由俊發(fā)地產(chǎn)開發(fā)的金色俊園5月23日起正式降價(jià)，這是2008年以來昆明市首家開發(fā)商公開宣布降價(jià)，均價(jià)每平方米降價(jià)900元，降幅接近15%，加上贈(zèng)送的部分陽臺(tái)面積，金色俊園實(shí)收均價(jià)為5300元/平方米�？“l(fā)降價(jià)究竟是銷售疲軟之下的無奈舉措還是率先搶灘的積極應(yīng)對(duì)？降價(jià)后的金色俊園售價(jià)是否會(huì)影響周邊片區(qū)乃至整個(gè)昆明樓市的價(jià)格？開發(fā)商將如何應(yīng)對(duì)降價(jià)前的置業(yè)者？本報(bào)黃金樓市今日起開通熱線0871—3609930，誠(chéng)邀各置業(yè)者、開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士共同探討。

俊發(fā)：降價(jià)是市場(chǎng)大勢(shì)所趨5月23日，俊發(fā)地產(chǎn)CEO趙彬在金色俊園售樓部公開宣稱：“金色俊園的銷售均價(jià)從6500元降至5700元，每平方米的降幅達(dá)到15%。如果加上贈(zèng)送的部分陽臺(tái)面積，金色俊園實(shí)收均價(jià)為5300元/平方米�！蓖瑫r(shí)，趙彬還透露了即將開盤的星雅俊園開盤價(jià)預(yù)計(jì)不超過為6500元/平方米，位于吳井路的香樟俊園的開盤價(jià)也將低于預(yù)期。據(jù)透露，降價(jià)后的金色俊園最低銷售價(jià)格不到5000元/平方米。

據(jù)了解，金色俊園位于白龍路與東二環(huán)路交匯處，由我省品牌地產(chǎn)商俊發(fā)地產(chǎn)和云錫地產(chǎn)共同投資，由昆明聯(lián)江地產(chǎn)開發(fā)，該項(xiàng)目占地141.26畝、總建筑面積約40萬平方米、總戶數(shù)為2700余戶，戶型面積從58至140平方米不等。金色俊園于去年12月2日開盤，當(dāng)時(shí)開盤均價(jià)達(dá)到了6500元/平方米，一開盤即刷新了昆明二環(huán)路周邊的房?jī)r(jià)，引起業(yè)界及市場(chǎng)的強(qiáng)烈震動(dòng)。然而，金色俊園高調(diào)營(yíng)銷、高調(diào)開盤和高價(jià)出售并沒有受到市場(chǎng)追捧。“俊發(fā)作品品質(zhì)不錯(cuò)，但實(shí)際價(jià)格也太高了�！边@是2007年12月2日開盤當(dāng)日，記者現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)眾多購(gòu)房者對(duì)金色俊園的一致看法。不過，由于俊發(fā)地產(chǎn)一貫在市場(chǎng)上都有“樓盤品質(zhì)高”的口碑，從金色俊園開盤到2007年12月29日，昆明房產(chǎn)交易網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，其銷售套數(shù)達(dá)到了243套。其后，金色俊園的銷售情況表現(xiàn)得越來越不盡人意。

趙彬表示，從2008年起，隨著交易量的下滑、購(gòu)房者觀望情緒的加重，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了盤整格局，短期內(nèi)是不可改變，但俊發(fā)仍繼續(xù)看好樓市長(zhǎng)期的發(fā)展。降價(jià)是市場(chǎng)大勢(shì)所趨，而金色俊園這次降價(jià)是俊發(fā)地產(chǎn)根據(jù)市場(chǎng)狀況作出的積極應(yīng)對(duì)，且俊發(fā)也擁有降價(jià)的基礎(chǔ)和條件。

據(jù)了解，即將開盤的星雅俊園位于時(shí)光俊園旁，目前時(shí)光俊園的市場(chǎng)銷售價(jià)格為6800元——7000元/平方米。從地段、位置，星雅俊園都毫不遜于時(shí)光俊園，甚至可以說是時(shí)光俊園的姊妹樓盤。只是星雅俊園的出身似乎更高于時(shí)光俊園，首先星雅俊園的景觀設(shè)計(jì)由世界級(jí)造園大師——貝爾高林為項(xiàng)目打造社區(qū)園林，香港知名室內(nèi)設(shè)計(jì)大師為其項(xiàng)目作部分的室內(nèi)設(shè)計(jì)。按常理，星雅俊園預(yù)期的銷售價(jià)格應(yīng)該不會(huì)低于時(shí)光俊園現(xiàn)行的銷售價(jià)格。但是，趙彬提前公布其預(yù)期的銷售均價(jià)在6500元/平方米，確實(shí)讓很多的業(yè)內(nèi)人士大跌眼鏡。

金色俊園首次公布開發(fā)成本2006年11月2日，東南二環(huán)一期供地出讓交易，該地塊位于白龍路與東二環(huán)路交匯處，凈用地面積143.43畝，被俊發(fā)旗下的昆明聯(lián)江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以52181萬元收入囊中。這塊地單位地價(jià)達(dá)到494.4萬元/畝，樓面地價(jià)2300元/平方米，當(dāng)時(shí)在市場(chǎng)上樹立了一個(gè)新的“價(jià)格標(biāo)桿”，這塊地就是現(xiàn)在金色俊園樓盤所在地。

按照業(yè)界人士的預(yù)算，目前昆明高層建筑的建筑安裝成本在1700元/平方米，再加上綠化成本、管理銷售成本等，預(yù)計(jì)金色俊園的開發(fā)成本將接近5000元/平方米。而早在2007年業(yè)界也傳出，金色俊園的銷售定價(jià)要超過6000元/平方米，才表明開發(fā)商有利可圖。于2007年12月2日開盤的金色俊園確實(shí)定出了6500元的開盤均價(jià)，但似乎市場(chǎng)并沒有給予認(rèn)可。

2008年5月23日，俊發(fā)地產(chǎn)CEO這次對(duì)外公布了金色俊園的開發(fā)成本：金色俊園的樓面地價(jià)達(dá)到2300元/平方米、建筑安裝成本1700元/平方米、其他的綜合成本在900元/平方米，實(shí)際上金色俊園的開發(fā)成本在5000元/平方米。而對(duì)于降價(jià)后的加上贈(zèng)送的部分陽臺(tái)面積，金色俊園實(shí)收均價(jià)為5300元/平方米，其最低銷售價(jià)格不到5000元/平方米。以此推算，金色俊園將是一個(gè)微利潤(rùn)樓盤。據(jù)了解，同處二環(huán)路周邊的樓盤銀�！ゎI(lǐng)域的銷售均價(jià)為5500元至6000元/平方米，而一環(huán)路與二環(huán)路之間吳井路片區(qū)的百大·城市理想目前的銷售均價(jià)在6500元/平方米。這意味著降價(jià)后的金色俊園將從此具有了價(jià)格優(yōu)勢(shì)。趙彬也表示，金色俊園不會(huì)再降了。

降價(jià)后，對(duì)前期購(gòu)買了金色俊園樓盤的業(yè)主如何補(bǔ)償?shù)膯栴}，俊發(fā)地產(chǎn)CEO趙彬稱這尚屬商業(yè)機(jī)密，不愿透露。“不過俊發(fā)地產(chǎn)會(huì)本著善待客戶、不讓老客戶吃虧的原則妥善解決問題�！壁w彬表示，目前俊發(fā)售樓部還沒有已購(gòu)房業(yè)主前來討要補(bǔ)償。

邀你來談對(duì)于金色俊園的高調(diào)降價(jià)，云南大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師徐光遠(yuǎn)認(rèn)為，這應(yīng)該是市場(chǎng)對(duì)2007年一路走高的房?jī)r(jià)理性回歸。此次降價(jià)是市場(chǎng)的正常波動(dòng)，但并不表明“拐點(diǎn)”出現(xiàn)。他以深圳為例闡述了這一觀點(diǎn)，2007年年初深圳的房?jī)r(jià)均價(jià)為1.3萬元/平方米，到2007年年底深圳房?jī)r(jià)均價(jià)達(dá)到1.8萬元/平方米，與年初相比，2007年深圳的房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到50%。從2007年12月起，深圳的房?jī)r(jià)開始下跌，目前的銷售均價(jià)為1.3萬元/平方米，基本跌回去年年初深圳房?jī)r(jià)水平，跌幅達(dá)到了30%。對(duì)于俊發(fā)降價(jià)對(duì)昆明市場(chǎng)是否會(huì)產(chǎn)生多米諾骨牌的效應(yīng)？徐光遠(yuǎn)認(rèn)為品牌開發(fā)商率先挑起市場(chǎng)降價(jià)會(huì)對(duì)同地段其他開發(fā)商開發(fā)的樓盤銷售的確會(huì)產(chǎn)生壓力。其他開發(fā)商如何看待俊發(fā)本次降價(jià)？俊發(fā)降價(jià)是否還有更多內(nèi)幕？請(qǐng)?jiān)斠姳緢?bào)周三報(bào)道。作為置業(yè)者，你如何看待俊發(fā)此次高調(diào)降價(jià)？你覺得昆明的房?jī)r(jià)還有多少下降空間？請(qǐng)撥打本報(bào)黃金樓市熱線參與討論。

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