拆遷還是微改造？ 大樹營9年城改一波三折

大樹營村早在2008年就被列入昆明城中村改造名單，但9年來的改造經(jīng)歷可謂一波三折，早期確定改造主體的社會投資人招標(biāo)一直沒有結(jié)果，今年上半年曾一度被改為微改造，正當(dāng)人們認(rèn)為大樹營村暫時不會拆了，但最近傳出的消息卻是大樹營要盡快啟動拆遷。據(jù)報道，8月8日召開的官渡區(qū)委十一屆五次全體（擴(kuò)大）會議上透露：大樹營城中村改造被列入官渡區(qū)招商引資重點(diǎn)項(xiàng)目，要求盡快啟動實(shí)質(zhì)拆遷。大樹營村是昆明地處二環(huán)內(nèi)未啟動改造拆遷的少數(shù)城中村之一，不僅地段位置較佳，臨近地鐵3、4號線，并且面積達(dá)到了450畝，開發(fā)價值巨大。

大樹營村地處地鐵3、4號線交匯處

8月8日，官渡區(qū)委召開十一屆五次全體（擴(kuò)大）會議，會議安排部署了今年下半年任務(wù)，其中明確表示：“下半年，將子君、郭家大小村、普自、寶華寺、大樹營城中村改造列入招商引資重點(diǎn)項(xiàng)目，盡快啟動實(shí)質(zhì)拆遷”。

對此，云南房網(wǎng)致電官渡區(qū)城市更新改造局，對方表示：“大樹營村前期是計劃進(jìn)行微改造，現(xiàn)在結(jié)合工作推進(jìn)，還沒確定是微改造還是拆除重建，今年還在做經(jīng)濟(jì)測算，看賬怎么算得平”。結(jié)合以上說法，如果招商引資順利的話，大樹營村進(jìn)行拆遷改造的可能性還是比較大的。

大樹營村2008年被列入城中村改造名單。2010年，有網(wǎng)友曝光了大樹營城改項(xiàng)目效果圖，從效果圖的形狀和周邊道路分布看，該份效果圖與大樹營村極為相似。而且該份效果圖被打上了奧地設(shè)計的水印，早年，網(wǎng)絡(luò)上有關(guān)于奧地設(shè)計的公司簡介中，昆明大樹營項(xiàng)目被列入了奧地設(shè)計的主要作品，并表示大樹營項(xiàng)目總建面約70萬方。

2010年網(wǎng)上曝光的大樹營城改項(xiàng)目效果圖（來源于網(wǎng)絡(luò)）

2011年，官渡區(qū)啟動大樹營城改項(xiàng)目社會投資人招標(biāo)，根據(jù)當(dāng)時的招標(biāo)公告，大樹營城改項(xiàng)目占地面積362．23畝，拆除面積596086平方米，整體定位為集商業(yè)、辦公、住宅為一體的主城東區(qū)商住區(qū)。不過此次招標(biāo)無果，大樹營城中村改造項(xiàng)目繼續(xù)停滯不前。

2014年，大樹營城改項(xiàng)目再次啟動招標(biāo)，此次招標(biāo)的是“項(xiàng)目策劃咨詢服務(wù)”，招標(biāo)方為昆明道恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。彼時的公告顯示：“大樹營社區(qū)下設(shè)大營、中營、后營三個居民小組，占地約370畝，同時位于大樹營村盤龍區(qū)域“后營果園”80畝用地也納入大樹營城改項(xiàng)目一并改造，作為部分安置房用地，項(xiàng)目合計總用地約450畝”。最終，第一太平戴維斯物業(yè)顧問（成都）有限公司中標(biāo)，成為大樹營城改項(xiàng)目的策劃咨詢服務(wù)方。

第一太平戴維斯中標(biāo)策劃咨詢服務(wù)之后，原以為延宕了多年的大樹營城中村改造將得到實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)，但事實(shí)證明并無進(jìn)展。直至今年4月份，官渡區(qū)金馬街道辦事處公開征集大樹營社區(qū)微改造項(xiàng)目規(guī)劃方案，擬對片區(qū)進(jìn)行微改造。當(dāng)時媒體的報道認(rèn)為，大樹營村既然納入了微改造范圍，就意味著短時間內(nèi)不會再進(jìn)行拆遷改造。

大樹營村（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

但出人意料的是，短短不過3月的時間，根據(jù)8月8日官渡區(qū)政府十一屆五次全體（擴(kuò)大）會議釋放的消息，大樹營村還是要拆，而且要盡快啟動實(shí)質(zhì)性拆遷。

大樹營村地處二環(huán)內(nèi)，村子?xùn)|至二環(huán)東路、南至東風(fēng)東路、西至市政府小區(qū)連環(huán)路、北至人民東路。隨著城中村改造的不斷推進(jìn)，二環(huán)內(nèi)的可開發(fā)土地越來越少，像大樹營這樣的城中村已是“香餑餑”。而且大樹營村地處地鐵3、4號線的交匯處，出門即是大樹營站，有兩條地鐵加碼，占地450畝的大樹營城改項(xiàng)目的價值就更加凸顯了。大樹營村列入改造計劃九年，從拆除重建改為微改造，再由微改造改為拆除重建，過程雖然一波三折，但最終結(jié)果極有可能還是要拆除改造。

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