“現(xiàn)在房子真的不好賣了�！比ツ昴甑滓詠恚@成為了許多房地產(chǎn)開發(fā)商心里的痛。據(jù)田野咨詢機構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，一季度，昆明的房屋供應(yīng)量同比增多，但銷售量卻一直下滑。加之，上海、深圳等許多城市房價下跌，更加重了購房者的觀望心理。近日，俊發(fā)為了盡快回籠資金選擇了降價。專家認為，銀根緊縮、銷售量下降已經(jīng)讓昆明的房地產(chǎn)商資金鏈吃緊。
銷量下降雪上加霜
“資金鏈緊縮的壓力是確實存在的�！笨“l(fā)地產(chǎn)CEO趙彬告訴記者，目前，銀行銀根緊縮使得開發(fā)商向銀行貸款的難度加大，開發(fā)商面臨著資金流出不變但流入正在減少的局面。在這樣的情況下，銷售收入成為了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要的資金回籠渠道，但銷量大幅度下降，雪上加霜。
趙彬坦言，盡管現(xiàn)在俊發(fā)還沒有面臨資金緊缺的困難，但他如果不能及時找到應(yīng)對措施，資金鏈將愈發(fā)吃緊。田野咨詢機構(gòu)董事長文劍武分析，自2006年以來就囤積了許多土地的昆明開發(fā)商，確實已經(jīng)開始面臨資金鏈緊缺的問題。
房價暗降悄然先行
目前深圳、上海等城市房價開始出現(xiàn)松動，一些樓盤甚至出現(xiàn)了較大幅度的降價。就昆明來說，俊發(fā)近15％的降價幅度，也給其他一些房地產(chǎn)開發(fā)商帶來了不小的壓力�！靶路吭凑酵瞥�，4690元起價，二環(huán)最超值的樓盤……”今年以來，類似的售樓廣告短信不斷。開發(fā)商撐不住了？據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，盡管開發(fā)商并沒有正面回應(yīng)自己已經(jīng)出現(xiàn)資金鏈緊缺的問題，但從這些現(xiàn)象不難看出，開發(fā)商的資金鏈正在吃緊。事實上，在俊發(fā)公開降價之前，早已有開發(fā)商在暗降房價。
銀根緊縮壓力增大
開發(fā)商鬧“錢荒”絕非偶然。據(jù)了解，目前，銀行貸款閘門被全面收緊，多家銀行今年的貸款額度也普遍少于往年。不僅房地產(chǎn)開發(fā)貸款被全面收緊，銀行對炒房者也收緊了錢袋。因此，之前銀行貸款作為房地產(chǎn)開發(fā)商主要的資金來源，而現(xiàn)在銀根全面緊縮，使得樓市資金流入主渠道被切斷。一位李姓業(yè)內(nèi)人士分析，在“銀根緊縮”的背景下，很多房地產(chǎn)開發(fā)商都面臨著巨大資金壓力，同時由于原材料、勞動力、土地等生產(chǎn)要素價格的上漲，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)遠不可能再獲得像過去幾年那種高利潤了。
文劍武認為，導(dǎo)致部分開發(fā)商資金鏈緊縮的另一個主要原因，是之前大量囤積土地已經(jīng)占用了大量的資金。記者楊春雁
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