近日，云南產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布了昆鋼房地產(chǎn)旗下的云南雨泉置業(yè)有限公司、晉寧金辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)披露信息，擬轉(zhuǎn)讓這2家公司的100%股權(quán)。值得注意的是，今年4月，入昆多年僅布局2盤的招商蛇口與昆鋼簽訂合作協(xié)議，一舉拿下了昆鋼擁有的9個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中便包括擬轉(zhuǎn)讓的這2個(gè)公司所開發(fā)的項(xiàng)目。如果不出意外，此次昆鋼旗下2家公司股權(quán)可能會(huì)被招商收購，率先接手昆鋼的雨花國(guó)際和晉寧項(xiàng)目。
招商蛇口在昆明開發(fā)的項(xiàng)目及部分儲(chǔ)備項(xiàng)目
今年4月25日，招商蛇口發(fā)布公告稱，其與昆明鋼鐵控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“昆鋼”）就合作開發(fā)昆鋼、昆鋼所屬企業(yè)擁有的及擬收購的有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和存量不動(dòng)產(chǎn)，簽訂《合作協(xié)議》，拿下昆鋼9個(gè)項(xiàng)目操盤權(quán)。根據(jù)公告，雙方合作的范圍包括三類項(xiàng)目，其中一類項(xiàng)目為昆鋼及所屬企業(yè)擁有項(xiàng)目公司100%股權(quán)且項(xiàng)目公司已有正在開發(fā)或待開發(fā)土地之項(xiàng)目，包括雨花國(guó)際項(xiàng)目、晉寧項(xiàng)目、石林江岸鑫城項(xiàng)目。
如今距離招商發(fā)布公告已過去近4個(gè)月的時(shí)候，雙方的合作也迎來了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。預(yù)披露轉(zhuǎn)讓信息顯示，云南雨泉置業(yè)有限公司和晉寧金辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司都是昆鋼房地產(chǎn)旗下的全資子公司，此次也將轉(zhuǎn)讓100%的股權(quán)。
其中云南雨泉置業(yè)成立于2012年7月，注冊(cè)資本為6000萬元。目前該公司開發(fā)的項(xiàng)目只有雨花國(guó)際一個(gè)。雨花國(guó)際位于呈貢雨花路和月華街交匯處，總用地面積約984.3畝，整個(gè)項(xiàng)目建筑面積達(dá)300萬方。項(xiàng)目一期占地211畝，建設(shè)的14棟住宅、1棟公寓、1棟寫字樓等產(chǎn)品已經(jīng)全部售罄，雨花國(guó)際一期建設(shè)也已經(jīng)是收尾工程，只有外部綠化和道路還沒有完工。剩余的700余畝地就是雨花國(guó)際二期的建設(shè)用地，面積比一期大了三倍多，目前還沒有詳細(xì)的規(guī)劃，也沒有確切的動(dòng)工時(shí)間。
雨花國(guó)際二期位置
另外一家轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)的晉寧金辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2012年10月，注冊(cè)資本200萬元。資料顯示，昆鋼地產(chǎn)整個(gè)晉寧項(xiàng)目的占地面積為504畝，分為三個(gè)地塊，屬于同城多項(xiàng)目類型，和潤(rùn)佳苑是昆鋼地產(chǎn)晉寧項(xiàng)目中的其中一個(gè)，其余為和泰嘉園、和泰商業(yè)中心項(xiàng)目、和璟苑公園項(xiàng)目。其中和潤(rùn)佳苑位于昆陽街道辦事處西北環(huán)路，總面積約294畝，業(yè)態(tài)主要包含小高層住宅，沿街商業(yè)、集中式綜合商業(yè)、底商。另外該項(xiàng)目緊鄰縣一中、縣人民醫(yī)院、周邊生活配套設(shè)施完善，交通方便快捷。
從目前的情況來看，昆鋼擬轉(zhuǎn)讓的這2家公司均開發(fā)有項(xiàng)目，如不出意外，那昆鋼旗下公司開發(fā)的雨花國(guó)際，以及晉寧項(xiàng)目將率先被招商蛇口納入麾下。
值得一體的是，除了與招商蛇口簽訂協(xié)議外，昆鋼在2017年還有25個(gè)項(xiàng)目面向社會(huì)招商引資，尋求合作伙伴，包括礦業(yè)類項(xiàng)目、現(xiàn)代物流類項(xiàng)目、新型材料類項(xiàng)目、節(jié)能環(huán)保類、文化旅游類項(xiàng)目、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)類、服務(wù)業(yè)類項(xiàng)目。
其中文化旅游類項(xiàng)目共6個(gè)，包括麗江玉和苑度假公寓資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目（已建成）、攀枝花紅格溫泉康養(yǎng)項(xiàng)目（已建成、新建）、橋鋼工業(yè)遺產(chǎn)文化創(chuàng)意園項(xiàng)目（太平鎮(zhèn)改建）、香格里拉雪映金沙大酒店合作項(xiàng)目（已建成、新建）、安寧龍山溫泉水上樂園項(xiàng)目（480畝，擬規(guī)劃）、安寧昆鋼工業(yè)遺址主題公園項(xiàng)目（擬規(guī)劃）。不難看出，昆鋼正在逐步減少房地產(chǎn)的開發(fā)。
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