%，主要為滇池名門(mén)、綠城春江明月、融創(chuàng)春風(fēng)十里項(xiàng)目。本周成交1.34萬(wàn)方，環(huán)比下降4%，本周成交以呈貢新區(qū)核心板塊優(yōu)質(zhì)商業(yè)為主，主力成交項(xiàng)目為斗南江云花卉配套用品博覽中心和ICC環(huán)球廣場(chǎng)。
本周成交均價(jià)22019元/㎡，環(huán)比上漲8％
辦公市場(chǎng)
本周辦公供應(yīng)2.98萬(wàn)方，為潤(rùn)城項(xiàng)目。辦公庫(kù)存過(guò)大，去化緩慢，本周成交繼續(xù)回升。辦公庫(kù)存過(guò)大，去化壓力巨大，本周供應(yīng)2.98萬(wàn)方，為潤(rùn)城項(xiàng)目。本周成交2.8萬(wàn)方，環(huán)比上漲24%，主力成交項(xiàng)目為萬(wàn)宏國(guó)際、 云南映象、世博生態(tài)城。本周成交均價(jià)10005元/㎡，成交均價(jià)不上周基本持平。
本周無(wú)公寓項(xiàng)目入市，供應(yīng)量為零，成交繼續(xù)攀升。本周供應(yīng)0萬(wàn)方。本周成交4.02萬(wàn)方，環(huán)比上漲28%，近期成交量持續(xù)走高，主力成交項(xiàng)目為海源財(cái)富中心、實(shí)力心城和學(xué)府協(xié)信天地。本周成交均價(jià)7393元/㎡，基本沒(méi)有變化。
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