7年的時間，昆明環(huán)球閥門廠“退二進(jìn)三”舊廠改建項目終于完成了征收工作，此舉意味著該地塊舊改最關(guān)鍵的一步已經(jīng)完成，下一步即將啟動改造。同時，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，環(huán)球閥門廠原一級開發(fā)企業(yè)——昆明吉興達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱“吉興達(dá)”）的股權(quán)已經(jīng)變更，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)注資6000萬，成為吉興達(dá)的第二大股東。如果沒有意外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將參與這個項目的后續(xù)開發(fā)，這也是目前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)確定進(jìn)昆以來首個被確認(rèn)的項目，但是否就是目前受到昆明地產(chǎn)界高度關(guān)注的昆明太古里項目，鑒于環(huán)球閥門廠所處地段優(yōu)勢并不突出，現(xiàn)在還有很大懸念。
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昆明環(huán)球閥門廠現(xiàn)狀
環(huán)球閥門廠征收完成的消息來源于盤龍區(qū)政府。日前，盤龍區(qū)政府發(fā)布《盤龍區(qū)兩大“舊廠”改造項目征遷進(jìn)展順利》的消息，其中提到：“環(huán)球閥門廠舊廠改建項目共涉及征遷戶161戶，單位1家，已簽約完成，私房產(chǎn)權(quán)住戶160戶，已簽訂附帶生效條款的簽約協(xié)議，并交驗雙證的住戶160戶（其中完成貨幣補(bǔ)償簽約48戶，產(chǎn)權(quán)置換簽約112戶），占總住戶的100%。下一步按照城市更新相關(guān)政策，積極做好項目啟動前的相關(guān)工作”。
環(huán)球閥門廠2007年停產(chǎn)，并于2009年啟動“退二進(jìn)三”舊廠改建。2013年，昆明市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布《環(huán)球閥門廠“退二進(jìn)三”土地一級開發(fā)整理項目引入社會投資人招標(biāo)公告》，通過兩次招標(biāo)后，吉興達(dá)成為環(huán)球閥門廠舊廠改建的社會投資人。招標(biāo)公告顯示，環(huán)球閥門廠項目面積51.6畝及按市政府71號文整合周邊兩宗地塊約11畝，預(yù)計投資3億元。
但由于職工房產(chǎn)權(quán)問題，以及房屋征收補(bǔ)償、職工安置等問題難以解決，導(dǎo)致環(huán)球閥門廠改建步履維艱，延宕至今才得以完成征收工作。
有意思的是，查詢吉興達(dá)的注冊信息發(fā)現(xiàn)，吉興達(dá)的股權(quán)在今年9月份發(fā)生了變更。吉興達(dá)原本由安信信托、楚雄州金沙房地產(chǎn)公司、文淑娟分別出資15000萬、3000萬、2000萬成立，注冊資本2億元。今年9月，安信信托和文淑娟同時退出，并新增了北京遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)公司、北京德穎投資公司、寧波梅山保稅港區(qū)遠(yuǎn)吉景崇投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）三個股東，分別持有股本4000萬、2000萬、5000萬，其中，北京遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)公司、北京德穎投資公司均為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下子公司，而這家寧波遠(yuǎn)吉景崇投資管理，背后也與遠(yuǎn)洋有著千絲萬縷的聯(lián)系。
吉興達(dá)股權(quán)變更信息
股權(quán)變更之后，楚雄州金沙房地產(chǎn)公司持股9000萬，為吉興達(dá)的控股股東，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)持股6000萬，為第二大股東，但楚雄州金沙房地產(chǎn)公司的股權(quán)已經(jīng)質(zhì)押給了寧波梅山保稅港區(qū)遠(yuǎn)吉景崇投資管理合伙企業(yè)。如此看來，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)雖然是第二大股東，但可能實際上已經(jīng)控制了這家公司，親自親自操盤環(huán)球閥門廠開發(fā)的可能性很更大。
而今年8月份以來，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和太古地產(chǎn)先后到昆明考察了龍泉古鎮(zhèn)、鳳凰村、伍家莊村、靈光街、市中醫(yī)院片區(qū)、水晶村等多個地塊，擬在昆明建太古里。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)是太古在內(nèi)地的合作方，而環(huán)球閥門廠又是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在昆明明確的第一個項目。環(huán)球閥門廠地塊規(guī)劃為混合用地，周邊多為商業(yè)用地，在此處建太古里也不是不可能，但截至目前，并無太古里落址的消息。
2016年盤龍區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃中環(huán)球閥門廠用地性質(zhì)
對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，環(huán)球閥門廠西北側(cè)為俊發(fā)盛唐城，周邊有中航璽樾、昆明醋酸纖維公司、盤龍區(qū)人民醫(yī)院、解放軍533醫(yī)院、云南省精神病醫(yī)院等，其余大部分為城中村和老舊小區(qū)，所處地段并無優(yōu)勢，周邊人流量也不大，太古里不一定看得上。但穿金路目前還沒有大型品牌購物中心，也不排除太古里獨辟蹊徑“開辟”穿金路的可能，只不過難度不小。
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