價(jià)格上漲去化周期已低于半年 昆明住宅急需補(bǔ)貨

“昆明住宅市場(chǎng)火熱，庫(kù)存量繼續(xù)減少，房企可售貨源緊缺，市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)”，這是克而瑞在其發(fā)布的最新周報(bào)中對(duì)昆明目前的住宅市場(chǎng)做出的分析。克而瑞數(shù)據(jù)，截止到上周住宅庫(kù)存僅有386萬(wàn)方，去化周期已下降至5.68個(gè)月。昆明住宅庫(kù)存持續(xù)減少與成交均價(jià)持續(xù)上升的趨勢(shì)，已被包括克而瑞、銳理等主要研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)所證實(shí)。如果按照今年4月住建部國(guó)土部下發(fā)的通知要求，昆明已經(jīng)達(dá)到應(yīng)增加并加快供地的標(biāo)準(zhǔn)，昆明商品住宅急需補(bǔ)貨了。

昆明住宅成交均價(jià)、庫(kù)存及去化周期（來源于克而瑞）

克而瑞上周（8.7-8.13）周報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上周昆明住宅成交均價(jià)10785元/平米，環(huán)比上漲3%，主城五區(qū)中，房?jī)r(jià)最高的西山區(qū)成交均價(jià)為13862萬(wàn)元/平米，其次是五華區(qū)、官渡區(qū)和盤龍區(qū)，成交均價(jià)分別是每平米10958元、10594元、10470元；呈貢住宅成交均價(jià)則為6602元/平米。

庫(kù)存方面，目前昆明商品房庫(kù)存下降至1162萬(wàn)方（注：統(tǒng)計(jì)范圍包括昆明主城四區(qū)及呈貢的住宅、商業(yè)、辦公、別墅、公寓、定向房源），去化周期為13.8個(gè)月。其中值得注意的是，昆明住宅庫(kù)存繼續(xù)減少，已從5月初的484萬(wàn)方，下降至386萬(wàn)方，去化周期也已下降至5.68個(gè)月，小于半年。

成交方面，上周昆明商品住宅成交12.79萬(wàn)方，環(huán)比下降26%�？硕�瑞分析認(rèn)為，目前昆明住宅市場(chǎng)依舊火熱，但房企推售貨量較少，成交相應(yīng)回落，市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。

7月昆明主城商品房供銷存價(jià)對(duì)比表（銳理數(shù)據(jù)）

另外，銳理數(shù)據(jù)也顯示，上周昆明住宅成交均價(jià)首次突破1.1萬(wàn)元/㎡；截止到7月底的住宅存量為459萬(wàn)方，去化周期降為0.66年。雖然兩家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)口徑和數(shù)據(jù)有所差別，但數(shù)據(jù)相差不大，且趨勢(shì)一致，都說明了目前昆明住宅成交均價(jià)居高不下，庫(kù)存量持續(xù)下降，去化周期不斷縮短的情況。

值得注意的是，今年4月住建與國(guó)土兩部委下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》中明確提出，各地商品住房去化周期在12-6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。從克而瑞最新數(shù)據(jù)上來看，目前昆明住宅的去化周期已經(jīng)小于6個(gè)月，急需加大供地為住宅市場(chǎng)補(bǔ)貨。

去年11月，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨委書記、局長(zhǎng)李彤接受訪談時(shí)便表示，昆明樓市去庫(kù)存現(xiàn)狀總體見好，商品房去庫(kù)存周期大概10個(gè)月，其中商品住宅7.2個(gè)月。如今距住建局上一次公布庫(kù)存量已過去9個(gè)月的時(shí)間，雖然新的數(shù)據(jù)并未公布，但在今年昆明住宅銷售較旺的情況下，可以預(yù)想目前昆明住宅去化周期可能已經(jīng)大大縮短。

另外還有一點(diǎn)注意的是，庫(kù)存量的變化是體現(xiàn)房地產(chǎn)運(yùn)行的重要指標(biāo)之一，雖然昆明商品住宅庫(kù)存量去化情況良好，但商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)品庫(kù)存依然較大，且去化緩慢，整體市場(chǎng)仍處于高位運(yùn)行，去庫(kù)存仍是昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。

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