今年來，昆明土地市場供求異�；钴S，與往年相比溢價(jià)成交的地塊數(shù)量大增，還有不少地塊
出現(xiàn)開發(fā)商集體高價(jià)搶地的盛況。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年昆明至少有10塊土地溢價(jià)成交，包括小街地塊、泛亞新區(qū)新希望地塊、東白沙河中海地塊、東旭御山湖地塊、中南地產(chǎn)方旺片區(qū)地塊，以及空港片區(qū)、太平新城、安寧市區(qū)等多個(gè)區(qū)域都出現(xiàn)了房企“搶地”的事件，尤其是往年在招拍掛中相當(dāng)“安分”的安寧，今年已有4塊地溢價(jià)成交。
溢價(jià)地塊一：小街片區(qū)7宗227畝地
今年1月24日，官渡區(qū)小街城中村改造項(xiàng)目首次掛牌出讓7宗共約227畝土地，交易起價(jià)為165891.68萬元。而在此之前，長豐地產(chǎn)已與官渡區(qū)簽約，一直被視作小街地塊的買家。但是土地交易現(xiàn)場，小街地塊卻引來了2家企業(yè)參與競買，經(jīng)過3輪競價(jià)后地塊由實(shí)力集團(tuán)關(guān)聯(lián)企業(yè)——云南茵悅實(shí)業(yè)有限公司以168391.68萬元拿下，溢價(jià)2500萬元。值得一提的是，競買現(xiàn)場因雙方情緒激動(dòng)還發(fā)生了轟動(dòng)業(yè)界的肢體沖突事件，雖然最終地塊已成功交易，但至今這批地塊也尚未啟動(dòng)建設(shè)。
小街地塊拍賣現(xiàn)場報(bào)價(jià)
溢價(jià)地塊二：經(jīng)開區(qū)東旭御山湖地塊
2月22日，位于經(jīng)開區(qū)黃土坡片區(qū)果林水庫旁的2宗純住宅用地網(wǎng)上拍賣交易，出讓面積共450畝，起拍價(jià)格為72081.6萬元。該地塊曾于去年11月入市交易，當(dāng)時(shí)因無人報(bào)名而流拍，再次網(wǎng)上拍賣卻意外溢價(jià)200萬元，被深圳老牌上市房企寶安地產(chǎn)旗下的全資控股子公司以7.228億元的價(jià)格拿下，打造了低密度高端住宅區(qū)東旭御山湖。目前該項(xiàng)目已獲預(yù)售證，去化情況較好，洋房價(jià)格在7000—7500元/平米，別墅售價(jià)在145-300萬元/套。
溢價(jià)地塊三：泛亞新區(qū)5宗地（新希望白麓城）
要說溢價(jià)成交地塊，當(dāng)然少不了轟動(dòng)業(yè)界的泛亞新區(qū)5宗地。6月23日，位于昆明西北新城泛亞新區(qū)的195畝地網(wǎng)上拍賣，起拍價(jià)格為81049.85萬元。該地塊共有15位買家報(bào)名參與競買，在經(jīng)過多輪次、高溢價(jià)的搶地大戰(zhàn)后，由于網(wǎng)拍過程中出現(xiàn)交易系統(tǒng)異常，地塊改在6月30日線下繼續(xù)拍賣，最終被新希望地產(chǎn)以24.98億元的價(jià)格拿下，溢價(jià)率高達(dá)208%，成為今年溢價(jià)率最高的地塊。
泛亞新區(qū)地塊創(chuàng)造今年土地拍賣最高溢價(jià)率
溢價(jià)地塊四：東白沙河地塊
西市區(qū)土地被搶，東市區(qū)也不例外。8月3日，位于東白沙河片區(qū)的315畝土地網(wǎng)上拍賣出讓，其中兩宗純住宅地塊引來了6家房企報(bào)名競買，經(jīng)過長達(dá)1個(gè)小時(shí)50余輪的競價(jià)后，最終被中海地產(chǎn)拿下，總成交價(jià)格為245841.59萬元，溢價(jià)率為46.43%。同時(shí)，中海新地塊樓面價(jià)達(dá)到了11519萬元，創(chuàng)下昆明歷史最高樓面價(jià)。
東白沙河片區(qū)樓面地價(jià)走勢圖
溢價(jià)地塊五：東郊方旺片區(qū)地塊
繼東白沙河片區(qū)地塊溢價(jià)成交后，一向不被看好的方旺地塊迎來了多家企業(yè)競買。10月20日，昆明東郊方旺社區(qū)小羊村東旭駿城旁113.4畝土地拍賣出讓，拍賣起價(jià)約8.55億元。截止到報(bào)名時(shí)間，共有8名買家報(bào)名競拍，經(jīng)過55輪激烈的競價(jià)后，成都中南世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司殺出重圍，溢價(jià)4.56億元，以13.11億元的成交價(jià)納入麾下，溢價(jià)率為53%。
方旺片區(qū)土地被黑馬中南建設(shè)集團(tuán)奪走
溢價(jià)地塊六：空港55畝商業(yè)用地
空港新區(qū)也有地塊溢價(jià)成交。11月22日，昆明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)滇中臨空產(chǎn)業(yè)園內(nèi)1宗55畝的商業(yè)商務(wù)用地引起了2家房企競買，雙方經(jīng)過67輪激烈的競價(jià)后最終被昆明空港集團(tuán)所獲，溢價(jià)率為58.8%。
除了以上幾宗主城土地溢價(jià)成交外，安寧市今年也4宗土地溢價(jià)成交。
溢價(jià)地塊七、八：安寧寧湖公園旁地塊
7月26日，曾參與泛亞新區(qū)地塊競買的中梁地產(chǎn)拿下了昆明安寧市景興路寧湖公園旁37畝商住混合用地，正式進(jìn)駐昆明市場。該地塊拍賣起價(jià)為8694萬元，最終以以20798萬元成交，溢價(jià)率高達(dá)139%，每畝土地成交單價(jià)高達(dá)560萬元。目前，中梁地產(chǎn)在昆的首開之作——中梁華府已開工建設(shè)。
值得一提的是，在中梁華府開工當(dāng)日，中梁地產(chǎn)又再度在安寧拿地，溢價(jià)1400萬元，以8059萬元的價(jià)格競得拿下了安寧連然街道的23.77畝商住混合用地，土地單價(jià)為338萬元/畝，該地塊暫不清楚是中梁華府后續(xù)用地，還是用作單獨(dú)開發(fā)。
溢價(jià)地塊九、十：太平新城地塊
要說安寧開發(fā)最熱的區(qū)域，還是當(dāng)屬太平新城。9月22日，位于昆明太平新城的1宗64畝住宅用地在安寧國土局拍賣交易，拍賣起價(jià)為6653萬元。據(jù)安寧市國土資源局土地成交結(jié)果顯示，該地塊被云南玉龍灣旅游發(fā)展有限公司溢價(jià)600萬元，以7253萬元的價(jià)格獲得，土地單價(jià)為113萬元/畝，樓面價(jià)為1063元/平米。
隨后在11月22日，安寧太平新城3宗商住混合用地以現(xiàn)場拍賣的方式出讓，面積共224畝，交易起價(jià)為23525萬元。這3宗地塊被安寧創(chuàng)佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司溢價(jià)斬獲，成交價(jià)格為47725萬元，溢價(jià)率為108%。此次安寧創(chuàng)佳房地產(chǎn)以起拍價(jià)一倍多的價(jià)格拿下了太平新城224畝商住混合用地，看來是公司看中了太平新城的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
造成今年昆明土地市場上土地溢價(jià)較為嚴(yán)重，搶地事件屢屢發(fā)生的原因，是去年以來第二波外來房企殺入昆明，爭先拿地，造成土地市場供應(yīng)短缺，價(jià)格自然上漲。而眾多首次入昆的外來房企在拿地策略上也立足于首先在昆明站穩(wěn)腳跟，對第一個(gè)項(xiàng)目多少有不計(jì)得失、志在必得的心態(tài)，成了昆明土地價(jià)格的重要推手。另外，部分房企土地儲備緊張，項(xiàng)目青黃不接，也促使它們高價(jià)拿地。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論